€330,000

A ITHLUX Sevilla oferece-lhe este apartamento exclusivo em Cueva de Menga, uma casa concebida para quem procura conforto diário numa zona consolidada e muito prática do Leste de Sevilha. Com 108 m² construídos segundo o cadastro,

o apartamento oferece uma combinação muito interessante: boa luz natural, disposição funcional, três quartos, duas casas de banho e um valor acrescentado invulgar na área: espaço de garagem e estacionamento incluídos no preço. A casa está localizada no terceiro piso exterior, com elevador. Ao entrar, encontramos uma área de dia composta por uma entrada, sala de estar-jantar e uma cozinha independente equipada. A disposição permite uma separação clara dos espaços do dia a dia em relação à área de descanso. A zona noturna é diferenciada por uma porta, proporcionando maior privacidade. Tem três quartos e duas casas de banho completas. O quarto principal tem uma casa de banho privativa, enquanto a segunda casa de banho serve o resto da casa. O apartamento está em bom estado e tem ar condicionado central, janelas de vidro duplo com separação termal e porta blindada anti-esbarradas. Tem também um pequeno terraço envidraçado, útil como espaço auxiliar. O ambiente reforça especialmente a família e o uso diário da casa. Fica junto à Escola Alemã e ao Instituto Miguel Servet, perto do centro de saúde e muito próximo do centro desportivo Supera, o que permite ter uma piscina no verão e no inverno, bem como serviços educativos, de saúde e desportivos sem os assumir como uma despesa comunitária obrigatória. Ao contrário de outras casas da zona que sustentam a sua atratividade em grandes áreas comuns, este apartamento oferece uma proposta mais prática: boa localização, habitação luminosa, distribuição confortável e estacionamento resoluto para dois veículos. Características principais: Área construída segundo o cadastro: 108 m². Piso: 3.º exterior. Elevador: sim. Quartos: 3. Casa de banho: 2 completas. Quarto principal com casa de banho privativa. Cozinha independente equipada. Sala de jantar luminosa. Pequeno terraço envidraçado como espaço auxiliar. Ar condicionado centralizado. Janelas de vidro duplo com separação térmica. Porta blindada anti-esbarradas. Espaço de garagem e estacionamento incluídos no preço. Telhado comunitário para cuidar. Despesas Comunitárias Totais: 95 /mês. IBI: 302,88 por ano Resumindo: uma casa com 3 quartos e 2 casas de banho, exterior, com elevador, ar condicionado central, cozinha equipada, garagem e estacionamento incluídos, numa zona procurada do Leste de Sevilha. Contacte o ITHLUX Sevilha para mais informações ou para marcar uma visita. Em conformidade com as regulamentações atuais sobre informação do consumidor, em particular o Decreto 218/2005, de 11 de outubro, do Governo Regional da Andaluzia, e a Lei 10/2025, de 26 de dezembro, foi reportado que o preço indicado não inclui as despesas e impostos inerentes à venda, que são detalhados abaixo: Imposto de Transferência de Propriedade (ITP): a taxa atual de imposto na Andaluzia será aplicada, geralmente de 7%, podendo variar consoante as circunstâncias do comprador. Honorários notariais: segundo a tarifa oficial. Despesas do registo de bens: segundo a tarifa oficial. Despesas de gestão: estimadas dependendo da operação. Comissões de corretagem: Parte vendedora: incluída no preço. Parte compradora: 2% do preço de compra mais IVA, 21%, se aplicável. Os montantes indicados são apenas para fins informativos e podem ser especificados de acordo com as circunstâncias específicas de cada transação.

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