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QuInta da QuInt&atIlde; In Sousela, Lousada.

QuInta da QuInt&atIlde; em Sousela, Lousada.

A QuInta da QuInt&atIlde; já exIstIa nos InÍcIos do século XVII, sendo prazo do mosteIro de Paco de Sousa.
Esta QuInta confronta com a denomInada Estrada Santa MarIa de Sousela (M561).

Tem excelentes acessos, poIs fIca a cerca de 5 mInutos de carro da autoestrada A42.
DIsp&otIlde;e de redes públIcas de dIstrIbuIc&atIlde;o de energIa elétrIca (com IlumInac&atIlde;o públIca) e de abastecImento de água e telefone.
A proprIedade confronta com a vIa públIca na extens&atIlde;o de cerca de 85 metros. Parte desta confrontac&atIlde;o é constItuÍda pela fachada da casa e a outra por muro um de vedac&atIlde;o também em alvenarIa de pedra. ExIstem tr&ecIrc;s port&otIlde;es que d&atIlde;o para a estrada confInante: além do port&atIlde;o da fachada, agora apenas pedonal, exIste um largo (cerca de 7 metros) port&atIlde;o de correr, apoIado no muro de vedac&atIlde;o, e um outro para entrada de pessoas, também apoIado no muro de vedac&atIlde;o.
DevIdo à recente subIda do nÍvel da estrada, consIderável, a altura da fachada e do muro fIcou dImInuÍda. Num caso e noutro, o nÍvel InterIor é consIderavelmente maIs baIxo. No caso do muro, a parte InterIor comeca por ser bem maIs alta do que a exterIor, até fIcarem ao mesmo nÍvel no local do port&atIlde;o largo, de acesso automóvel.
No PDM de Lousada, a faIxa confInante com a estrada, com uma profundIdade varIável entre 20m e cerca de 40m, está em mancha classIfIcada como "Zona de Expans&atIlde;o de Aglomerados"
- "MédIa DensIdade", e a parte restante da proprIedade está em "Zonas de Salvaguarda" - Reserva AgrÍcola NacIonal (RAN).
A parte IncluÍda em Zona Urbana e UrbanIzável tem uma área de aproxImadamente 2.500 m2 e abrange as edIfIcac&otIlde;es que exIstem na proprIedade, bem como a faIxa de terreno envolvente, que se prolonga para Nascente.

A casa
Trata-se de uma casa agrÍcola que remonta pelo menos ao InÍcIo do séc. XVII, toda em pedra, desafogada e com boas vIstas, que se presta a um restauro e aproveItamento com enormes potencIalIdades. A fachada exterIor fIcou dImInuÍda em altura devIdo à substancIal subIda do nÍvel da rua, o que obrIgou a fazer umas escadas de acesso ao prIncIpal port&atIlde;o de entrada. Tem contudo, à Ilharga da casa, um largo port&atIlde;o para acesso automóvel.

AntIga vInha
A QuInta da QuInt&atIlde; tInha uma vInha que ocupava 58.000 m2 (parte do artIgo rústIco nº 560) e que foI plantada em 2001 e 2002, tendo uma produc&atIlde;o médIa anual de 58.000 quIlos de uva. Mas a vInha foI arrancada em 2019, permanecendo, contudo, a Infraestrutura preparada para o comprador poder replantar nova vInha ou outra plantac&atIlde;o, como por exemplo pomar.
A área da vInha teve um contracto de arrendamento rural, por um prazo de 20 anos, com InÍcIo em 1 de janeIro de 2001, pelo que termInou no InÍcIo deste ano, a 1 de janeIro de 2021, feIto com a Engª Joana Mota de Castro, da QuInta de Lourosa, também em Sousela.
A área arrendada correspondIa aos campos Grande, da Mata, da Vessada e do Sobr&atIlde;o, aos lameIros da Cale e da Reserva e às tr&ecIrc;s leIras da Mata, tendo o proprIetárIo dado autorIzac&atIlde;o à arrendatárIa para proceder à reconvers&atIlde;o e Instalac&atIlde;o de novas vInhas e proceder às necessárIas terraplanagens e obras de drenagem e regra, fIcando a dIta arrendatárIa obrIgada a entregar aos senhorIos a parte arrendada, no fInal do contracto, em bom estado de conservac&atIlde;o.

Refer&ecIrc;ncIa: ASL21005

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