€700,000

Trago para si este prédio em propriedade total, composto por 9 frações habitacionais, localizado numa das zonas de maior procura do concelho de Odivelas, junto às Colinas do Cruzeiro, com excelentes acessos a Lisboa e rodeado

por todo o tipo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. Trata-se de um imóvel construído em placa na década de 80, constituído por dois edifícios independentes, interligados por um pátio comum, oferecendo um enorme potencial para reabilitação e valorização. Composição do imóvel Edifício 1 - Rés-do-chão T2 58,69 m² - 1.º Andar T2 58,69 m² Área Bruta Privativa Total: 117,38 m² Edifício 2 - RC Anexo T2 41,61 m² - RC Direito T2 54,68 m² - RC Esquerdo T2 54,68 m² - 1.º Andar Anexo T2 44,00 m² - 1.º Andar Direito T2 54,68 m² + varanda de 10,98 m² - 1.º Andar Esquerdo T2 54,68 m² + varanda de 10,98 m² - 2.º Andar Anexo 44,00 m² Área Bruta Privativa Total: 348,33 m² Área Bruta Privativa Global: 465,71 m² Mais a área bruta dependente: 21,96 m² Todos os apartamentos dispõem de sala, cozinha, casa de banho e dois quartos, sendo o acesso efetuado através de um pátio comum. Os apartamentos do primeiro piso beneficiam ainda de varanda. Potencial de Investimento: Pela configuração do edifício e pela elevada procura habitacional da zona, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para reabilitação e valorização patrimonial. Entre as várias possibilidades de investimento destacam-se: - Reabilitação para mercado de arrendamento; - Venda das frações após remodelação; - Reconfiguração dos apartamentos para tipologias T1 (mediante aprovação das entidades competentes) ou manter com apartamentos T2; - Projeto de investimento com elevado potencial de rentabilidade. O imóvel beneficia ainda de uma característica diferenciadora: possui acessos por duas ruas distintas, facilitando a circulação e potenciando futuras soluções arquitetónicas. Na envolvente existe ainda uma nova zona de estacionamento público, recentemente criada pela Câmara Municipal. Situação Contratual Atualmente, 6 das 9 frações encontram-se ocupadas, distribuídas da seguinte forma: - 4 frações com contratos de arrendamento vitalícios; - 2 frações com contratos de arrendamento com término previsto para final de junho de 2027. As restantes frações encontram-se devolutas. O imóvel é vendido no estado e condições em que se encontra, incluindo a situação dos arrendamentos atualmente existentes. Ofícios e situação com a Câmara disponível para consulta. Licenciamento: O prédio não dispõe atualmente de Licença de Utilização, encontrando-se este processo dependente da execução de trabalhos de cedência e requalificação do espaço público na zona exterior do edifício. Existe já documentação oficial e diligências efetuadas junto das entidades competentes relativamente a este processo, a qual será disponibilizada aos interessados, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade ao procedimento junto da Câmara. Atendendo à inexistência de Licença de Utilização, a aquisição do imóvel apenas poderá ser realizada ao abrigo do regime previsto no Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), aplicável às transmissões de imóveis sem licença de utilização, cabendo ao adquirente prosseguir com a regularização do processo de licenciamento. Localização Inserido numa zona residencial consolidada e de elevada procura no concelho de Odivelas, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, encontrando-se entre o Jardim do Sol e a Escola Básica da Arroja, duas referências importantes da zona. Na envolvente encontra uma vasta oferta de comércio local, supermercados, escolas, farmácias, serviços, restauração e espaços verdes, proporcionando uma excelente qualidade de vida. Beneficia ainda de excelentes acessos rodoviários ao IC17 (CRIL), IC22, A8 e Calçada de Carriche, permitindo chegar rapidamente ao centro de Lisboa e aos principais eixos da Área Metropolitana. A proximidade das Colinas do Cruzeiro, uma das zonas mais valorizadas de Odivelas, reforça o potencial de valorização deste investimento, quer para o mercado de venda, quer para arrendamento. Uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo com rendimento atual, elevado potencial de valorização e localização estratégica numa das zonas mais procuradas da Área Metropolitana de Lisboa. Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel. Nota: Temos acesso a apenas 3 frações, sendo que todas apresentam características muito semelhantes às do Apartamento T2 apresentado nas primeiras fotografias do anúncio. Apesar de o imóvel se encontrar habitado, apresenta necessidade de renovação. Nota: As fotografias referentes às frações do rés-do-Chão e do 2.º andar têm caráter meramente ilustrativo, destinando-se apenas a dar uma percepção do tipo de imóvel e da sua potencial configuração. Estas imagens foram preparadas digitalmente para efeitos de apresentação, não correspondendo ao estado atual dessas frações. Partilhamos com todas as imobiliárias / profissionais em regime de 50% / 50%. - A Bricksy é uma agência imobiliária de bairro, dedicada a um serviço de excelência e a um acompanhamento próximo e personalizado. Acreditamos que cada imóvel é único, por isso, trabalhamos com base num profundo conhecimento do mercado, numa análise rigorosa de valores e numa estratégia de promoção ajustada a cada casa. Mais do que imóveis, a Bricksy acompanha pessoas em decisões relevantes, garantindo transparência, profissionalismo e total dedicação em todas as fases do processo.

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