€720,000

Apartamento T3 Duplex de Luxo com Vista para o Rio Douro Totalmente Mobilado Junto ao Passeio Alegre

Descubra um apartamento verdadeiramente exclusivo, onde a elegância, o conforto e a tecnologia se unem numa das localizações mais prestigiadas da cidade do Porto.

Este magnífico apartamento T3 duplex, com 137 m² de área bruta, oferece uma experiência de habitação única, beneficiando de uma vista privilegiada sobre o Rio Douro e de uma localização excecional, a poucos passos do emblemático Passeio Alegre, da marginal ribeirinha e da Foz do Douro.

Vendido totalmente mobilado, incluindo todo o mobiliário, iluminação e cortinados, este imóvel encontra-se pronto a habitar. Apenas os objetos decorativos e alguns utensílios de cozinha não estão incluídos, podendo, no entanto, ser negociados.

Uma localização privilegiada

Viver aqui é desfrutar diariamente de um dos cenários mais bonitos da cidade.

A poucos minutos a pé encontra:

* Margens do Rio Douro cerca de 2 minutos
* Passeio Alegre e os seus jardins históricos cerca de 8 minutos
* Foz do Douro aproximadamente 12 minutos
* Supermercados, comércio tradicional, cafés e restaurantes de referência entre 5 e 10 minutos
* Paragens de autocarro cerca de 2 minutos
* Colégios e escolas poucos minutos de distância
* Fácil acesso à VCI e às principais vias de entrada e saída da cidade.

Esta é uma localização onde a tranquilidade de viver junto ao rio se alia à proximidade de todos os serviços essenciais, permitindo desfrutar de um estilo de vida sofisticado e de elevada qualidade.

Três quartos pensados para o conforto

A zona privada foi cuidadosamente concebida para proporcionar privacidade e bem-estar.

O apartamento dispõe de três amplos quartos, incluindo uma elegante suíte, complementados por espaços generosos, excelente luminosidade natural e uma distribuição funcional que privilegia o conforto diário.

Acabamentos de excelência

Cada detalhe desta habitação foi pensado para garantir qualidade superior e uma estética intemporal.

Entre os principais destaques encontram-se:

* Pavimento em madeira de Riga nas zonas sociais;
* Alcatifa premium nos quartos e escadas;
* Casas de banho revestidas com azulejo artesanal Azulima;
* Loiças sanitárias suspensas;
* Fachadas com isolamento térmico exterior em EPS e isolamento interior com lã de rocha;
* Caixilharias de elevada eficiência com corte térmico;
* Vidro triplo acústico e térmico de última geração.

Tecnologia e domótica de última geração

O apartamento integra um completo sistema de automação residencial que proporciona segurança, comodidade e eficiência energética.

Dispõe de:

* Videoporteiro com acesso remoto por aplicação móvel;
* Abertura inteligente da porta de entrada através de APP;
* Cortinas elétricas com comando remoto;
* Sistema de som ambiente Wi-Fi;
* Sensores de temperatura em todas as divisões;
* Deteção de intrusão em portas e janelas;
* Sistema de deteção de incêndio;
* Sistema de deteção de inundação com corte automático da água.

Cozinha premium totalmente equipada

A cozinha combina design contemporâneo com equipamentos topo de gama.

Inclui:

* Mobiliário lacado;
* Bancadas em Dekton by Cosentino;
* Frigorífico Siemens;
* Forno Bosch com limpeza pirolítica;
* Micro-ondas Bosch;
* Placa de indução SMEG de 90 cm;
* Exaustor de teto Frecan com kit acústico;
* Máquina de lavar loiça Siemens;
* Garrafeira climatizada de duas zonas;
* Máquina de lavar e secar roupa Electrolux.

Climatização e eficiência energética

Para garantir conforto durante todo o ano, o imóvel está equipado com:

* Sistema de ar condicionado Mitsubishi Electric multisplit com gestão Wi-Fi;
* Piso radiante elétrico nas casas de banho do piso superior;
* Bomba de calor Atlantic para águas quentes sanitárias de elevada eficiência.

Benefício fiscal exclusivo

Este imóvel integra um edifício cuja reabilitação beneficiou do reconhecimento de incentivos fiscais.

Os compradores que adquiram a fração para Habitação Própria e Permanente poderão beneficiar da restituição do IMT, ao abrigo do regime transitório aplicável às primeiras transmissões de edifícios reabilitados cujo benefício foi reconhecido antes da alteração legislativa, representando uma oportunidade fiscal atualmente muito rara no mercado.

Um imóvel verdadeiramente diferenciador

Mais do que um apartamento, esta é uma oportunidade de adquirir uma residência exclusiva numa das zonas mais valorizadas do Porto.

A combinação entre a proximidade ao Rio Douro, a vista desafogada, a qualidade construtiva, os acabamentos premium, a tecnologia inteligente e a possibilidade de beneficiar de um incentivo fiscal fazem desta propriedade uma escolha de excelência para habitação própria ou investimento patrimonial.

Se procura um apartamento onde a localização, o conforto, a sofisticação e a qualidade de vida se encontram em perfeita harmonia, esta poderá ser a oportunidade que esperava.

Agende agora a sua visita!!

Nota para Consultores Imobiliários: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita.

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