€390,000

MORADIA T4 COM 520 m² DE CONSTRUÇÃO + TERRENO DE 1.350 m² EM SOLO DE CONSTRUÇÃO EIRIZ, BAIÃOPreço: 390.000€Apresentamos uma propriedade verdadeiramente única em Eiriz, Baião, que combina habitação, potencial de rentabilidade e capacidade de expansão futura, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores, promotores imobiliários ou famílias que procuram espaço e versatilidade.Com mais de 520 m² de área bruta de construção, implantada num terreno com mais de 720 m², esta propriedade inclui ainda um terreno independente com 1.350 m² totalmente inserido em solo de construção, representando uma mais-valia significativa e um elevado potencial de valorização.Potencial de RentabilidadeNo rés do chão encontra-se uma ampla área com mais de 200 m², atualmente distribuída por dois grandes salões envidraçados e interligados. Este espaço poderá ser facilmente adaptado para comércio, serviços ou convertido em duas habitações T2 independentes, criando uma importante fonte de rendimento.No piso superior desenvolve-se a habitação principal, uma espaçosa moradia T4 composta por: Cozinha totalmente equipada
Sala de estar e jantar de grandes dimensões com acesso direto ao exterior
WC de serviço
Cozinha tradicional exterior
1 Suite
3 Quartos independentes, um deles com varanda
Casa de banho completa
Aquecimento central
Ar condicionado
Pela sua dimensão e configuração, este piso apresenta potencial para ser convertido em dois apartamentos T3 com espaço exterior, aumentando significativamente a capacidade de rentabilização da propriedade. Esta alteração requer o licenciamento de propriedade horizontal.ExteriorA propriedade dispõe de: Garagem
Jardim
Área de cultivo
Espaços de lazer cuidadosamente mantidos
Terreno Independente em Solo de ConstruçãoComo grande diferencial, a propriedade inclui um terreno independente com 1.350 m² totalmente inserido em solo de construção, onde existe a possibilidade de construção de duas moradias T3 com logradouro.Esta característica permite: Construção de novas habitações
Desenvolvimento de projeto imobiliário
Venda autónoma do terreno
Aumento significativo da rentabilidade do investimento
Localização Privilegiada Minimercado – 100 m
Padaria e Confeitaria – 150 m
Estação de Serviço Repsol – 300 m
Escola Básica de Eiriz – 400 m
Marco de Canaveses – 16 km
Baião – 12 km
Porto – 65 km
Uma Oportunidade ÚnicaSe procura uma propriedade capaz de combinar habitação própria, rendimento passivo e potencial de desenvolvimento imobiliário, esta é uma oportunidade rara no mercado.Com mais de 520 m² de construção, possibilidade de criar várias unidades habitacionais e um terreno independente para novas construções, estamos perante um ativo imobiliário com características difíceis de encontrar na região.