€699,000

Três componentes distintas no mesmo edifício restauração, comércio e habitação conferem a este prédio uma versatilidade pouco comum para desenvolver um projeto com diferentes utilizações. Localizado no Livramento, na Luz de Tavira, o imóvel beneficia de uma posição de elevada visibilidade junto a um cruzamento semaforizado e numa via com circulação regular. Esta exposição constitui uma vantagem relevante para atividades que dependam de reconhecimento, acessibilidade e contacto direto com o público. O piso térreo integra um restaurante totalmente licenciado, atualmente preparado para retomar atividade. O espaço dispõe de uma ampla sala de refeições, zona de bar, cozinha profissional de grandes dimensões, três instalações sanitárias e várias áreas de apoio e armazenamento. A organização existente permite recuperar uma atividade de restauração sem partir de um espaço comercial vazio, embora a reabertura deva respeitar todas as licenças, inspeções e requisitos legais aplicáveis no momento. Contíguo ao restaurante encontra-se um espaço comercial independente. A separação física entre as duas áreas permite instalar uma atividade complementar ou autónoma, de acordo com a licença existente e com a utilização aprovada para o espaço. No primeiro piso encontra-se um apartamento com aproximadamente 300 m², composto atualmente por cinco quartos, ampla sala de estar, cozinha, duas casas de banho e um terraço exterior de grandes dimensões. As áreas generosas e a configuração do piso oferecem margem para uma remodelação orientada para uma habitação familiar ampla ou para outras soluções, sempre sujeitas à viabilidade urbanística, ao licenciamento e às autorizações legalmente exigidas. O terraço acrescenta uma extensa área exterior à habitação, podendo funcionar como zona de lazer, refeições ou convívio. A existência de acessos e espaços com utilizações distintas permite considerar diferentes modelos de ocupação dentro do mesmo imóvel, conciliando uma componente comercial com uma área residencial. Pela combinação entre restaurante licenciado, espaço comercial independente, habitação de grandes dimensões e exposição rodoviária, este prédio apresenta uma base concreta para um projeto empresarial ou imobiliário no Sotavento Algarvio. Qualquer alteração de uso, fracionamento, exploração turística, criação de unidades independentes ou implementação de Alojamento Local deverá ser previamente confirmada junto das entidades competentes. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Prédio de utilização mista Localização no Livramento, Luz de Tavira Posição de elevada visibilidade junto a cruzamento semaforizado Restaurante totalmente licenciado Sala de refeições, bar e cozinha profissional Três instalações sanitárias e áreas de apoio Espaço comercial independente Apartamento com aproximadamente 300 m² Cinco quartos, sala, cozinha e duas casas de banho Terraço exterior de grandes dimensões Imóveis que combinam um restaurante licenciado, um segundo espaço comercial e uma habitação com cerca de 300 m² são difíceis de encontrar na mesma propriedade. Solicite a documentação e agende uma visita para avaliar esta solução antes de deixar passar um ativo com esta diversidade de utilizações.