€400,000

Terreno para Construção com 4.457 m² em Marrazes, Leiria

Excelente Oportunidade de Investimento e Desenvolvimento Imobiliário!

Apresentamos este magnífico terreno urbanizável, localizado na prestigiada e procurada U Freguesias de Marrazes e Barosa, a escassos minutos do centro da cidade de Leiria.

Inserido numa zona residencial consolidada, tranquila e predominantemente composta por habitações modernas e espaços verdes, este lote destaca-se pelo seu elevado potencial construtivo e excelente exposição solar.

Principais Características:
Área Total do Terreno: 4.400 m²;

Topografia Favorável: Terreno com inclinação plano, facilitando o projeto de arquitetura e infraestruturação;

Versatilidade de Projeto: Possibilidade de construção de loteamento para moradias unifamiliares/em banda ou blocos de apartamentos / habitação multifamiliar (sujeito à aprovação do PIP/projeto na Câmara Municipal de Leiria);

Infraestruturas na Proximidade: Excelentes acessos pavimentados, com rede de água, eletricidade e saneamento na envolvente imediata.

Localização e Envolvente:
Situado numa área urbana em forte expansão e valorização na zona de Marrazes;

Proximidade a escolas, supermercados, serviços, transportes públicos e comércio local;

Rápido e fácil acesso ao centro de Leiria, bem como às principais vias rodoviárias (N1/IC2, A1, A17 e A8).

Se procura uma oportunidade estratégica para desenvolver um projeto imobiliário de referência na região de Leiria, este terreno reúne as condições ideais para maximizar o seu retorno de investimento.

As regras aplicáveis aos espaços habitacionais grau II são as seguintes:
a) O numero maximo de pisos acima da cota de soleira È de 3 pisos;
b) O Índice maximo de ocupação do solo é de 60%;
c) O Índice maximo de utilização do solo è de:
i) 0,6 aplicável à área de utilização do edifício;
ii) 0,85 aplicável à área complementar do edifício.

Não perca esta oportunidade! Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita ao local.

O meu nome é Valério Fonseca e sou consultor imobiliário independente da iad Portugal. A minha missão como consultor imobiliário é orientar, recomendar e aconselhar quem procura um imóvel seja para habitação ou para investimento.

A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência

Contacte-me hoje mesmo!
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