€490,000

Situada na aldeia de Avelinha, esta propriedadecom uma área total de 800m2 e uma área útil de 279,77m² distribuída em dois andaresoferece o equilíbrio perfeito entre a privacidade de uma zona residencial exclusiva e a conveniência

de estar perto do centro de Viseu (a 15 minutos). O exterior espaçoso conta com várias árvores de fruto, rede pública e furo privado de água potável. Dada a dimensão do terreno, existe ainda a possibilidade de construir uma piscina. O piso inferior compreende uma garagem 32,70m² (onde se encontram os sistemas de aquecimento da casa), uma sala de jogos 68,00m² e uma área de armazenamento 5.50m². O piso superior (ao nível do chão) alberga as áreas sociais, incluindo uma sala de jantar e de estar 35,70m², e uma cozinha totalmente equipada , (com placa de indução, forno, exaustor, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e frigorífico combinado), com área de refeições 39,50m² e um terraço 15,30m² com churrasqueira e vistas sobre a aldeia. A área privativa inclui três quartossendo um deles suítetodos com guarda-roupas embutidos 22,20m² 14,70m² 14,58m², além de um banheiro separado atendendo aos outros quartos 7,45m² e hall de acesso7.45m² . A casa inteira possui aquecimento no piso,(piso radiante) e todos os quartos estão equipados com ar-condicionado individual. As janelas têm molduras de alumínio cinza, mecanismos basculantes e giratórios, vidros duplos de 2 polegadas e persianas. Located in the village of Avelinha, this propertywith a total area of 800m2 and a usable area of 279.77m² spread over two floorsoffers the perfect balance between the privacy of an exclusive residential area and the convenience of being close to the center of Viseu (just 15 minutes away). The spacious exterior features several fruit trees, a public water supply, and a private drinking water well. Given the size of the land, there is also the possibility of building a swimming pool. The lower floor includes a garage 32.70m² (where the houses heating systems are located), a games room 68.00m², and a storage area 5.50m². The upper floor (at ground level) houses the social areas, including a dining and living room 35.70m², and a fully equipped kitchen (with induction hob, oven, extractor fan, dishwasher, washing machine, and fridge-freezer) with a dining area 39.50m², and a terrace 15.30m² with a barbecue and views over the village. The private area includes three bedroomsone of them being a suiteall with built-in wardrobes 22.20m² 14.70m² 14.58m², plus a separate bathroom for the other bedrooms 7.45m² and an access hall 7.45m². The whole house has underfloor heating (radiant floor), and all the bedrooms are equipped with individual air conditioning. The windows have gray aluminum frames, tilt-and-turn mechanisms, 2-inch double glazing, and blinds.

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