€499,500

Renovated 3 Bedroom Villa in Gaia The Charm of Tradition with the Comfort of Modernity If you are looking for the perfect balance between classic architectural design, modern functionality and a strategic location in constant appreciation, this 3 bedroom villa in Gaia is the ideal choice. Luminosity, Quality and Functional Design This villa has undergone a deep renovation, thought out in detail for those who privilege contemporary comfort without giving up the character of a property with history. Harmony of Styles: The rehabilitation has maintained and enhanced some of the original features and materials, fusing them with a modern, fluid and highly functional layout. Light and Space: The interior design bets on light tones that amplify the fantastic entry of direct light, creating a welcoming, serene and sophisticated atmosphere. Premium Materials: The entire intervention was carried out with high quality materials, ensuring durability, insulation and a superior aesthetic finish. Private Outdoor Space: It has an excellent outdoor space, the perfect refuge for family leisure time, outdoor dining or to create your own urban garden in the heart of the city. Strategic Location and Absolute Connectivity, living here is having the convenience of having everything at hand, benefiting from a unique centrality: Close to the Center of Gaia: A few minutes from shops, services, schools and large shopping areas. Excellent Mobility: Immediate access to the main roads (VCI, A1, A44), making it easy to travel to any point in Greater Porto. Transportes à Porta: A robust public transport network that quickly connects the property to the heart of Porto and Gaia. A Safe Investment: An Area in Strong Transformation The location of this villa also benefits from a strong potential for real estate appreciation in the short and medium term, the area is undergoing a deep urban and mobility restructuring, highlighting the new Metro line, which will bring even more speed and sustainability to your daily commutes and the restructuring of VL8, a structuring project that will reorganize traffic, create new centralities and significantly enhance the entire surrounding area. Technical characteristics: Insulation Type: Rear façade from the outside: capoto with 40 mm styrofoam (EPS 100) Front façade from the outside to the tile: capoto with 40 mm of styrofoam (EPS 100) Front façade from the inside: 60 mm high-density rock wool Interior partition wall with another dwelling: 40 mm rock wool Roof: 2x40 mm roofmate (XPS) crossed Ariston lydos hybrid heat pump: hybrid system that works like a 100 l heat pump, and when it does not have the capacity for consumption it activates the heating element Solid pine wood flooring insulated between floors (ACOUSTIC INSULATION 5mm IMPACTODAN DANOSA) Laminated pine roof Valadares Tableware Resguardo ital box Schuco window frames with double glazing with gas Don't miss this opportunity to debut your new home in the heart of Gaia, schedule your visit now and be surprised! Notes: - We guarantee full and professional monitoring throughout your acquisition process until the deed and after it is completed. - We take care of your Home Loan financing process, guaranteeing the best proposals on the market, through our Credit Intermediary partner duly authorized by the Bank of Portugal. Real Estate Mediation - Invest 351 Intermediation of real estate purchase and sale operations in the national and international market. We make discretion, confidentiality and security our greatest strengths in real estate mediation. We have access to the national market, but also to many international investors who are looking for Portugal to invest. Invest in your dreams, #Invest351

Villa renovada de 3 dormitorios en Gaia El encanto de la tradición con la comodidad de la modernidad Si buscas el equilibrio perfecto entre el diseño arquitectónico clásico, la funcionalidad moderna y una ubicación estratégica en constante valor, esta villa de 3 dormitorios en Gaia es la opción ideal. Luminosidad, Calidad y Diseño Funcional Esta villa ha sido objeto de una profunda renovación, pensada en detalle para quienes privilegian el confort contemporáneo sin renunciar al carácter de una propiedad con historia. Armonía de estilos: La rehabilitación ha mantenido y mejorado algunas de las características y materiales originales, fusionándolos con una disposición moderna, fluida y altamente funcional. Luz y espacio: El diseño interior apuesta por tonos claros que realzan la fantástica entrada de la luz directa, creando una atmósfera acogedora, serena y sofisticada. Materiales premium: Toda la intervención se llevó a cabo con materiales de alta calidad, garantizando durabilidad, aislamiento y un acabado estético superior. Espacio privado al aire libre: Cuenta con un excelente espacio exterior, el refugio perfecto para el ocio en familia, la comida al aire libre o para crear tu propio jardín urbano en pleno centro de la ciudad. Ubicación estratégica y conectividad absoluta, vivir aquí es tener la comodidad de tenerlo todo a mano, beneficiándose de una centralidad única: Cerca del centro de Gaia: a pocos minutos de tiendas, servicios, colegios y grandes zonas comerciales. Excelente movilidad: Acceso inmediato a las carreteras principales (VCI, A1, A44), lo que facilita desplazarse a cualquier punto del Gran Oporto. Transportes à Porta: Una sólida red de transporte público que conecta rápidamente la propiedad con el corazón de Porto y Gaia. Una inversión segura: Un área en fuerte transformación La ubicación de esta villa también se beneficia de un fuerte potencial de apreciación inmobiliaria a corto y medio plazo; la zona está experimentando una profunda reestructuración urbana y de movilidad, destacando la nueva línea de Metro, que aportará aún más velocidad y sostenibilidad a tus desplazamientos diarios, y la reestructuración de VL8, un proyecto estructurado que reorganizará el tráfico, crear nuevas zonas centrales y mejorar significativamente toda la zona circundante. Características técnicas: Tipo de aislamiento: Fachada trasera desde el exterior: capoto con poliestireno de 40 mm (EPS 100) Fachada frontal desde el exterior hasta el azulejo: capoto con 40 mm de poliestireno expandido (EPS 100) Fachada frontal desde el interior: lana de roca de alta densidad de 60 mm Muro divisor interior con otra vivienda: lana de roca de 40 mm Tejado: 2x40 mm roofmate (XPS) cruzado Bomba de calor híbrida Ariston Lydos: sistema híbrido que funciona como una bomba de calor de 100 litros y, cuando no tiene capacidad de consumo, activa el elemento calefactor Suelo de madera maciza de pino aislado entre los pisos (AISLAMIENTO ACÚSTICO 5mm IMPACTODAN DANOSA) Tejado de pino laminado Vajilla de Valadares Caja resguardo ital Marcos de ventanas Schuco con doble acristalamiento y gas No pierdas esta oportunidad de inaugurar tu nuevo hogar en el corazón de Gaia, programa tu visita ahora y ¡sorpréndete! Notas: - Garantizamos un seguimiento completo y profesional durante todo el proceso de adquisición hasta la escritura y después de su finalización. - Nos encargamos del proceso de financiación de tu hipoteca, garantizando las mejores propuestas del mercado, a través de nuestro socio intermediario de crédito debidamente autorizado por el Banco de Portugal. Mediación Inmobiliaria - Invest 351 Intermediación de operaciones de compra y venta de bienes inmuebles en el mercado nacional e internacional. Consideramos la discreción, la confidencialidad y la seguridad nuestras mayores fortalezas en la mediación inmobiliaria. Tenemos acceso al mercado nacional, pero también a muchos inversores internacionales que buscan que Portugal invierta. Invierte en tus sueños, #Invest351

