€690,000

Terreno com 18.356 m² e potencial de construção até 787,50 m² A 500 m da Praia de Alfarim Amieira, Sesimbra Oportunidade rara de adquirir um terreno com 18.356 m², situado em Amieira, Alfarim, Sesimbra, numa zona tranquila,

privada e de elevada qualidade natural, a apenas 500 metros da Praia de Alfarim. A propriedade beneficia de uma localização privilegiada, próxima da Lagoa de Albufeira, Praia do Meco, praias de Sesimbra e Serra da Arrábida, combinando a tranquilidade e privacidade de uma propriedade de campo com a proximidade do mar. ### Potencial construtivo De acordo com o Direito à Informação emitido pela Câmara Municipal de Sesimbra em agosto de 2026, aproximadamente 2.250 m² da propriedade encontram-se abrangidos pelo Plano de Urbanização da Lagoa de Albufeira (PULA), na categoria Residenciais Programados D4. Para esta área são indicados os seguintes parâmetros: • Índice de utilização do solo: 0,35 • Densidade habitacional: 5 fogos/ha • Número de pisos: até 2 • Área potencial de construção: aproximadamente 787,50 m² • Afastamentos mínimos: 5 m à frente e tardoz e 3 m nas laterais Esta capacidade permite equacionar a construção de uma moradia unifamiliar de elevado padrão, com até dois pisos e aproximadamente 787,50 m² de área de construção, sempre mediante projeto e as necessárias aprovações. A dimensão do terreno permite ainda criar amplos espaços exteriores, piscina, jardins, zonas de lazer, áreas desportivas e outras estruturas de apoio. ### Uma propriedade privada junto ao mar Com 18.356 m², o terreno oferece espaço e privacidade para criar uma verdadeira quinta privada, com contacto direto com a natureza e a poucos minutos das praias. Poderão ser consideradas várias utilizações, nomeadamente: • Árvores de fruto e vinha • Hortas e áreas de cultivo • Espaços para cavalos • Jardins e zonas de lazer • Piscina • Equipamentos desportivos • Possibilidade de campo de ténis de menor escala É uma solução particularmente interessante para quem procura uma residência exclusiva próxima do mar, com espaço suficiente para desenvolver um projeto personalizado. ### Potencial turístico A propriedade poderá também apresentar interesse para um projeto turístico de pequena escala, sujeito a estudo e aprovação pelas entidades competentes. Dependendo da solução arquitetónica e do enquadramento turístico aplicável, poderá ser estudado um conceito com várias unidades de alojamento, tendo sido equacionada a possibilidade de até cerca de 14 quartos/unidades. A proximidade da Praia de Alfarim, Lagoa de Albufeira e praias do Meco, aliada à dimensão e privacidade do terreno, cria condições interessantes para um conceito turístico ligado à natureza, tranquilidade e proximidade do mar. ### Localização • Praia de Alfarim — 500 m • Lagoa de Albufeira • Praia do Meco • Praias de Sesimbra • Comércio e serviços de Alfarim • Sesimbra • Serra da Arrábida ### Características • Área total: 18.356 m² • Área abrangida pelo PULA: aproximadamente 2.250 m² • Potencial de construção: aproximadamente 787,50 m² • Até 2 pisos • 500 m da Praia de Alfarim • Excelente privacidade e tranquilidade • Envolvente natural de elevada qualidade • Potencial para quinta privada • Possibilidade de utilização agrícola e zona para cavalos • Potencial para piscina e equipamentos de lazer • Potencial para desenvolvimento turístico ### Uma oportunidade rara em Sesimbra Terrenos com esta dimensão, privacidade e localização são cada vez mais difíceis de encontrar na região de Sesimbra. A combinação de 18.356 m² de terreno, potencial construtivo de aproximadamente 787,50 m² e uma localização a apenas 500 metros da Praia de Alfarim permite criar uma propriedade verdadeiramente excecional, onde residência, natureza, lazer e agricultura podem coexistir. Nota importante: A informação relativa à capacidade construtiva tem por base o Direito à Informação emitido pela Câmara Municipal de Sesimbra em agosto de 2026. Este documento não constitui um Pedido de Informação Prévia (PIP), nem é, por si só, constitutivo de direitos. Qualquer projeto está sujeito ao cumprimento dos parâmetros urbanísticos, condicionantes ambientais e demais legislação aplicável, bem como à aprovação das entidades competentes. As imagens, implantações ou representações de projetos eventualmente apresentadas são meramente ilustrativas e não correspondem a um projeto aprovado. Falo português, francês, espanhol e inglês. Marque a sua visita com: Dimitri Cabrita 9/3/5/8/7/0/1/1/1

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