€270,000

Oportunidade - Fracção com 503 m² frente ao rio Arade — Boca do Rio Resort, Lagoa Grande fração autónoma na Urbanização Boca do Rio, Estômbar — Lagoa, inserida em lote licenciado para habitação, comércio e serviços,

com localização estratégica junto a Portimão, Ferragudo e Carvoeiro. ++++Oportunidade exclusiva no Algarve Atualmente afeta a serviços/comércio, esta fração integra o Lote 1 da Urbanização Boca do Rio, o qual se encontra licenciado para habitação, comércio e serviços, conforme aditamento ao alvará. O imóvel dispõe ainda de Autorização de Utilização n.º 129/2005, emitida pela Câmara Municipal de Lagoa, constituindo um ativo com enquadramento documental relevante e elevado potencial de adaptação. +++Um ativo com múltiplas possibilidades Pela sua área, configuração e enquadramento urbanístico, este imóvel apresenta várias possibilidades de utilização ou reposicionamento, nomeadamente: Escritórios ou sede de empresa; Clínica, centro médico, estética ou wellness; Coworking ou business centre; Centro de formação ou salas de reuniões; Showroom, galeria ou espaço comercial especializado; Hub de serviços ou operação empresarial; Projeto de investimento para reconversão; Eventual conversão para habitação, sujeita aos procedimentos e aprovações aplicáveis. Potencial de conversão para habitação Um dos aspetos mais relevantes deste ativo é o facto de o Lote 1 estar licenciado para habitação, comércio e serviços. Assim, poderá ser estudada a eventual alteração de uso da fração para habitação, ou mesmo uma solução habitacional de maior escala, mediante análise técnica, verificação da propriedade horizontal, cumprimento dos requisitos legais e aprovação pelas entidades competentes. +++++Localização estratégica O imóvel beneficia de uma localização muito interessante no Barlavento Algarvio, numa zona consolidada e tranquila, próxima do Rio Arade, com bons acessos e ligação rápida aos principais polos turísticos e urbanos da região. +++Principais distâncias e acessos: Marina de Portimão e Praia da Rocha — cerca de 8 minutos; Ferragudo, Carvoeiro e Slide & Splash — entre 10 a 15 minutos; Estação ferroviária Estômbar-Lecrim — cerca de 5 minutos; Aeroporto Internacional de Faro, pela A22 — cerca de 45 minutos; Acessos diretos à A22 e à EN125. Esta localização permite combinar tranquilidade, proximidade urbana, acessibilidade e forte ligação aos principais centros turísticos, residenciais e empresariais de Lagoa, Portimão, Ferragudo e Carvoeiro. ++++Características principais Fração autónoma afeta a serviços/comércio; Inserida em lote licenciado para habitação, comércio e serviços; Autorização de Utilização n.º 129/2005 da Câmara Municipal de Lagoa; Cerca de 503 m² de área bruta privativa; Cerca de 31,92 m² de área bruta dependente; Localização na Urbanização Boca do Rio; Estômbar e Parchal, concelho de Lagoa — Algarve; Próxima do Rio Arade; A poucos minutos de Portimão, Ferragudo, Carvoeiro e Praia da Rocha; Potencial para serviços, comércio, escritórios ou reconversão; Possibilidade de estudo para conversão em habitação; Um ativo raro, versátil e com potencial Trata-se de uma oportunidade diferenciadora para investidores, empresas, operadores ou promotores que procurem um imóvel com grande área, localização estratégica, enquadramento documental relevante e múltiplas possibilidades de utilização. Contacte-nos para mais informações ou para agendar visita.

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