€290,000

Terreno Urbano de 1.544 m² na Azóia / Meco com Projeto Pago, Arquitetura e Empreiteiro Definidos – Vista Mar
Terreno Urbano de Exceção na Azóia, Sesimbra – O Seu Projeto "Chave na Mão" Pronto a Desenvolver!
Excelente oportunidade

de investimento na Azóia (Sesimbra), a apenas 8 minutos das praias do Meco, Alfarim e Sesimbra e a 40 minutos de Lisboa.
Trata-se de um terreno urbano isolado com 1.543,75 m², localizado numa zona calma e de reserva natural, com vistas deslumbrantes de mar e serra.
O que está incluído na venda (290.000 €):
Ao comprar este terreno, não precisa de se preocupar com burocracias, prazos ou escolha de equipas de projeto. A venda inclui, totalmente pagos e prontos a dar seguimento:
1. Projeto de Arquitetura e Especialidades Pago: Desenvolvido pelo prestigiado Atelier Open Arquitetura (inclui PIP e projeto de arquitetura paisagista).
2. Empreiteiro Especializado Já Selecionado: Parceiro de construção em LSF (Light Steel Framing) definido (Normanóplia, Lda), garantindo execução rápida, sustentável e sem surpresas de custos.
3. Conceito Aprovado / Estudado ("Loft na Terra"):
o Moradia T1/T2 ecológica de design contemporâneo (~62 m² de área útil + 56 m² de pérgolas e alpendres).
o Piscina privativa e projeto de paisagismo integrado na natureza envolvente.
o Construção sustentável de elevada eficiência bioclimática.
Uma Oportunidade Financeira e de Investimento Imbatível:
O novo proprietário apenas terá de assumir o custo direto de construção e licenças para ter uma moradia pronta e chave na mão:
• Preço do Terreno (com projetos pagos): 290.000 €
• Custo Estimado de Construção + Piscina + Paisagismo + Taxas: ~175.000 €
• Investimento Total Final: ~465.000 €
• Avaliação de Mercado Atual da Moradia Pronta: ~632.000 € (Ganho imediato de capital / equity ao finalizar a obra).
Potencial de Arrendamento Turístico (AL) ou Habitação:
O projeto foi pensado tanto para habitação própria como para exploração turística de charme (Alojamento Local):
• Potencial de Faturação Bruta: ~68.000 € a 72.000 € / ano (com base em 180 dias/ano).
• Rendimento Líquido Estimado (Pós-Impostos): Cerca de 2.900 € a 3.100 € / mês, dependendo do enquadramento fiscal escolhido (Empresa Lda. vs. Trabalhador Independente).
• Valorização Média da Região: Estimada entre 4% e 6% ao ano no segmento ecológico premium.
Localização:
• Azóia, Sesimbra (zona de forte valorização imobiliária)
• A 8 minutos da Praia do Meco, Alfarim e Vila de Sesimbra
• Próximo do Cabo Espichel e Parque Natural da Arrábida
• 1,5km da Praia Ribeira do Cavalo
• A 40 minutos do centro de Lisboa
Uma oportunidade rara para quem procura construir sem a dor de cabeça e a espera do desenvolvimento de projetos do zero.
Contacte para mais informações, apresentação detalhada do projeto ou agendamento de visita ao local!
#ref: 998561

Urban Land of 1,544 m² in Azóia / Meco with Paid Project, Architecture and Contractor Defined – Sea View

Exceptional Urban Land in Azóia, Sesimbra – Your "Turnkey" Project Ready to Develop!

Excellent investment opportunity in Azóia (Sesimbra), just 8 minutes from Meco, Alfarim and Sesimbra beaches and 40 minutes from Lisbon.

This is an isolated urban plot of 1,543.75 m², located in a quiet area with natural reserve surroundings, offering stunning sea and mountain views.

What is included in the sale (€290,000):

When you purchase this land, you don't need to worry about bureaucracy, timelines or choosing project teams. The sale includes, fully paid and ready to proceed:

1. Paid Architecture and Specialties Project: Developed by the prestigious Atelier Open Arquitetura (includes PIP and landscape architecture project).

2. Specialized Contractor Already Selected: Construction partner in LSF (Light Steel Framing) defined (Normanóplia, Lda), ensuring fast, sustainable execution without cost surprises.

3. Approved / Studied Concept ("Loft on the Land"):
- Ecological 1 or 2-bedroom home of contemporary design (~62 m² of usable area + 56 m² of pergolas and covered areas).
- Private pool and integrated landscape project within the surrounding nature.
- Sustainable construction with high bioclimatic efficiency.

An Unbeatable Financial and Investment Opportunity:

The new owner will only need to cover the direct construction costs and licenses to have a ready and turnkey home:

• Land Price (with paid projects): €290,000
• Estimated Construction Cost + Pool + Landscaping + Fees: ~€175,000
• Total Final Investment: ~€465,000
• Current Market Valuation of Completed Home: ~€632,000 (Immediate capital gain / equity upon completion).

Potential for Tourist Rental (Short-term Rental) or Residential Use:

The project was designed for both personal residence and charming tourist exploitation (Short-term Rental):

• Gross Revenue Potential: ~€68,000 to €72,000 / year (based on 180 days/year).
• Estimated Net Income (Post-Tax): Around €2,900 to €3,100 / month, depending on the chosen tax framework (Limited Company vs. Self-Employed).
• Average Regional Appreciation: Estimated between 4% and 6% per year in the premium ecological segment.

Location:

• Azóia, Sesimbra (area of strong real estate appreciation)
• 8 minutes from Meco Beach, Alfarim and Sesimbra Village
• Close to Cabo Espichel and Arrábida Natural Park
• 1.5km from Ribeira do Cavalo Beach
• 40 minutes from Lisbon city center

A rare opportunity for those seeking to build without the hassle and wait of developing projects from scratch.

Contact for more information, detailed project presentation or to schedule a site visit!
#ref: 998561

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