€999,000

**Excecional Oportunidade de Investimento Misto - Restaurante de Sucesso e Magnífica Moradia T3 a Apenas Um Minuto da Praia**

Localizada numa posição privilegiada de esquina, no coração da vila

No rés-do-chão encontra-se um restaurante de excelente reputação, em funcionamento contínuo desde 2007, com uma sólida carteira de clientes. O restaurante dispõe de 32 lugares sentados, cozinha profissional totalmente equipada, interior moderno e elegante e duas casas de banho para clientes, oferecendo todas as condições para dar continuidade ao negócio.

O acesso à habitação é feito através de uma escada privativa. O primeiro piso é composto por três amplos quartos duplos, todos com portas de pátio de vidro do chão ao teto, proporcionando abundante luz natural. Este piso dispõe ainda de duas casas de banho modernas.

No último piso encontra-se uma impressionante sala de estar e jantar em open space, com tetos altos e vista para o mar, criando um ambiente luminoso e espaçoso. A cozinha moderna, totalmente equipada, é ideal para o dia a dia e para receber convidados. A partir deste espaço acede-se a um amplo terraço privado com agradáveis vistas para o mar.

Toda a propriedade beneficia de ar condicionado, garantindo conforto durante todo o ano.

Entre as melhorias mais recentes destacam-se a pintura completa do exterior e a instalação de 12 painéis solares fotovoltaicos com sistema de baterias, reduzindo significativamente os custos energéticos tanto da habitação como do restaurante.

Com uma localização excecional no centro da vila, junto à praia e numa esquina de grande visibilidade, esta propriedade constitui uma oportunidade única para quem procura um negócio de sucesso, um excelente investimento ou uma residência costeira com rendimento garantido.

**Características Principais:**

* Localização privilegiada em esquina no centro da vila
* A apenas 1 minuto a pé da praia
* Restaurante de sucesso em funcionamento desde 2007
* Capacidade para 32 clientes
* Cozinha profissional totalmente equipada
* Interior contemporâneo
* Duas casas de banho para clientes
* Três amplos quartos duplos
* Duas casas de banho modernas
* Sala e zona de refeições em open space com tetos altos
* Cozinha moderna totalmente equipada
* Grande terraço com vista para o mar
* Ar condicionado em todas as divisões
* Exterior recentemente pintado
* 12 painéis solares fotovoltaicos com sistema de baterias
* Custos energéticos significativamente reduzidos
* Excelente oportunidade de investimento e estilo de vida.
Categoria Energética: C
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