€200,000

Situada na Travessa do Ilhéu, em São Roque da Lameira, esta moradia térrea integra um dos conjuntos residenciais historicamente mais relevantes da cidade do Porto: o Bairro do Ilhéu, construído entre 1934 e 1935 e reconhecido como o primeiro bairro de casas económicas realizado em Portugal, organizadas segundo uma lógica de baixa densidade e habitação unifamiliar. Quase um século depois, essa matriz continua claramente legível. A Travessa do Ilhéu preserva uma escala residencial rara numa zona hoje integrada numa das áreas de maior transformação urbana do Porto. São Roque da Lameira e Campanhã combinam actualmente bairros históricos, equipamentos públicos, novas operações residenciais, grandes infra-estruturas de mobilidade e investimentos estruturantes que estão a redefinir a percepção da zona oriental da cidade. Trata-se de uma moradia de rés-do-chão com três divisões e logradouro, destinada a habitação e implantada num terreno com 106m². A habitação dispõe de 49m² de área bruta privativa e de construção, ocupando uma implantação igualmente de 49m², sendo os restantes 57m² correspondentes a área descoberta/logradouro. A configuração térrea e a relação directa entre casa e logradouro constituem os principais atributos funcionais do imóvel. Numa cidade onde uma parte crescente da oferta residencial é composta por apartamentos, esta tipologia permite uma vivência mais próxima da de uma pequena moradia urbana, com espaço exterior privativo e ausência de áreas comuns de condomínio. A Estação de Metro e Ferroviária de Contumil encontra-se a aproximadamente 10 minutos a pé, assegurando ligação à Linha F do Metro do Porto e à rede ferroviária urbana. A Estação Estádio do Dragão, uma das principais interfaces de transporte da zona oriental, encontra-se aproximadamente a 1516 minutos a pé, permitindo acesso às linhas A, B, C, E e F da rede de Metro e ligação directa à Baixa, Trindade, Casa da Música, Matosinhos, Maia e Aeroporto. Na envolvente imediata existe ainda a paragem Ilhéu, servida por várias carreiras de autocarro. Ao nível rodoviário, a proximidade à VCI/A20, nó do Dragão, Circunvalação e acessos ao Freixo permite chegar rapidamente ao centro do Porto, Vila Nova de Gaia, Maia e principais auto-estradas metropolitanas. A Estação de Campanhã e o Terminal Intermodal de Campanhã encontram-se igualmente a poucos minutos, oferecendo ligações ferroviárias nacionais e regionais e uma importante rede de transportes rodoviários. A zona dispõe hoje de uma oferta comercial consideravelmente mais ampla do que a sua matriz originalmente residencial poderia sugerir. A localização apresenta uma oferta particularmente forte para famílias a nível de educação e de saúde O Parque Oriental da Cidade, com cerca de 16 hectares, desenvolve-se ao longo das margens do rio Tinto e integra percursos pedonais e cicláveis, funcionando hoje como o principal grande parque da zona oriental. Nas proximidades encontra-se também o Parque de São Roque, com aproximadamente 5,2 hectares, recentemente ampliado e beneficiado, preservando os seus jardins, miradouros e conhecido labirinto. A Travessa do Ilhéu reúne uma combinação pouco comum: uma pequena moradia com logradouro inserida num conjunto histórico de baixa densidade, mas localizada no centro de um dos principais processos de regeneração urbana actualmente em curso no Porto.

Situada en Travessa do Ilhéu, en São Roque da Lameira, esta casa de una sola planta forma parte de uno de los complejos residenciales más históricamente relevantes de la ciudad de Oporto: el Bairro do Ilhéu, construido entre 1934 y 1935 y reconocido como el primer barrio de viviendas económicas de Portugal, organizado según una lógica de baja densidad y viviendas unifamiliares. Casi un siglo después, esta matriz sigue siendo claramente legible. Travessa do Ilhéu conserva una escala residencial rara en una zona que ahora forma parte de una de las áreas de mayor transformación urbana de Oporto. São Roque da Lameira y Campanhã combinan actualmente barrios históricos, instalaciones públicas, nuevas operaciones residenciales, grandes infraestructuras de movilidad e inversiones estructuradas que están redefiniendo la percepción de la parte oriental de la ciudad. Es una casa en planta baja con tres habitaciones y patio, destinada a viviendas y situada en un terreno de 106 m². La casa tiene 49 m² de superficie bruta privada y de construcción, ocupando una implantación de 49 m², y los 57 m² restantes corresponden a la zona descubierta/patio. La configuración de la planta baja y la relación directa entre la casa y el patio son los principales atributos funcionales de la propiedad. En una ciudad donde una parte creciente de la oferta residencial está compuesta por apartamentos, esta tipología permite una experiencia más cercana a la de una pequeña casa urbana, con espacio exterior privado y ausencia de zonas comunes para condominios. La estación de metro y tren de Contumil está aproximadamente a 10 minutos a pie, lo que garantiza la conexión con la línea F del Metro de Oporto y la red ferroviaria urbana. La estación Estádio do Dragão, una de las principales conexiones de transporte de la zona este, está aproximadamente a 1516 minutos a pie, permitiendo el acceso a las líneas A, B, C, E y F de la red de metro y conexión directa con Baixa, Trindade, Casa da Música, Matosinhos, Maia y el aeropuerto. En los alrededores inmediatos también está la parada Ilhéu, servida por varias rutas de autobús. A nivel de carretera, la proximidad a la VCI/A20, el cruce de Dragão, Circunvalação y los accesos a Freixo permite un acceso rápido al centro de Oporto, Vila Nova de Gaia, Maia y las principales autopistas metropolitanas. La estación de Campanhã y la terminal intermodal de Campanhã también están a solo unos minutos, ofreciendo conexiones ferroviarias nacionales y regionales y una importante red de transporte por carretera. Hoy en día, la zona ofrece una oferta comercial considerablemente más amplia de lo que su matriz residencial original sugería. La ubicación presenta una oferta especialmente sólida para las familias en cuanto a educación y salud El Parque Oriental de la Ciudad, con unas 16 hectáreas, se desarrolla a orillas del río Tinto e integra caminos peatonales y ciclistas, funcionando hoy como el principal gran parque en la zona oriental. Cerca también se encuentra el Parque São Roque, con aproximadamente 5,2 hectáreas, recientemente ampliado y mejorado, preservando sus jardines, miradores y su conocido laberinto. Travessa do Ilhéu reúne una combinación inusual: una pequeña casa con un patio insertada en un complejo histórico de baja densidad, pero situada en el centro de uno de los principales procesos de regeneración urbana que actualmente se están llevando a cabo en Oporto.