€1,600,000

HOTEL DE 3 ESTRELAS EM FUNCIONAMENTO JUNTO À ALBUFEIRA DA CANIÇADA — GERÊS
BELEZA SERRA GUIDE HOTEL Imóvel, exploração turística e equipamento incluídos

* No coração de um dos destinos naturais mais emblemáticos de Portugal – o Parque Nacional da Peneda-Gerês -, apresenta-se uma oportunidade de aquisição de um hotel de 3 estrelas em pleno funcionamento, situado em Vilar da Veiga, Gerês, mesmo em frente à Albufeira da Caniçada.
O Beleza Serra Guide Hotel beneficia de uma localização privilegiada, com vistas para a albufeira e serra, na proximidade imediata de praias fluviais, fácil e rápido acesso à vila e às Termas do Gerês, ao Santuário de São Bento da Porta Aberta e aos principais pontos turísticos de interesse no Gerês.

* A venda inclui o imóvel, a exploração hoteleira, os equipamentos, o mobiliário, o recheio, a marca comercial e a presença digital, permitindo imediata continuidade da atividade por parte do futuro proprietário ou operador.

* O hotel

O estabelecimento dispõe do Alvará de Autorização de Utilização n.º 18/2020, emitido pela Câmara Municipal de Terras de Bouro em 04/06/2026, no qual é classificado e em funcionamento como Hotel de 3 Estrelas.

Dispõe de:
• 15 quartos com casa de banho privativa, sendo 7 individuais e 8 duplos, conforme o Alvará de Autorização de Utilização;
• capacidade total de 23 camas;
• 2 dos 15 quartos estão no rés do chão, um dos quais equipado para hóspedes com mobilidade condicionada;
• os quartos da frente dispõem de varandas e terraços com vistas diretas para a albufeira e para a paisagem envolvente;
• recepção estruturada, com sala de estar;
• ampla sala comum, para restaurante e pequenos-almoços;
• bar;
• esplanada exterior;
• estacionamento privativo para aproximadamente 15 viaturas;
• cozinha, copa, lavandaria e áreas técnicas industriais, devidamente equipadas;
• restaurante autorizado pelo referido alvará, com capacidade para 40 lugares no interior, complementados por mais 48 lugares na ampla esplanada exterior com vista para a albufeira e montanha, proporcionando excelente margem para reforçar a componente de restauração, a realização de eventos e o serviço a hóspedes e clientes externos.

* Características do imóvel

O edifício desenvolve-se por rés-do-chão, primeiro andar e espaços complementares no piso superior, apresentando uma área útil aproximada de 797 m².
Implantado num terreno com uma área real de cerca de 2.500 m², dispõe de zonas para estacionamento, esplanada e terreno nas traseiras.
Foi objeto de reconstrução, ampliação e renovação profunda em 2018/2019, licenciado em 2020, encontrando-se atualmente em excelente estado de conservação.

Entre os equipamentos e soluções existentes destacam-se:
• ar condicionado em todos os quartos;
• aquecimento nas zonas comuns;
• sistema de produção de águas quentes;
• bomba de calor;
• 10 painéis solares térmicos, grande mais valia em termos energéticos;
• ligação Wi-Fi;
• equipamentos profissionais de cozinha, copa, lavandaria e bar;
• certificado energético de classe B.

* Localização turística de excelência

O hotel situa-se numa zona particularmente atrativa para turismo de natureza, de aventura, termal, religioso e de lazer.

Entre os vários pontos de interesse, estão os seguintes:
• Albufeira da Caniçada e algumas das suas praias fluviais — praticamente em frente;
• Vila do Gerês — aproximadamente 4,8 km;
• Termas do Gerês — aproximadamente 5,1 km;
• Santuário de São Bento da Porta Aberta — aproximadamente 5 km;
• Barragem de Vilarinho das Furnas — aproximadamente 18,9 km;
• Cascata da Portela do Homem — aproximadamente 16,7 km;
• Fronteira com Espanha / Portela do Homem — aproximadamente 17,4 km;
• Braga — aproximadamente 38 km;
• Porto — aproximadamente 89 km;
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro (OPO) — aproximadamente 86 km.

A envolvente oferece praias fluviais, cascatas, trilhos pedestres, atividades náuticas, paisagens de montanha, gastronomia regional e acesso privilegiado ao Parque Nacional.

* Um negócio e uma operação, prontos para continuar e desenvolver

* A aquisição inclui:
• mobiliário e recheio dos quartos;
• equipamentos de cozinha, restauração, bar e lavandaria;
• nome e marca comercial;
• domínio e website;
• posicionamento nas redes sociais;
• contas nas plataformas de reservas;
• demais elementos necessários à continuidade da exploração.

* A operação apresenta ainda potencial para reforço da restauração, crescimento das reservas diretas, desenvolvimento de programas de natureza e bem-estar e exploração de estadias temáticas associadas ao Gerês.

A reportagem fotográfica profissional, o vídeo aéreo realizado por drone e a visita virtual permitem conhecer detalhadamente o empreendimento antes de uma visita presencial.

Os elementos económicos e operacionais da exploração poderão ser disponibilizados a potenciais compradores devidamente identificados, após demonstração de capacidade financeira e compromisso de confidencialidade.
Na verdade, constitui uma oportunidade sólida e segura de investimento.

Preço de Venda: 1.600.000 €

• As áreas constantes da documentação matricial e predial encontram-se em processo de retificação, comprometendo-se os proprietários a promover as necessárias regularizações. Toda a informação deverá ser confirmada através da documentação legal, técnica e urbanística aplicável.

• Para informações adicionais, acesso à documentação ou agendamento de visita, contacte-nos. A identificação dos interessados e a respetiva capacidade de investimento poderão ser solicitadas antes da disponibilização de informação reservada.
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