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Apartamento T3 Duplex novo, correspondente ao andar modelo do exclusivo empreendimento NB Garden São Geraldo, situado em Santa Joana, Aveiro. Um imóvel único, apresentado mobilado e decorado, que alia o conforto de uma construção sustentável de excelência a uma localização privilegiada, próxima do centro urbano de Aveiro.O apartamento poderá ser adquirido com a mobília e decoração existentes, permitindo usufruir de uma casa totalmente equipada e cuidadosamente preparada, com um ambiente contemporâneo, harmonioso e acolhedor. Preço sob consulta.Com uma área bruta de 124,14 m², área útil de 100,80 m² e uma varanda privativa de 19,45 m², este duplex distingue-se pela distribuição funcional dos espaços, luminosidade e qualidade dos acabamentos.Piso 2 (58,47 m² úteis): zona privada, reservada e tranquila, com quartos confortáveis e acabamentos premium.Piso 3 (42,33 m² úteis): ampla zona social, luminosa e integrada com a cozinha totalmente equipada, com acesso direto à fantástica varanda panorâmica.Destaques e acabamentos premiumCozinha totalmente equipada: eletrodomésticos BOSCH (placa vitrocerâmica, micro-ondas, exaustor, combinado, máquina de lavar louça e máquina de lavar/secar roupa), tampos em compósito de quartzo e ferragens de elevada qualidade.Eficiência e climatização: ar condicionado BOSCH, bomba de calor de elevada eficiência energética para AQS e caixilharia de alumínio com corte térmico e elevado desempenho acústico SOSOARES.Conforto e estética: pavimento vinílico SPC CORKART nas áreas secas, escadas interiores em madeira natural Sucupira, loiças sanitárias suspensas, móveis em CORIAN e iluminação LED embutida.Segurança e estacionamento: porta de segurança PORTISA, fechadura eletrónica, videoporteiro e lugar de garagem na cave.Localização privilegiada em AveiroLocalizado numa das freguesias mais características de Aveiro, o NB Garden permite-lhe viver rodeado pela tranquilidade dos jardins e zonas verdes, a poucos minutos de tudo o que precisa no dia a dia:Centro da cidade e Fórum AveiroUniversidade de Aveiro e HospitalCentros comerciais: Glicínias Plaza e Aveiro CenterAcessos rápidos: estação de comboios, central de camionagem, A25 e A1Lazer: Salinas de Aveiro, praias e ciclovias envolventesResumo das áreas T3 DuplexÁrea bruta total: 124,14 m²Área útil total: 100,80 m²Piso 2: 73,18 m² de área bruta 58,47 m² de área útilPiso 3: 50,96 m² de área bruta 42,33 m² de área útilVaranda: 19,45 m²Estacionamento: lugar de garagem na caveConclusão prevista: março de 2027Um apartamento pronto a receber uma nova históriaEsta é uma oportunidade de adquirir o andar modelo do NB Garden, com a possibilidade de incluir a mobília e a decoração que valorizam os seus espaços e tornam este duplex numa casa completa, funcional e pronta a habitar.Preço sob consulta. Entre em contacto para obter mais informações ou agendar a sua visita.A SUA CASA MORA AQUI.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Ar Condicionado;Bomba de calor;Combinado;Exaustor;Máquina de Lavar Louça;Máquina de Lavar Roupa;Máquina de Secar Roupa;Microondas;Placa Vitrocerâmica;Porta Alta Segurança;Vídeo Comercial;Centro da Cidade;Escola;Estação Ferroviária;Estação Rodoviária;Farmácia;Hospital;Zona Comercial;Zona Histórica