€90,000

**Terreno urbanizável com 4.320 m² para moradias Eixo, Aveiro** **Um terreno com dimensão e configuração para diferentes projetos: uma pequena promoção de moradias ou a construção de 1 ou 2 moradias isoladas para a família.** Localizado em **Eixo**, numa zona habitacional tranquila, este terreno reúne **4.320 m² de área** e aproximadamente **29 metros de frente, 23 metros Trás, 127.5 metros de profundidade **, combinando espaço, potencial construtivo e proximidade a Aveiro e Águeda. Para **construtores e promotores**, permite estudar um projeto de pequena escala, com potencial para até **4 moradias em banda**. Uma solução ajustada a promotores locais, com baixo peso do terreno no valor final das moradias e possibilidade de desenvolver um produto com preço competitivo e procura junto das famílias da região. Para **famílias**, permite estudar a construção de **1 ou 2 moradias isoladas**, com habitações, acessos e espaços exteriores independentes. A área disponível permite pensar cada casa em função das necessidades de cada agregado e criar jardim, piscina, estacionamento, zona de refeições, espaço para as crianças ou uma horta. A localização acrescenta outro argumento importante. Aveiro encontra-se a cerca de **10/15 minutos** e Águeda a aproximadamente **20 minutos**, com escolas, farmácia, comércio, serviços e transportes na proximidade. O acesso atual pela **N230** será reforçado pela futura ligação rodoviária AveiroÁgueda e pelo acesso na zona de **Eixo/Oliveirinha**. O novo eixo prevê reduzir em cerca de **65% o tempo de percurso entre Aveiro e Águeda**, reforçando a mobilidade e o potencial de valorização desta localização. ### Principais características - **4.320 m²** de terreno - Aproximadamente **29 metros de frente** - Terreno urbanizável - Potencial para estudar até **4 moradias em banda** - Possibilidade de construir **1 ou 2 moradias isoladas** - Espaço para jardins, estacionamento e zonas de lazer - Inserido em zona habitacional - Aveiro a cerca de **10/15 minutos** - Águeda a aproximadamente **20 minutos** - Escolas, farmácia, comércio, serviços e transportes na proximidade - Acesso pela **N230** - Futura ligação rodoviária AveiroÁgueda - Futuro acesso na zona de **Eixo/Oliveirinha** As possibilidades de construção estão sujeitas à confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e à aprovação municipal. **Se procura um terreno para desenvolver um pequeno projeto residencial ou construir 1 ou 2 moradias isoladas, entre em contacto para conhecer todos os detalhes ou agendar uma visita. Terei todo o gosto em acompanhá-lo em todas as etapas deste processo.** Na EC REAL ESTATE TEAM acreditamos que os melhores negócios se fazem em colaboração. Este imóvel está disponível para partilha com todas as agências imobiliárias licenciadas AMI, em regime de 50%/50%.

**Urbanizable land with 4,320 m² for villas Eixo, Aveiro** **A plot of land with size and configuration for different projects: a small development of villas or the construction of 1 or 2 detached houses for the family.** Located in **Eixo**, in a quiet residential area, this land brings together **4,320 m² of area** and approximately **29 meters of frontage**, combining space, constructive potential and proximity to Aveiro and Águeda. For **builders and developers**, it allows you to study a small-scale project, with the potential for up to **4 townhouses**. A solution adjusted to local developers, with low weight of the land in the final value of the houses and the possibility of developing a product with a competitive price and demand from families in the region. For **families**, it allows you to study the construction of **1 or 2 detached houses**, with independent houses, accesses and outdoor spaces. The available area allows you to think of each house according to the needs of each household and create a garden, swimming pool, parking, dining area, space for children or a vegetable garden. The location adds another important argument. Aveiro is about **10/15 minutes** away and Águeda is approximately **20 minutes**, with schools, pharmacy, shops, services and transport nearby. The current access by the N230 will be reinforced by the future Aveiro-Águeda road connection and the access in the Eixo/Oliveirinha area. The new axis is expected to reduce the travel time between Aveiro and Águeda by about 65%, reinforcing mobility and the potential for enhancement of this location. ### Main features - **4,320 m²** of land - Approximately **29 meters front** - Buildable land - Potential to study up to **4 townhouses** - Possibility to build **1 or 2 detached villas** - Space for gardens, parking and leisure areas - Inserted in a residential area - Aveiro about **10/15 minutes** - Águeda approximately **20 minutes** - Schools, pharmacy, shops, services and transport nearby - Access via the N230 - Future Aveiro-Águeda road connection - Future access in the **Eixo/Oliveirinha** area The construction possibilities are subject to confirmation of the applicable urban parameters and municipal approval. **If you are looking for a plot of land to develop a small residential project or build 1 or 2 detached houses, contact us to know all the details or schedule a visit. I will be happy to accompany you at all stages of this process.** At EC REAL ESTATE TEAM we believe that the best deals are made in collaboration. This property is available for sharing with all AMI licensed real estate agencies, on a 50%/50% basis.

