€660,000

Excelente oportunidade de investimento numa loja de grandes dimensões, localizada na Rua Diogo Botelho, Lordelo do Ouro, Porto, em frente ao Hotel Ipanema Park e próxima do final da Rua do Campo Alegre. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, proporcionando um rendimento mensal de 3.655,69 , através de contrato de arrendamento iniciado em 1 de setembro de 2024, pelo prazo de 5 anos, com término em 31 de agosto de 2029, renovável por períodos de 5 anos. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Preço de venda: 660.000 Área da loja: 726 m² Logradouro: 288 m² Arrecadação: 125 m² Instalação sanitária Ampla área comercial Montras para a rua Entrada direta pela via pública 1.ª cave, parcialmente ao nível da cota de soleira INVESTIMENTO E RENTABILIDADE Renda mensal: 3.655,69 Renda anual: 43.868,28 Rentabilidade bruta: 6,65% Condomínio: 132,17 /mês Rendimento anual após condomínio: 42.282,24 Rentabilidade após condomínio: 6,41% Rentabilidades calculadas com base na renda contratual e no preço de venda de 660.000 , não considerando impostos, custos de aquisição, financiamento, manutenção ou outros encargos. LOCALIZAÇÃO Situada na Rua Diogo Botelho, em Lordelo do Ouro, numa zona consolidada da cidade do Porto, caracterizada pela presença de comércio, habitação, serviços e unidades hoteleiras. A localização beneficia da proximidade da Rua do Campo Alegre, de importantes artérias rodoviárias e de uma zona com forte fluxo automóvel, além de transportes públicos de superfície. IMPORTANTE CONDIÇÃO DE VENDA Não é possível realizar visitas ao interior do imóvel. A comercialização é efetuada com base nas informações, áreas, características e documentação disponíveis, devendo os interessados analisar previamente todos os elementos fornecidos antes de apresentar uma proposta de aquisição. OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Ativo comercial atualmente arrendado, com rendimento imediato e contrato em vigor, localizado numa zona consolidada do Porto. A combinação de 726 m² de área comercial + 288 m² de logradouro + 125 m² de arrecadação representa uma oportunidade direcionada a investidores que procuram um ativo de rendimento. PREÇO: 660.000 YIELD BRUTA: 6,65% YIELD APÓS CONDOMÍNIO: 6,41% Todas as áreas, características, condições contratuais e demais informações deverão ser confirmadas através da documentação do imóvel.