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Terreno com 16.640 m² na Forninha, Peniche, a 60/m², localizado em segunda linha de mar e integrado no Plano de Pormenor da Zona Sul, nas zonas ZH4 e ZH6. Com potencial indicativo para o desenvolvimento de aproximadamente 62 unidades habitacionais, distribuídas entre moradias unifamiliares e habitação coletiva, representa uma oportunidade de investimento para promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial numa localização privilegiada da costa portuguesa. Uma oportunidade de investimento junto ao mar! Na zona da Forninha, em Peniche, encontra-se este terreno com 16.640 m², cuja localização e enquadramento urbanístico apresentam um potencial interessante para o desenvolvimento de um empreendimento residencial. Situado em segunda linha de mar, o terreno beneficia da proximidade às praias, ao centro de Peniche e aos principais serviços e equipamentos da cidade, reunindo características relevantes tanto para projetos de habitação permanente como para segunda residência. De acordo com a informação urbanística disponibilizada, o terreno encontra-se classificado como Espaço Urbanizável e integrado no Plano de Pormenor da Zona Sul de Peniche, abrangendo duas zonas distintas, ZH4 e ZH6, com diferentes possibilidades de ocupação e desenvolvimento. Esta configuração permite estudar um projeto imobiliário diversificado, combinando moradias unifamiliares com edifícios de habitação coletiva. Enquadramento urbanístico e potencial construtivo: - Área total do terreno: 16.640 m² - Zona ZH4 e ZH6 Habitação unifamiliar - Destinada ao desenvolvimento de uma zona residencial de moradias unifamiliares, com potencial para criar um conjunto habitacional de baixa densidade, privilegiando a privacidade e a proximidade ao mar. Zona ZH4 Moradias Unifamiliares: - Área de implantação indicada: 5.270 m² - Número máximo de pisos indicado: 2 - Área bruta construtiva: 10.540 m² - Potencial estimado: aproximadamente 35 moradias unifamiliares Esta componente poderá permitir a criação de um empreendimento residencial com identidade própria, espaços exteriores privativos e uma organização urbanística adequada à envolvente. Zona ZH6 Habitação coletiva, apartamentos: - Área de implantação indicada: 1.690 m² - Número máximo de pisos indicado: 3 - Área bruta construtiva: 5.070 m² - Potencial estimado: aproximadamente 27 fogos habitacionais Com vocação para edifícios de habitação coletiva, esta zona apresenta potencial para o desenvolvimento de apartamentos, permitindo diversificar a oferta habitacional e responder a diferentes perfis de compradores. A conjugação das duas zonas permite equacionar um projeto residencial com diferentes tipologias e segmentos de mercado, criando oportunidades de comercialização dirigidas a famílias, investidores e compradores de segunda habitação. Total de implantação de 6.960 m² e de área de construção 15.610 m². No conjunto, estima-se um potencial de aproximadamente 62 unidades habitacionais, sujeito à confirmação da viabilidade urbanística pelas entidades competentes. De acordo com a informação urbanística disponibilizada, o desenvolvimento do terreno deverá considerar, entre outras, as seguintes disposições: - Previsão de estacionamento privativo dentro do lote, na proporção indicada de 25 m² por fração habitacional e igual área por cada 50 m² de espaços comerciais ou escritórios. - Respeito pelas condições estabelecidas relativamente à cota de soleira. - Não admissão de anexos nos logradouros dos lotes. - Restrições à construção de sótãos e coberturas em terraço. - Eventuais cedências de áreas ao domínio público municipal, conforme o enquadramento urbanístico aplicável. Estas condições deverão ser verificadas no âmbito do desenvolvimento do projeto e da consulta às entidades competentes. Localização Peniche, um destino junto ao Atlântico Peniche é uma das localidades mais reconhecidas da costa oeste portuguesa, distinguindo-se pela sua ligação ao oceano, pelas praias, pela gastronomia e pela tradição marítima. A região atrai residentes, visitantes e investidores, beneficiando de uma procura associada à habitação permanente, ao turismo e às segundas residências. A localização deste terreno permite conjugar a proximidade ao mar com o acesso às infraestruturas e serviços urbanos, encontrando-se ainda a aproximadamente uma hora de Lisboa, dependendo do percurso e das condições de circulação. A envolvente oferece acesso a praias, atividades náuticas, restauração, comércio e equipamentos essenciais, fatores que contribuem para a atratividade de um futuro projeto residencial. A dimensão do terreno, a localização em segunda linha de mar e a possibilidade de estudar diferentes soluções habitacionais constituem os principais fatores diferenciadores desta propriedade. O potencial de desenvolvimento de moradias e apartamentos permite equacionar uma estratégia de promoção imobiliária faseada ou integrada, adaptada à procura e ao posicionamento comercial pretendido. Uma oportunidade para desenvolver um projeto residencial em Peniche, numa localização onde o mar, a qualidade de vida e o potencial imobiliário se encontram. Informação urbanística: A informação apresentada tem caráter indicativo e baseia-se nos elementos urbanísticos disponibilizados, incluindo referências ao Plano de Pormenor da Zona Sul e ao enquadramento regulamentar anteriormente identificado. A capacidade construtiva, o número de fogos, as áreas de implantação, os índices urbanísticos e as demais condições de desenvolvimento carecem de confirmação junto da Câmara Municipal de Peniche, designadamente através de Pedido de Informação Prévia (PIP), quando aplicável, nos termos da legislação e dos instrumentos de gestão territorial atualmente em vigor. Para mais informações sobre o terreno e o seu potencial de desenvolvimento, entre em contacto com a Bricksy. Partilhamos com todas as imobiliárias / profissionais em regime de 50% / 50%. - A Bricksy é uma agência imobiliária de bairro, dedicada a um serviço de excelência e a um acompanhamento próximo e personalizado. Acreditamos que cada imóvel é único, por isso, trabalhamos com base num profundo conhecimento do mercado, numa análise rigorosa de valores e numa estratégia de promoção ajustada a cada casa. Mais do que imóveis, a Bricksy acompanha pessoas em decisões relevantes, garantindo transparência, profissionalismo e total dedicação em todas as fases do processo.