€1,250,000

Com projeto de arquitetura aprovado em 2008, atualmente caducado, compreende a seguinte configuração: - Três pisos abaixo da cota soleira destinados a parqueamento, com acessos através de elevador monta-cargas; - Oito pisos acima da cota de

soleira, dos quais dois destinados a lojas (5)*, seis a apartamentos (12)* e um à casa das máquinas, sala de condomínio e arrecadações. Características do terreno e projeto - Área do lote/implantação: 225 m2 - Área de construção acima do solo: 1.800 m2 - Área de construção abaixo do solo: 675 m2 - Cércea: 21,7 m - Número de fogos de habitação: 12* (6xT2 + 6xT3). O piso 1 (r/c) é passível de ser convertido em habitação (1xT1 + 1xT2) - Frações destinadas a comércio e serviços: 5* - Volumetria: 4882,5 m3 - Cota de Soleira: 123.3 * De acordo Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU) bem como o publicado em Diário da República, a saber: Plano de Pormenor da Rua Elias Garcia (à data, atualmente com outro nome) Zona Poente - Alteração Os artigos 12.º e 13.º do Regulamento do Plano de Pormenor da Rua Elias Garcia Zona Poente passam a ter a seguinte redação: Artigo 12.º Por razões de procura e oferta de mercado poderá haver variações da tipologia dos fogos, do número de fogos e do número de unidades destinadas a comércio e serviços, desde que aqueles números não ultrapassem os definidos na Planta de Implantação/Planta Síntese para cada um dos usos e lotes. Consequentemente, são admitidas variações, para menos, das áreas de construção fixadas na mesma planta para os diferentes usos e lotes. Artigo 13.º Os lotes definidos neste plano poderão ser subdivididos ou agrupados respeitando -se, porém, os limites máximos referidos no artigo anterior.» (Fonte: Diário da República, 2.ª série - N.º 74 - 16 de Abril de 2009) NOTA: Já construídos os muros de contenção. *** Imagens e vídeo não foram sujeitos a qualquer intervenção de IA (Inteligência Artificial). O apresentado reflete a realidade do imóvel. *** A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa.

With an architectural project approved in 2008, currently expired, it comprises the following configuration: - Three floors below ground level intended for parking, with access via a freight elevator; - Eight floors above ground level, two intended for shops (5)*, six for apartments (12)* and one for machine room, condominium room and storage. Characteristics of the land and project - Lot/implantation area: 225 m2 - Construction area above ground: 1,800 m2 - Construction area below ground: 675 m2 - Height: 21.7 m - Number of housing units: 12* (6xT2 + 6xT3). Floor 1 (ground floor) is convertible into housing (1xT1 + 1xT2) - Units intended for commerce and services: 5* - Volume: 4882.5 m3 - Threshold Elevation: 123.3 * In accordance with the General Regulations for Urban Buildings (RGEU) as well as what was published in the Official Gazette, namely: Detailed Plan of Rua Elias Garcia (at the time, currently with another name) West Zone - Amendment Articles 12 and 13 of the Regulations of the Detailed Plan of Rua Elias Garcia West Zone shall have the following wording: Article 12. For reasons of market supply and demand, there may be variations in the typology of dwellings, the number of dwellings and the number of units intended for commerce and services, provided that those numbers do not exceed those defined in the Implementation Plan/Summary Plan for each of the uses and lots. Consequently, variations, on a smaller scale, are permitted in the construction areas established in the same plan for different uses and lots. Article 13. The lots defined in this plan may be subdivided or grouped, respecting, however, the maximum limits referred to in the previous article. (Source: Official Gazette of the Union, 2nd series - No. 74 - April 16, 2009) NOTE: Retaining walls already built. *** Images and video have not been subjected to any AI (Artificial Intelligence) intervention. The information presented reflects the reality of the property. *** The information provided, although accurate, does not replace its confirmation, nor can it be considered binding.

Le projet architectural, approuvé en 2008 et désormais caduc, présente la configuration suivante : - Trois niveaux de sous-sol destinés au parking, accessibles par un monte-charge ; - Huit étages hors sol, dont deux dédiés aux commerces (5)*, six aux appartements (12)* et un abritant local technique, local commercial et espace de stockage. Caractéristiques du terrain et du projet : - Superficie du terrain : 225 m² - Surface construite hors sol : 1 800 m² - Surface construite en sous-sol : 675 m² - Hauteur : 21,7 m - Nombre de logements : 12* (6 appartements de 2 chambres et 6 appartements de 3 chambres). Le rez-de-chaussée est aménageable en logements (1 x T1 + 1 x T2). - Local commercial et services : 5* - Volume : 4 882,5 m³ - Altitude du seuil : 123,3 m * Conformément au Règlement général des constructions urbaines (RGEU) et à la publication au Journal officiel, à savoir : Plan détaillé de la Rua Elias Garcia (anciennement Rua Elias Garcia, désormais renommé) Zone Ouest - Modification Les articles 12 et 13 du Règlement du Plan détaillé de la Rua Elias Garcia - Zone Ouest sont modifiés comme suit : Article 12. Pour des raisons d'offre et de demande, la typologie des logements, leur nombre et le nombre de local commercial et de services peuvent varier, à condition de ne pas dépasser les valeurs définies dans le Plan d'aménagement/Plan de synthèse pour chaque usage et chaque lot. En conséquence, des variations, à plus petite échelle, sont autorisées dans les zones constructibles prévues par le même plan pour différentes utilisations et parcelles. Article 13. Les parcelles définies dans le présent plan peuvent être subdivisées ou groupées, dans le respect des limites maximales mentionnées à l'article précédent. (Source : Journal officiel de l'Union, 2e série - n° 74 - 16 avril 2009) NOTE : Murs de soutènement déjà construits. *** Les images et la vidéo n'ont subi aucune intervention d'intelligence artificielle. Les informations présentées reflètent la réalité du bien. *** Les informations fournies, bien qu'exactes, ne sauraient se substituer à une confirmation sur place et ne sont pas contractuelles.

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