€245,000

**Apartamento T2 Impecável no Último Piso — A 400m da CESPU**

**Características do Imóvel:**

* **Área e Distribuição:** 80 m² de interior bem distribuídos, complementados por 2 varandas solares.
* **Conforto Térmico:** Equipado com ar condicionado na sala e nos quartos, além de pré-instalação de aquecimento central.
* **Zona Social:** Sala ampla e altamente luminosa. Cozinha totalmente equipada (placa, forno, frigorífico americano e máquina de lavar louça) com uma despensa generosa.
* **Varanda Poente:** Espaço funcional com churrasqueira, máquina de lavar e secar roupa, ideal para momentos de lazer ao final do dia.
* **Quartos e Casa de Banho:** 2 quartos com acesso à varanda frontal (orientada a Sul), sendo um deles **suite**. Casa de banho de apoio social espaçosa, com bastante arrumação e base de chuveiro ampla.
* **Estacionamento e Arrumos:** 1 lugar de garagem de fácil acesso e manobra, acompanhado de arrumo privativo e fechado.

**Localização e Conveniência:**

* **Educação e Investimento:** A apenas 400 metros da **Faculdade CESPU**, numa zona de elevada procura por estudantes nacionais e internacionais.
* **Comércio e Serviços:** A passos de distância de talho, frutaria, lavandaria, restaurante, ginásio e confeitaria (200m), e hipermercados (300m).
* **Transportes e Acessos:** Autocarros a 300m e Estação de Comboios a 3 km. Acesso imediato à **A4 e A41** (a 500m), permitindo chegar ao centro do Porto em 20 minutos e ao Aeroporto em 30 minutos.

Uma oportunidade imperdível tanto para habitação própria como para rendimento num dos mercados imobiliários mais dinâmicos da região. Agende já a sua visita!
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