€2,200,000

Apresentamos este raro terreno com 3.270 m² localizado no Funchal, inserido em zona de média densidade segundo o PDM, ideal para projetos residenciais ou turísticos. Com uma topografia relativamente plana, este terreno destaca-se pela sua facilidade de construção, reduzindo significativamente os custos de preparação e execução da obra. Beneficia de uma excelente exposição nascente, proporcionando ótima luminosidade natural e vistas amplas, características muito valorizadas no mercado. Atualmente, o terreno ainda não possui acesso direto, existindo um prédio intermédio. No entanto, já está previsto em plano camarário a abertura de uma via de acesso, a qual poderá ser executada pela Câmara Municipal ou pelo promotor que venha a desenvolver o projeto no local, garantindo assim acessibilidade futura e valorização do investimento. Potencial de Construção Inserido em área de média densidade, permite: Construção de moradias unifamiliares, em banda ou geminadas Desenvolvimento de pequenos blocos de apartamentos Possibilidade de empreendimento turístico, com potencial majoração dos índices Parâmetros urbanísticos relevantes: Índice de utilização bruto: 0,6 Índice de utilização líquido: 0,8 Índice de ocupação (área coberta): 0,50 Permite construção até rés do chão e mais 2 andares, com possibilidade de até 3 andares acima do rés do chão, sujeito a aprovação da Câmara Altura máxima de fachada: 9 metros Implantação com afastamentos regulamentares Localização Situado numa zona tranquila, mas próxima de todos os serviços, comércio e acessos, oferecendo o equilíbrio ideal entre privacidade e centralidade. Destaque Um dos poucos terrenos disponíveis com esta área nesta zona do Funchal, com elevado potencial construtivo, excelente exposição solar e forte perspetiva de valorização futura.