Villa rénovée de 3 chambres à Gaïa Le charme de la tradition avec le confort de la modernité Si vous cherchez léquilibre parfait entre un design architectural classique, une fonctionnalité moderne et un emplacement stratégique constamment apprécié, cette villa de 3 chambres à Gaia est le choix idéal. Luminosité, Qualité et Conception Fonctionnelle Cette villa a subi une rénovation profonde, pensée en détail pour ceux qui privilégient le confort contemporain sans renoncer au caractère dune propriété historique. Harmonie des styles : La réhabilitation a conservé et amélioré certaines caractéristiques et matériaux dorigine, les fusionnant avec un aménagement moderne, fluide et très fonctionnel. Lumière et espace : La décoration intérieure mise sur des tons clairs qui amplifient lentrée fantastique de la lumière directe, créant une atmosphère accueillante, sereine et sophistiquée. Matériaux premium : Lensemble de lintervention a été réalisé avec des matériaux de haute qualité, garantissant durabilité, isolation et une finition esthétique supérieure. Espace extérieur privé : Il dispose dun excellent espace extérieur, le refuge idéal pour les loisirs en famille, la restauration en plein air ou pour créer votre propre jardin urbain au cur de la ville. Emplacement stratégique et connectivité absolue, vivre ici, cest avoir la commodité davoir tout à portée de main, bénéficiant dune centralité unique : Près du centre de Gaia : à quelques minutes des magasins, services, écoles et grandes zones commerciales. Excellente mobilité : Accès immédiat aux routes principales (VCI, A1, A44), facilitant les déplacements vers nimporte quel point du Grand Porto. Transportes à Porta : Un réseau de transports en commun robuste qui relie rapidement la propriété au cur de Porto et Gaïa. Un investissement sûr : un domaine en forte transformation Lemplacement de cette villa bénéficie également dun fort potentiel dappréciation immobilière à court et moyen terme ; la zone subit une profonde restructuration urbaine et de mobilité, mettant en avant la nouvelle ligne de métro, qui apportera encore plus de rapidité et de durabilité à vos trajets quotidiens, ainsi que la restructuration de VL8, un projet de structuration qui réorganisera le trafic, créer de nouveaux centres et améliorer significativement toute la zone environnante. Caractéristiques techniques : Type disolation : Façade arrière vue de lextérieur : capoto avec polystyrène de 40 mm (EPS 100) Façade avant de lextérieur vers le carrelage : capoto avec 40 mm de polystyrène (EPS 100) Façade de lintérieur : laine de roche haute densité de 60 mm Mur de séparation intérieur avec une autre habitation : laine de roche de 40 mm Toit : 2x40 mm roofmate (XPS) croisé Pompe à chaleur hybride Ariston Lydos : système hybride qui fonctionne comme une pompe à chaleur de 100 l, et lorsquil na pas la capacité de consommation, il active lélément chauffant Revêtement de sol en bois de pin massif isolé entre les sols (ISOLEMENT ACOUSTIQUE 5 mm IMPACTODAN DANOSA) Toit en pin stratifié Vaisselle Valadares Boîte resguardo ital Cadres de fenêtres Schuco avec double vitrage au gaz Ne manquez pas cette opportunité de présenter votre nouveau foyer au cur de Gaia, planifiez votre visite dès maintenant et soyez surpris ! Notes : - Nous garantissons un suivi complet et professionnel tout au long de votre processus dacquisition, jusquà lacte et après sa finalisation. - Nous prenons en charge votre processus de financement immobilier, garantissant les meilleures propositions du marché, via notre partenaire intermédiaire de crédit dûment autorisé par la Banque du Portugal. Médiation immobilière - Invest 351 Intermédiaire des opérations dachat et de vente immobilière sur le marché national et international. Nous faisons de la discrétion, de la confidentialité et de la sécurité nos plus grands atouts en médiation immobilière. Nous avons accès au marché national, mais aussi à de nombreux investisseurs internationaux qui cherchent à investir le Portugal. Investissez dans vos rêves, #Invest351

Gaia VCIA1A44 Transportes à Porta VL8 40EPS 100 40EPS 100 60 40 2x40XPS Ariston Lydos100 5mm IMPACTODAN DANOSA Resguardo ital box Schuco - - - Invest 351 #Invest351