€1,380,000

Quinta no Douro, benefício IVDP A/B, 1.700 m2 construídos, T6 com 743 m2 e adega 957 m2 Propriedade mista de 123.960 m² (certidão predial), em socalcos sobre o vale do Douro, a 488 m de altitude, na freguesia de Castedo (Alijó). Composta por três artigos — um rústico e dois urbanos — e licenciada para habitação, armazém e adega vinícola. QUINTA DA CASTAINÇA — Cima Corgo, Alto Douro Vinhateiro (UNESCO) Quinta de Vinho do Porto com benefício em letras A e B e 1.700 m² de construção licenciada — adega de 957 m² e casa T6 de 743 m² — a 1,7 km do rio Douro. UMA QUINTA COM DIREITO DE PRODUÇÃO — O ACTIVO MAIS ESCASSO DO DOURO Vinha DOC Douro e Porto em socalcos virados a sul, inscrita no cadastro do IVDP em sete parcelas (10,24 ha) classificadas nas letras A e B, o topo da escala que determina quem pode produzir Vinho do Porto. A Autorização de Produção de Mosto Generoso (APMG n.º 26523) atribuiu à quinta 22.086 litros de benefício (≈40 pipas) no comunicado de vindima de 2017, dos quais 13.400 L em letra A. Num mercado em que a região inteira ficou limitada a 76.000 pipas em 2026, o benefício é um direito que não se cria, compra-se com a terra. Rendimento máximo autorizado de 55 hl/ha. ENCEPAMENTO DE REFERÊNCIA Cerca de 11,8 ha de vinha em projecção horizontal: parcelas de Touriga Nacional (2,6 ha), Touriga Franca (1,7 ha) e Tinta Barroca (1,5 ha), e uma vinha velha de castas mistas (8,6 ha), a matéria-prima dos lotes de carácter do Douro. Historicamente, as uvas tintas foram comercializadas à Symington Family Estates e os excedentes vinificados na adega própria. Completam a exploração 960 oliveiras (Negrinha de Freixo e Madural) e um laranjal das famosas laranjas de fraga de São Mamede de Ribatua. ADEGA LICENCIADA - 957 m2 Edifício de quatro pisos, 723,5 m² de implantação e 957 m² de área bruta sobre 1.914 m² de terreno, alvará de utilização n.º 057/13 como Adega Vinícola (CAE 11021): zona de vinificação, copa, sala de refeições/provas, instalações sanitárias e armazém (769,5 m² de pavimento). Uma estrutura limpa, com a licença que hoje é difícil de obter de raiz, pronta a receber uma adega moderna à medida do projecto ou a converter o piso nobre em sala de provas e restaurante com vista sobre o vale. CASA PRINCIPAL T6 - 743 m2 Dois pisos, 323 m² de implantação e 743 m² de área bruta com alvará de utilização para habitação (n.º 031/07). Sala com recuperador, janelas de madeira com vidro duplo e portadas, varanda coberta virada ao vale. Casa de caseiro com lagar e armazém anexo (240 m²). LOCALIZAÇÃO - RODEADA PELOS GRANDES NOMES DO PORTO Castedo, Alijó, no coração do Cima Corgo. A 1,7 km da margem norte do Douro e a 2 km da foz do Tua; Quinta dos Malvedos (Graham’s) a 3 km; Quintas do Tua (Symington) e dos Aciprestes (Real Companhia Velha) na vizinhança imediata. Favaios, capital do Moscatel e a aldeia mais visitada da região, a 4 km; Alijó a 6 km; Pinhão, porta de entrada do turismo fluvial, a 10 km; Vila Real a 26 km; Porto a cerca de 1h30 pela A4. A estação de Tua, terminal do Comboio Histórico do Douro e do Centro Interpretativo do Vale do Tua, fica a 2,4 km. TRÊS CAMINHOS PARA O INVESTIDOR - Produtor - bolt-on de vinha A/B com benefício próprio, castas nobres e adega licenciada, num raio de 3 km das maiores casas de Porto. - Enoturismo - base construída de 1.700 m² licenciada (casa + adega) para um boutique hotel vínico boutique com restaurante e provas, numa sub-região onde a oferta hoteleira está a crescer (Pinhão, Favaios) e o turismo fluvial e ferroviário traz visitantes à porta. - Quinta privada com rendimento - residência no Douro com a vinha a gerar receita pela venda do mosto generoso e das uvas. Venha Conhecer. Visitas mediante marcação.