€220,000

Oportunidade - Fracção com 176 m² frente ao rio Arade — Boca do Rio Resort, Lagoa Fração autónoma no Boca do Rio Resort, Estômbar - Algarve, inserida em lote licenciado para habitação, comércio e serviços, com localização

estratégica junto a Portimão, Ferragudo e Carvoeiro. Atualmente afeta a serviços, esta fração integra o Lote 1 da Urbanização Boca do Rio, um conjunto com enquadramento urbano consolidado e com forte potencial de utilização para comércio, serviços, investimento ou eventual reconversão. O imóvel apresenta uma configuração funcional, distribuída por 7 divisões, instalações sanitárias e zonas de circulação, permitindo uma adaptação flexível a diferentes conceitos de ocupação. ++++Um ativo com múltiplas possibilidades Pela sua localização, dimensão e configuração, este imóvel poderá ser adequado para diversos usos, nomeadamente: Escritórios ou sede de empresa; Clínica, gabinete médico, estética ou wellness; Espaço de serviços profissionais; Coworking ou pequeno business centre; Centro de formação, atendimento ou consultoria; Showroom, loja especializada ou galeria; Projeto de investimento com potencial de reposicionamento; Eventual conversão para habitação, sujeita aos procedimentos e aprovações aplicáveis. Potencial de conversão para habitação Um dos aspetos mais interessantes deste ativo é a sua inserção no Lote 1 da Urbanização Boca do Rio, licenciado para habitação, comércio e serviços. Assim, poderá ser estudada a eventual alteração de uso da fração para habitação, mediante análise técnica, verificação da propriedade horizontal, cumprimento dos requisitos legais e aprovação pelas entidades competentes. +++++Localização estratégica O imóvel beneficia de uma localização muito interessante no Barlavento Algarvio, numa zona consolidada, tranquila e próxima do Rio Arade, com bons acessos e ligação rápida aos principais polos turísticos e urbanos da região. Principais distâncias e acessos: Marina de Portimão e Praia da Rocha — cerca de 8 minutos; Ferragudo, Carvoeiro e Slide & Splash — entre 10 a 15 minutos; Estação ferroviária Estômbar-Lecrim — cerca de 5 minutos; Aeroporto Internacional de Faro, pela A22 — cerca de 45 minutos; Acessos diretos à A22 e à EN125. Esta localização permite combinar tranquilidade, acessibilidade e proximidade aos principais centros turísticos, residenciais e empresariais de Lagoa, Portimão, Ferragudo e Carvoeiro. +++++Características principais Fração autónoma afeta a serviços; Inserida no Lote 1 da Urbanização Boca do Rio; Lote licenciado para habitação, comércio e serviços; Autorização de Utilização n.º 129/2005 da Câmara Municipal de Lagoa; Cerca de 176 m² de área bruta privativa; Cerca de 10,88 m² de área bruta dependente; 7 divisões; Localização em Estômbar e Parchal, concelho de Lagoa — Algarve; Próxima do Rio Arade; A poucos minutos de Portimão, Ferragudo, Carvoeiro e Praia da Rocha; Potencial para serviços, comércio, escritórios ou reconversão; Possibilidade de estudo para conversão em habitação; Num mercado onde ativos com estas características são cada vez mais procurados, esta fração representa uma solução interessante tanto para utilização própria como para desenvolvimento de um projeto de investimento. Contacte-nos para mais informações.

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