€210,000

Terreno urbano com ESTRUTURA EDIFICADA DE EXCEÇÃO, para investidores ou famílias em busca do projeto da sua vida.
Aprazível lote urbano, totalmente vedado e com duas entradas independentes, que inclui uma impressionante edificação

DUPLA OPORTUNIDADE DE DESENVOLVIMENTO
• VERTENTE INVESTIMENTO (Prédio Multifamiliar):
o Parecer técnico/PIP deferido pela Câmara Municipal para reconversão da estrutura existente em edifício multifamiliar para 5 habitações (1x T0, 2x T1, 1x T2 e 1x T3 Duplex com arrumos) e garagens. Uma solução de alta rentabilidade para o mercado de arrendamento ou venda fracionada na região de Coimbra/Soure.
• VERTENTE HABITACIONAL (Moradia Unifamiliar Própria):
o Projeto para uma habitação de dimensões monumentais distribuída por 4 pisos, combinando áreas de lazer únicas, garagens e espaço de sobra para personalização e acabamentos a gosto.
DISTRIBUIÇÃO DA EDIFICAÇÃO EXISTENTE
• Cave (pé-direito de 3 m):
Espaço amplo com área para garagem coletiva e individual, zona de chaminé, área técnica para lavandaria, WC, hall de distribuição e fosso preparado para instalação de elevador.
• 1.º Andar
Zona social e de descanso composta por cozinha com churrasqueira associada, sala ampla com chaminé, 3 WC's, zona de arrumos e varandas com 3 m de profundidade. Dispõe de 3 quartos com roupeiros embutidos, incluindo 1 suite com espaço previsto para recuperador de calor.
• 2.º Andar
Piso com grande carácter, idealizado com zona de cozinha, sala de estar, jardim de inverno e espaço para capela privada (com potencial de adaptação para apartamentos no cenário de investimento).
• 3.º Andar (mezanino):
Área ampla com viabilidade para mais 3 quartos adicionais ou zona de arrumos/lazer.

Reduza drasticamente o tempo e o custo de obra com o trabalho estrutural e técnico já realizado:
• Especialidades: rede de esgotos executada, rede de águas em PEX já instalada e instalação elétrica concluída.
• Tetos e Acabamentos: tetos preparados na estrutura.
• Infraestruturas Exteriores: Fossa séptica de grande capacidade (70.000 l), depósito/tanque exterior para combustível de aquecimento central e anexo agrícola/estábulo.
• Terreno e Acessos: Lote vedado com cerca de 1.000 m² de terreno livre nas traseiras, plano e com acesso rodoviário independente.
Localizado numa zona serena mas com rápida ligação rodoviária e ferroviária a Soure, Montemor-o-Velho, Figueira da Foz e Coimbra. Proximidade imediata a serviços essenciais e comércio local.
Seja para rentabilizar com a criação de habitações multifamiliares ou para concluir uma moradia única no mercado, este imóvel oferece a base perfeita.