Terrenos À venda

Visão geral

A propriedade situa se na margem esquerda do Rio Douro a 9 1 Km da Foz do Douro Com uma frente de rio de 125 metros, contígua
com as Quintas da Torre Bela e da Fonte da Vinha faz parte de um conjunto de quintas marginais ao Rio Douro confronta à nascente com um percurso paralelo ao Rio Douro, limitada por um muro que serve, ao mesmo tempo, de suporte e de separação de um caminho pedonal localizado a uma cota inferior entre a quinta e o rio O acesso ao rio e ao cais se dá através de uma rampa que, à época da sua construção era muito importante para o acesso à quinta e para o escoamento dos azulejos aí fabricados

A poente a propriedade é limitada pela rua dos Canos A quinta é limitada por muros de alvenaria de granito A diferença de cota entre a

Rua dos Canos e o rio é vencida através de vários patamares e por dois arruamentos.

Classificação no plano director municipal: quintas em espaço urbano.

O acesso à Quinta é feito por automóvel ou por barco .

Acesso automóvel :
Via de Cintura Interna A20
Saída Vila Nova de Gaia Oliveira do Douro
Rua do Bolhão
Rua Padre Leite de Pinho
Rua Grupo Recreativo Oliveirense
Rua dos Canos

Acesso fluvial:

O cais da quinta dista 5Km dos Cais da Ribeira da Cidade do Porto e de Vila Nova de Gaia.

O terreno tem um projecto com PIP aprovado com o seguinte desenvolvimento:

As construções existentes, três habitações, um salão de festas e cinco anexos com a área total de 2.796 m2, serão objeto de remodelação.
Nos dois corpos principais das construções a considerar, foram desenhadas, no edifício mais a norte duas habitações T3 e no edifício mais a sul três habitações T3.
Nas duas construções mais a poente com eira, foi desenhada uma habitação T3 com um corpo de ligação.

Área a ser remodelada : 1.221,5m² sendo 628,6m² de garagens e arrumos
Novas construções : 3.137,5m² sendo 631m² de garagens e áreas técnicas
Área de arruamentos : 6.894m²
Área livre 12.801m²

A propriedade encontra-se em zona ARU, usufruindo de relevantes benefícios fiscais.


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Categoria Energética: Em processo
#ref:10764-I

The property is located on the left bank of the Douro River, 9 1 km from Foz do Douro With a river front of 125 meters, contiguous
with the Quintas da Torre Bela and Fonte da Vinha, it forms part of a set of farms on the banks of the Douro River facing the east with a route parallel to the Douro River, limited by a wall that serves, at the same time, as support and separation of a pedestrian path located at a lower level between the farm and the river Access to the river and the pier is via a ramp which, at the time of its construction, was very important for access to the farm and for the disposal of the tiles manufactured there

To the west, the property is limited by Rua dos Canos The farm is limited by granite masonry walls The difference in height between the

Rua dos Canos and the river spans several levels and two streets.

Classification in the municipal master plan: farms in urban space.

Access to the Quinta is by car or by boat.

Car access:
Internal Belt Route A20
Departure Vila Nova de Gaia Oliveira do Douro
Rua do Bolhão
Rua Padre Leite de Pinho
Grupo Recreativo Oliveirense Street
Rua dos Canos

River access:

The pier of the farm is 5Km away from the Cais da Ribeira in Porto and Vila Nova de Gaia.

The land has an approved PIP project with the following development:

The existing buildings, three dwellings, a ballroom and five annexes with a total area of 2,796 m2, will be remodeled.
In the two main bodies of the constructions to be considered, two T3 dwellings were designed in the northernmost building and three T3 dwellings in the southernmost building.
In the two buildings further west with a threshing floor, a T3 house was designed with a connecting body.

Area to be remodeled: 1,221.5m² of which 628.6m² are garages and storage
New construction: 3,137.5m² of which 631m² are garages and technical areas
Street area: 6,894m²
Free area 12,801m²

The property is located in the ARU zone, enjoying relevant tax benefits.


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Energy Rating: In progress
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Renúncia

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