€180,000

Terreno Premium com Projeto de Arquitetura Aprovado na Quinta do Sardoal – V. N. Gaia

Tem o sonho de construir uma moradia exclusiva sem passar pelos longos meses de espera pela aprovação de

Apresentamos este excelente lote de terreno urbano com 575 m², localizado numa das zonas residenciais mais cotadas de Vila Nova de Gaia: a Quinta do Sardoal. Com Alvará de Loteamento emitido e todas as infraestruturas concluídas (água, saneamento, eletricidade, telecomunicações e acessos), este imóvel destaca-se por incluir um Projeto de Arquitetura já aprovado pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia para uma moradia contemporânea de dois pisos.

A Moradia Ideal! Detalhes do Projeto Aprovado
O projeto foi desenhado para maximizar a luz natural, o conforto familiar e a funcionalidade do dia a dia:

Piso 0 (Área Social e Funcional):
- Sala de estar e de jantar com excelente orientação solar (Poente), garantindo luz natural até ao final do dia.
- Cozinha Moderna: Também orientada a Poente, com despensa independente.
- Versatilidade: 1 Quarto/Escritório ideal para teletrabalho ou visitas
- 1 Casa de banho completa.

Piso 1 (Área Privada):
- 1 Suíte: Com varanda privativa virada a Norte.
- 2 Quartos: Ambos com varanda e orientação a Nascente (perfeito para o amanhecer).
- 1 Casa de banho de apoio aos quartos.
- Espaço Extra: +1 Escritório dedicado (orientação Poente)
- Zona Prática: Lavandaria funcional com acesso a um pátio interior exclusivo.

Exterior:
- Área reservada para estacionamento coberto.
- Anexos/arrumos/casa das máquinas.

Dados Técnicos do Lote:
- Área Total do Lote: 575 m²
- Área de Implantação: 114 m²
- Área Bruta de Construção: 248 m² (2 pisos acima da cota de soleira)

Localização Estratégica e Eixo de Alta Valorização:

- Situado numa zona residencial tranquila, mas com uma centralidade única e acessos rápidos aos principais eixos urbanos:

- Mobilidade e Futuro: Próximo ao Hospital Eduardo Santos Silva e à respetiva estação de Metro (Linha Amarela). A escassos minutos da Rotunda de Santo Ovídio, onde a nova Linha Rubi ligará diretamente à Casa da Música (Porto) e onde está projetada a futura estação do Comboio de Alta Velocidade (TGV).

- Acessos Rodoviários: Entrada imediata para as autoestradas A1, A29 e A20, facilitando a ligação ao Grande Porto e ao resto do país.

- Comércio e Serviços: Proximidade imediata a grandes superfícies (Lidl, Continente, Pingo Doce, Froiz), escolas de referência, RTP e a zona verde do Monte da Virgem.

O atalho para a sua moradia de sonho começa aqui.

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