€259,500

Au cœur du bourg de Saint-Jean-de-Boiseau, découvrez cette charmante maison en pierre rénovée d’environ 102 m² habitables, qui conjugue le cachet de l’ancien, des volumes agréables et une situation particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. La présence d’une cheminée apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale à l’ensemble. Un dégagement dessert ensuite une salle d’eau ainsi que des WC indépendants.

À l’étage, l’espace nuit offre deux belles chambres de 17 m² et 24 m², particulièrement généreuses en volume. Un espace bureau avec placard complète ce niveau et peut également être facilement envisagé comme troisième chambre, selon vos besoins.

Côté extérieur, la parcelle de 245 m², entièrement close, propose un jardin agréable et facile à entretenir, agrémenté d’une terrasse carrelée. La propriété bénéficie également de plusieurs espaces annexes : une partie buanderie, deux petites dépendances ainsi qu’une pompe permettant de profiter du puits.

Un garage attenant de 16 m² avec mezzanine de stockage complète la maison et apporte un espace pratique pour stationner ou entreposer.

Autre véritable atout : une dépendance indépendante d’environ 30 m², accessible directement depuis la voie publique. Elle offre un beau potentiel pour créer un atelier, un espace de stockage ou envisager un projet de réhabilitation selon vos envies et vos besoins.

Une maison pleine de charme, offrant de belles possibilités d’évolution, le tout dans un emplacement privilégié au cœur de Saint-Jean-de-Boiseau, permettant de profiter facilement de la vie du bourg et de ses commodités à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 259 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 3,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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