€320,000

Quintinha com Licença de Alojamento Local e Alta Rentabilidade em Couto Esteves

Descrição Principal:
Descubra o privilégio de possuir uma quintinha única, onde a tradição da pedra granito regional se funde com o conforto. Situada em Couto Esteves, na prestigiada encosta noroeste da Serra do Arestal (Sever do Vouga), esta propriedade oferece vistas deslumbrantes sobre as montanhas e o Rio Vouga, inserida num lote total de 4.530 m².

Destaque de Investimento: Negócio de Alojamento Local em Pleno Funcionamento.
Esta propriedade representa não apenas um refúgio de sonho, mas também uma oportunidade de negócio excecional e de rentabilidade imediata:
• Licença de Alojamento Local (AL) ativa.
• Carteira de clientes habituais consolidada ao longo de praticamente todo o ano.
• Excelente taxa de ocupação e reputação estabelecida no mercado de turismo rural/de natureza.

A Casa Principal & Anexo.
Totalmente remodelada mantendo o charme original das paredes em pedra:
• Rés do Chão: Ampla e acolhedora sala comum de estar e de jantar com lareira a lenha, cozinha funcional e casa de banho completa.
• 1.º Andar: 2 quartos confortáveis e luminosos, ideais para descanso absoluto.
• Anexo Independente (Traseiras): Edificação composta por uma espaçosa Suite privada, perfeita para acolher convidados com total privacidade ou maximizar a capacidade do alojamento.

Um Refúgio Perfeito para Todas as Estações do Ano.
• Outono / Inverno: A casa transforma-se num verdadeiro ninho de conforto. O calor da lareira a lenha, combinado com a eficiência energética da caixilharia em alumínio oscilo-batente e vidros duplos, garante um ambiente extremamente quente, isolado e acolhedor nos dias mais frios.
• Primavera / Verão: O convite perfeito para a vida ao ar livre! Aproveite o sol da montanha na piscina privativa, protegida do vento pela inclinação natural do terreno, com zona de espreguiçadeiras e um prático espaço de apoio para refeições rápidas.

Espaços Exteriores & Recursos Naturais.
• Logradouro Multiusos: Área de dimensões generosas com churrasqueira tradicional. Equipado com toldos direcionáveis/rebatíveis que permitem fechar o espaço por completo, tornando-o utilizável tanto no calor do verão como nos dias de chuva no inverno.
• Jardim Cuidadosamente Tratado: Envolvente verdejante com relvados e árvores de sombra, oferecendo recantos de tranquilidade absoluta.
• Recursos de Água Própria: A propriedade dispõe de furo e mina natural para captação de água, garantindo autonomia e sustentabilidade para a manutenção dos jardins, piscina e áreas externas.

Resumo das Características Técnicas:
• Área Total do Terreno: 4.530 m² (1 Artigo Urbano + 2 Rústicos)
• Tipologia: Casa Principal (2 Quartos) + Anexo (1 Suite)
• Conforto: Lareira a lenha, caixilharia oscilo-batente com vidro duplo
• Lazer: Piscina abrigada, zona de apoio a refeições, churrasqueira, jardim com árvores de sombra
• Versatilidade: Logradouro fechado por toldos (usável todo o ano)
• Água: Furo artesiano + Mina de água natural
• Potencial: Habitação própria/férias ou Alojamento Local com rentabilidade garantida

Acessibilidades e Serviços de Proximidade:
Com uma localização privilegiada no centro histórico e comunitário de Couto Esteves, a propriedade beneficia de acessos facilitados e da tranquilidade de uma rua residencial tradicional. A escassos minutos a pé ou de carro, encontra comércio local, cafés, restauração tradicional, farmácia e serviços essenciais, garantindo todo o conforto no dia a dia ou para os seus hóspedes. Além disso, a vila de Sever do Vouga fica a apenas cerca de 10 minutos de distância, oferecendo ligação rápida às principais vias (N16 e A25), permitindo chegar facilmente às praias e à cidade de Aveiro (aproximadamnte 35 minutos) ou ao Porto e Viseu.
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