€1,100,000

Lindíssimo Solar, representa um rico património histórico, com vista deslumbrante , sobre o vale e socalcos do Douro Vinhateiro, localizado no coração do centro histórico , da bonita vila de Tabuaço , fazendo parte , do Património

Este belo Solar , é constituído por 582 m² de área habitável , 3 pisos , 8 assoalhadas e um terreno envolvente com 1.092 m² , que merece, a devida reabilitação e recuperação !

Está incluído, na venda do Solar , um terreno agrícola , com uma área de 9.700 m², com vinha e olival.

Construído no , século XVIII , o solar integrava , originalmente uma quinta de produção rural e vinícola.

No século XIX, foi ampliado com um segundo corpo residencial, criando um conjunto arquitetónico de grande interesse histórico e patrimonial.

O corpo principal, de inspiração barroca erudita, distingue-se pela sua elegante fachada, onde se destacam:

* Janelas de molduras recortadas, dispostas de forma simétrica.
* Porta principal com aventais ornamentados.
* Janela de sacada com elegante varandim saliente.
* Elementos arquitectónicos, em pedra de grande riqueza decorativa.
* Organização interior que conserva, em grande parte, a configuração espacial original.

O corpo oitocentista , apresenta uma linguagem arquitetónica mais depurada, com portas e janelas de peito e de sacada que conferem ritmo e equilíbrio à fachada.

A propriedade é enquadrada por muro tradicional, áreas verdes e jardim , mantendo uma atmosfera de tranquilidade e autenticidade que remete para a sua origem como quinta senhorial.

Destaque para a inclusão, na venda do Solar de um terreno, com aproximadamente 9.700 m², situado em frente ao Solar

Este terreno, de características agrícolas, é constituído por vinha, com castas de grande qualidade para a produção de vinhos brancos, e olival de bordadura .

A proximidade entre o Solar e este terreno, permite preservar a ligação histórica entre a casa senhorial e a sua componente agrícola, formando um conjunto de particular interesse patrimonial e paisagístico.

HISTÓRIA E POTENCIAL DE INVESTIMENTO

O Solar foi habitado permanentemente até à década de 1970, tendo posteriormente sido objeto de obras de renovação.

Durante cerca de duas décadas, funcionou como casa de veraneio da família proprietária.

Atualmente, o imóvel apresenta um , notável potencial de reabilitação , podendo ser adaptado a uma residência de grande dimensão, projeto turístico ou unidade de turismo rural, sujeito às necessárias aprovações e licenças.

Com 582 m² de área habitável, distribuídos por três pisos e oito assoalhadas, um terreno envolvente de 1.092 m² e, adicionalmente, 9.700 m² de terreno agrícola , com vinha e olival, esta propriedade oferece uma oportunidade verdadeiramente singular para recuperar e valorizar um imóvel histórico no coração do Douro.

Um Solar com história, vinha e uma paisagem excecional !

Situado numa das regiões mais emblemáticas de Portugal, o Solar , reúne , história, arquitetura barroca, património agrícola, vinha, olival e uma paisagem privilegiada sobre os socalcos do Douro Vinhateiro

Mais do que uma casa, o Solar, é um conjunto patrimonial único, com uma história secular e uma paisagem que merece ser preservada e valorizada.

O solar está inserida na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Tabuaço , com acesso a um conjunto de incentivos fiscais e reduções de taxas municipais estabelecidos por lei.

Os principais benefícios dividem-se em três categorias:

1- Benefícios Fiscais Nacionais (Obras de Reabilitação)

a)- IVA Reduzido a 6%: Aplicação da taxa reduzida de IVA nas faturas de empreitadas de reabilitação urbana (em vez dos habituais 23%).

b) - Dedução em IRS: Possibilidade de deduzir à coleta de IRS até 30% dos encargos suportados com a reabilitação das habitações, com os limites máximos previstos na lei.

C- Mais-valias e Rendimentos Prediais: Tributação autónoma à taxa reduzida de 5% em sede de IRS para mais-valias decorrentes da primeira venda do imóvel reabilitado ou para rendimentos prediais (arrendamento).

2. Benefícios em Impostos Municipais (Património)

a) Isenção de IMT: Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis na aquisição de imóveis destinados a reabilitação, desde que as obras comecem no prazo legal e o imóvel se destine a habitação própria permanente ou arrendamento.

b) Isenção ou Redução de IMI: Isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis por um período plurianual , após a conclusão das obras de reabilitação.

3. Incentivos e Taxas Locais de Tabuaço

a) Isenção de Taxas Municipais: Isenção de taxas para obras particulares que abranjam a reconstrução ou reabilitação de edifícios devolutos no concelho.

b) Isenção de Ocupação de Via Pública: Isenção do pagamento de taxas relativas à ocupação do domínio público municipal durante o decorrer das obras de reabilitação.

Para usufruir destes benefícios, é obrigatório solicitar uma vistoria inicial da Câmara Municipal antes de iniciar as obras.

Uma oportunidade rara para quem procura um imóvel com carácter, dimensão, património e potencial, num território de reconhecido valor paisagístico e vitivinícola.

Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto.
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