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Quinta Histórica com 22.235 m² e Projeto para Hotel de Charme Castelões, Tondela

Há propriedades que se compram pela localização. Outras pela arquitetura. Algumas pelo potencial de investimento. Esta

Na encosta da Serra do Caramulo, em Casal, Castelões, encontra-se uma propriedade que dificilmente se consegue resumir apenas como “quinta”.

São 22.235 m² de terreno, uma imponente moradia secular de arquitetura beirã, uma pequena capela, antigos edifícios agrícolas, um moinho, jardins, laranjal, nascentes de água e diversos elementos que contam a história de uma antiga propriedade rural de grande importância na região.

Um conjunto com carácter, escala e autenticidade — e com um projeto arquitetónico já desenvolvido especificamente para a sua transformação numa unidade de Turismo de Habitação / Hotel de Charme.

UMA PROPRIEDADE COM HISTÓRIA

As origens de parte deste conjunto remontam ao Final do século XVIII / início do século XIX, particularmente visíveis na capela e nas estruturas mais antigas da propriedade.

Ao longo das décadas seguintes, a quinta foi crescendo e adaptando-se, sobretudo durante as décadas de 1920 e 1930, acompanhando um período de desenvolvimento marcante da região do Caramulo.

Ainda hoje permanecem muitos dos elementos que tornam esta propriedade tão especial:

- Moradia principal secular de arquitetura beirã;
- Capela;
- Antiga adega;
- Moinho;
- Edifícios e dependências agrícolas;
- Laranjal;
- Árvores de fruto;
- Antigas ramadas;
- Nascentes de água;
- Grandes tanques em sequência;
- Jardins distribuídos por diferentes patamares;
- Áreas agrícolas e florestais.

Não se trata de recriar artificialmente uma quinta portuguesa.

Ela já existe.

O desafio do próximo proprietário será devolver-lhe a vida.

22.235 M² NA ENCOSTA DA SERRA DO CARAMULO

A propriedade encontra-se implantada numa localização privilegiada, beneficiando de vistas sobre o Vale de Besteiros e a Serra do Caramulo, bons acessos e uma envolvente onde a tranquilidade rural permanece protagonista.

A dimensão da quinta permite separar naturalmente diferentes ambientes: habitação, jardins, lazer, turismo, agricultura e floresta.

Dos 22.235 m² totais, uma parte significativa corresponde ainda a área florestal, enquanto outra acompanha o núcleo edificado e agrícola histórico da propriedade.

É precisamente esta escala que permite pensar este imóvel não apenas como uma casa, mas como um verdadeiro estate privado, propriedade familiar ou investimento turístico de referência.

PROJETO PARA HOTEL DE CHARME

Para esta quinta foi desenvolvido um profundo estudo arquitetónico com o objetivo de recuperar o conjunto e transformá-lo numa unidade de Turismo de Habitação com características de Hotel de Charme.

O conceito não pretende apagar a história da propriedade.

Pretende exatamente o contrário: preservá-la e transformá-la no principal elemento diferenciador do projeto.
A intervenção prevê aproximadamente 1.301 m² de área total de construção, mantendo a linguagem arquitetónica tradicional beirã e recuperando elementos como madeira, pedra, coberturas tradicionais, varandas e outros detalhes característicos da propriedade.

O edifício principal

Com aproximadamente 1.154 m² de área de construção, o edifício principal é o coração do projeto.

A distribuição estudada contempla:

Piso térreo
- Receção e sala de espera;
- Sala de estar;
- Sala de jogos;
- Capela / espaço museológico;
- Apartamento T1 independente, com quarto, casa de banho privativa, kitchenette e sala de estar/jantar;
- Espaços técnicos e de apoio.

Piso principal
- Sala de leitura;
- Sala de estar;
- Sala de pequenos-almoços;
- Sala de refeições;
- Espaço de buffet;
- Cozinha;
- 2 quartos com casa de banho privativa;
- Apartamento T1.

Sótão
- 5 quartos com casa de banho privativa;
- Sala de estar;
- Zonas técnicas e de arrumação.

Os quartos foram pensados com casa de banho privativa e roupeiro, existindo igualmente soluções destinadas a melhorar a acessibilidade.

PISCINA, JARDINS E LARANJAL

O exterior assume um papel central no projeto.

Está prevista uma piscina exterior com aproximadamente 190 m², integrada na zona do laranjal e acompanhada por zonas de lazer.

A proposta recupera três grandes ambientes exteriores:

- Jardim de camélias;
- Roseiral em frente à varanda;
- Laranjal.

As antigas linhas de água e respetivos tanques deverão igualmente ser recuperados, assim como outros elementos tradicionais existentes na propriedade.

Imagine pequenos-almoços entre árvores centenárias, tardes junto à piscina, percursos entre jardins, pedra e água e, ao fundo, a paisagem do centro de Portugal.

É precisamente essa experiência que este projeto procura preservar.

OS ANTIGOS EDIFÍCIOS GANHAM UMA NOVA VIDA

O projeto vai muito além da recuperação da casa principal.

A propriedade inclui vários edifícios independentes, cuja preservação e reutilização fazem parte do conceito global:

Antiga adega — 108 m²
Prevista a sua adaptação para espaço museológico.

Antigo galinheiro — 20,10 m²
Prevista recuperação para zona de apoio/arrumos.
Antiga pocilga — 18,80 m²
Também integrada no projeto como espaço complementar.

Edifício de apoio agrícola — 41,70 m²

Moinho tradicional — 5,80 m²
A conservar como parte da identidade histórica da quinta.

São elementos que dificilmente poderiam ser reproduzidos hoje com a mesma autenticidade.

PREPARADA PARA RECEBER

O conceito turístico contempla ainda uma área de estacionamento independente com capacidade prevista para:

16 viaturas ligeiras + 2 autocarros.

Uma característica particularmente relevante para um projeto turístico, realização de eventos, grupos ou operação de uma unidade hoteleira de dimensão diferenciada.

A qualidade arquitetónica e o carácter histórico da propriedade levaram inclusivamente a que, num estudo de intervenção anterior, fosse equacionada a possibilidade de futura candidatura a redes internacionais de hotelaria de charme, nomeadamente Relais & Châteaux, sujeita naturalmente aos critérios e aprovação próprios dessas entidades.

É uma indicação clara do nível de posicionamento imaginado para esta propriedade.

Turismo de Habitação.

Retiro de luxo.

Propriedade familiar de grande dimensão.

Espaço para eventos privados.

Ou simplesmente uma das mais extraordinárias casas particulares da região.

O imóvel permite diferentes visões.

A matéria-prima já está aqui.

UM PROJETO PARA QUEM PROCURA ALGO QUE NÃO SE CONSEGUE REPLICAR

Construir uma casa nova é relativamente simples.

Encontrar 22.235 m², uma casa secular beirã, capela, moinho, adega, nascentes, tanques, laranjal, jardins e toda uma história rural portuguesa reunidos dentro da mesma propriedade é outra questão.

É essa irrepetibilidade que define esta quinta.

Localizada em Castelões, Tondela, entre a tranquilidade do campo e a imponência da Serra do Caramulo, esta propriedade aguarda agora alguém capaz de reconhecer o seu verdadeiro potencial.

Não estamos apenas a vender aquilo que existe hoje.

Estamos a vender aquilo em que este lugar se pode transformar.

Principais características

Propriedades assim não aparecem todos os dias no mercado.

Para receber informação detalhada, plantas, documentação do projeto ou agendar uma visita privada à propriedade, entre em contacto.
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