€274,000

Moradia T1 Duplex com terraço, Centro Histórico do Porto, Trindade O projecto nasce da reconstrução total de um edifício histórico, construído há cerca de 100 anos, com a manutenção da sua fachada original. O edifício original

foi projetado para ser habitação e oficina de automóveis do seu original proprietário, criador da 1ª marca automóvel desportiva portuguesa: a FAP. Construção nova em placa de betão. Situado na principal via rodoviária para a baixa, confere proximidade àquela zona sem estar num ponto crítico de agitação ou dificuldade de acesso. Com todos os serviços e comodidades necessários tais como restaurantes, comércio tradicional, farmácia, jardins, hospital, autocarros e Metro á porta, está a menos de 10 minutos a pé da Estação da Trindade, Câmara Municipal e Avenida dos Aliados ou da Praça da República. O projecto deu origem a 8 frações. Um corpo vertical de rés-do-chão mais dois, com quatro frações T1 e T2 Duplex, e um corpo horizontal que integra quatro casas T1 Duplex, destinadas a Alojamento Local (AL). O amplo átrio do edifício, com uma decoração alusiva aos automóveis FAP, terá uma área técnica de apoio ao condomínio/AL e uma zona reservada ao carregamento elétrico de veículos de duas rodas. Prazo de conclusão da obra estimado para o último trimestre de 2023. As fracções destinadas a Alojamento Local (AL), desenvolvem-se em quatro moradias independentes, ao nível do rés-do-chão e 1º piso, de tipologia T1 Duplex. No piso 0 temos o hall de entrada com armário roupeiro embutido, uma suite com armário roupeiro embutido de grande dimensão e acesso ao relvado privativo. Orientação solar poente. O wc é completo, com louça suspensa, grande bancada de lavatório e janela virada a Sul. As escadas de acesso ao 1º piso são iluminadas por uma claraboia. No piso superior está a sala e cozinha em open space, orientadas para Poente. A cozinha com janela e a sala com acesso ao terraço. A cozinha está equipada com electrodomésticos encastráveis (placa de indução, forno, micro-ondas, máquina de lavar a loiça e combinado). Este piso conta ainda com wc de serviço e lavandaria fechada com claraboia. Destaque para o elevado pé direito deste piso (aprox. 3m). O sistema de climatização é por ar condicionado e o de produção de água quente é providenciado por bomba de calor e colector solar. Estão disponíveis 3 casas (A, C e D), com áreas brutas de habitação que variam entre os 67 e os 81 m2, sendo que as fracções A e C são iguais e têm o preço de 274 000,00€ e a fracção D tem o preço de 305 000,00€. CASAS IN PORTO - THE BEST IN CLASS #mediaçãoImobiliária #realestate #gestaodealojamentolocal #tourismlocalaccommodationmanagement #obrasreabilitaçao #rehabilitation #consultoriadeinvestimentos #investmentsconsulting Imóvel com Classe Energética: (*). (*) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes.

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