**Terreno urbanizable con 4.320 m² para villas Eixo, Aveiro** **Un terreno con tamaño y configuración para diferentes proyectos: un pequeño desarrollo de villas o la construcción de 1 o 2 casas adosadas para la familia.** Situado en **Eixo**, en una zona residencial tranquila, este terreno reúne **4.320 m² de superficie** y aproximadamente **29 metros de fachada**, combinando espacio, potencial constructivo y proximidad a Aveiro y Águeda. Para **constructores y promotores**, permite estudiar un proyecto a pequeña escala, con potencial para hasta **4 adosados**. Una solución adaptada a promotores locales, con bajo peso del terreno en el valor final de las viviendas y la posibilidad de desarrollar un producto con un precio competitivo y demanda por parte de las familias de la región. Para **familias**, permite estudiar la construcción de **1 o 2 casas unifamiliares**, con viviendas independientes, accesos y espacios exteriores. El espacio disponible permite pensar en cada casa según las necesidades de cada hogar y crear un jardín, piscina, aparcamiento, zona de comedor, espacio para niños o un huerto. La ubicación añade otro argumento importante. Aveiro está a unos **10/15 minutos** y Águeda a unos **20 minutos**, con escuelas, farmacias, tiendas, servicios y transporte cerca. El acceso actual por la N230 se reforzará con la futura conexión vial Aveiro-Águeda y el acceso en la zona de Eixo/Oliveirinha. Se espera que el nuevo eje reduzca el tiempo de viaje entre Aveiro y Águeda en aproximadamente un 65%, reforzando la movilidad y el potencial de mejora de esta ubicación. ### Características principales - **4.320 m²** de terreno - Aproximadamente **29 metros de frente** - Terreno edificable - Potencial para estudiar hasta **4 casas adosadas** - Posibilidad de construir **1 o 2 villas independientes** - Espacio para jardines, aparcamientos y zonas de ocio - Insertados en una zona residencial - Aveiro unos **10/15 minutos** - Águeda aproximadamente **20 minutos** - Escuelas, farmacias, tiendas, servicios y transporte cercanos - Acceso a través de la N230 - Futura conexión vial Aveiro-Águeda - Acceso futuro en la zona de **Eixo/Oliveirinha** Las posibilidades de construcción están sujetas a la confirmación de los parámetros urbanos aplicables y a la aprobación municipal. **Si buscas un terreno para desarrollar un pequeño proyecto residencial o construir una o dos casas unifamiliares, contáctanos para conocer todos los detalles o concertar una visita. Estaré encantado de acompañarte en todas las fases de este proceso.** En EC REAL ESTATE TEAM creemos que las mejores ofertas se hacen en colaboración. Esta propiedad está disponible para compartir con todas las agencias inmobiliarias licenciadas por AMI, en un 50%/50%.

**Terrain urbanisable de 4 320 m² pour villas Eixo, Aveiro** **Un terrain de taille et configuration pour différents projets : un petit développement de villas ou la construction dune ou deux maisons individuelles pour la famille.** Situé à **Eixo**, dans un quartier résidentiel tranquille, ce terrain regroupe **4 320 m² de superficie** et environ **29 mètres de façade**, combinant espace, potentiel constructif et proximité avec Aveiro et Águeda. Pour les **promoteurs et promoteurs**, cela permet détudier un projet à petite échelle, avec le potentiel de jusquà **4 maisons en rangée**. Une solution adaptée aux promoteurs locaux, avec un faible poids du terrain dans la valeur finale des maisons et la possibilité de développer un produit à prix compétitif et à une demande compétitive de la part des familles de la région. Pour les **familles**, il permet détudier la construction de **1 ou 2 maisons individuelles**, avec des maisons indépendantes, des accès et des espaces extérieurs. Lespace disponible permet de penser chaque maison selon les besoins de chaque foyer et de créer un jardin, une piscine, un parking, une salle à manger, un espace pour enfants ou un potager. Lemplacement ajoute un autre argument important. Aveiro est à environ **10/15** minutes et Águeda à environ **20 minutes**, avec des écoles, une pharmacie, des commerces, des services et des transports à proximité. Laccès actuel par la N230 sera renforcé par la future liaison routière Aveiro-Águeda et laccès dans la zone dEixo/Oliveirinha. Le nouvel axe devrait réduire le temps de trajet entre Aveiro et Águeda denviron 65 %, renforçant la mobilité et le potentiel damélioration de cet emplacement. ### Caractéristiques principales - **4 320 m²** de terrain - Environ **29 mètres devant** - Terrain constructible - Potentiel détudier jusquà **4 maisons de ville** - Possibilité de construire **1 ou 2 villas détachées** - Espace pour jardins, parkings et espaces de loisirs - Inséré dans une zone résidentielle - Aveiro environ **10/15 minutes** - Águeda environ **20 minutes** - Écoles, pharmacies, magasins, services et transports à proximité - Accès via la N230 - Future liaison routière Aveiro-Águeda - Accès futur dans la zone **Eixo/Oliveirinha** Les possibilités de construction sont soumises à la confirmation des paramètres urbains applicables et à lapprobation municipale. **Si vous cherchez un terrain pour développer un petit projet résidentiel ou construire 1 ou 2 maisons individuelles, contactez-nous pour connaître tous les détails ou planifier une visite. Je serai ravi de vous accompagner à toutes les étapes de ce processus.** Chez EC REAL ESTATE TEAM, nous croyons que les meilleures offres se font en collaboration. Ce bien est disponible pour le partage avec toutes les agences immobilières agréées AMI, sur une base de 50 %/50 %.

**Urbanisierbares Land mit 4.320 m² für Villen Eixo, Aveiro** **Ein Grundstück mit Größe und Konfiguration für verschiedene Projekte: eine kleine Entwicklung von Villen oder der Bau von ein oder zwei freistehenden Häusern für die Familie.** Dieses Grundstück liegt in **Eixo**, in einem ruhigen Wohnviertel, vereint **4.320 m² Fläche** und etwa **29 Meter Front** und vereint Platz, bauliches Potenzial und die Nähe zu Aveiro und Águeda. Für **Bauträger und Entwickler** ermöglicht es Ihnen, ein kleines Projekt zu untersuchen, mit dem Potenzial für bis zu **4 Reihenhäuser**. Eine Lösung, die an lokale Entwickler angepasst ist, mit geringem Gewicht des Grundstücks im Endwert der Häuser und der Möglichkeit, ein Produkt zu wettbewerbsfähigen Preisen und Nachfrage von Familien in der Region zu entwickeln. Für **Familien** ermöglicht es Ihnen, den Bau von **1 oder 2 freistehenden Häusern** mit eigenständigen Häusern, Zugängen und Außenbereichen zu studieren. Der verfügbare Bereich ermöglicht es, jedes Haus entsprechend den Bedürfnissen des Haushalts zu gestalten und einen Garten, ein Schwimmbad, einen Parkplatz, einen Essbereich, Platz für Kinder oder einen Gemüsegarten anzulegen. Der Standort bringt einen weiteren wichtigen Punkt hinzu. Aveiro ist etwa **10/15 Minuten** entfernt und Águeda etwa **20 Minuten**, mit Schulen, Apotheke, Geschäften, Dienstleistungen und Verkehrsmitteln in der Nähe. Der derzeitige Zugang über die N230 wird durch die zukünftige Straßenverbindung Aveiro-Águeda und die Zufahrt im Gebiet Eixo/Oliveirinha verstärkt. Die neue Achse soll die Reisezeit zwischen Aveiro und Águeda um etwa 65 % verkürzen, was die Mobilität und das Potenzial zur Verbesserung dieses Ortes stärkt. ### Hauptmerkmale - **4.320 m²** Land - Ungefähr **29 Meter vorne** - Bebaubares Land - Möglichkeit, bis zu **4 Stadthäuser zu studieren** - Möglichkeit, **1 oder 2 freistehende Villen** zu bauen - Flächen für Gärten, Parkplätze und Freizeitbereiche - In ein Wohngebiet eingefügt - Aveiro etwa **10/15 Minuten** - Águeda ca. **20 Minuten** - Schulen, Apotheken, Geschäfte, Dienstleistungen und Verkehrsmittel in der Nähe - Zugang über die N230 - Zukünftige Straßenverbindung Aveiro-Águeda - Zukünftiger Zugang im Gebiet **Eixo/Oliveirinha** Die Baumöglichkeiten sind vorbehaltlich der Bestätigung der anwendbaren städtischen Parameter und der kommunalen Genehmigung. **Wenn Sie ein Grundstück suchen, um ein kleines Wohnprojekt zu entwickeln oder ein oder zwei freistehende Häuser zu bauen, kontaktieren Sie uns, um alle Details zu erfahren oder einen Besuch zu vereinbaren. Ich begleite Sie gerne in allen Phasen dieses Prozesses.** Im EC REAL ESTATE TEAM sind wir überzeugt, dass die besten Deals in Zusammenarbeit erzielt werden. Diese Immobilie steht allen AMI lizenzierten Immobilienagenturen zu 50 % und 50 % zur Verfügung.



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