Studio multi family À venda

Visão geral

Este edifício da Rua Passos Manuel está localizado no bairro de Arroios, no coração da Estefânia e muito próximo de um dos principais centros empresariais de Lisboa, a praça Duque de Saldanha. Esta zona da cidade é servida por várias escolas, pontos de comércio, jardins, hospitais, e por uma ampla e diversificada rede de transportes públicos. Trata-se de um edifício construído no final do século XIX, que foi alvo de algumas intervenções ao longo do século XX. Atualmente, necessita de obras de reabilitação total e é constituído por 4 pisos acima do solo, 1 piso abaixo do solo e 1 piso em águas furtadas. Apresenta uma área de implantação de 193m2 e insere-se numa parcela de 262m2 com orientação Nascente- Poente. A tardoz existe um logradouro, parcialmente ocupado por uma moradia de dois pisos. O projeto proposto, em fase de licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa, procura reabilitar e reforçar a construção existente, bem como a ampliação de 2 pisos, prevendo uma área bruta de construção total de 1170,67m2, dos quais 970,48m2 destinados a área bruta privativa. O principal objetivo será garantir funcionalidade e o conforto, atuando de forma a otimizar as áreas e os espaços, e melhorar a sua acessibilidade com a instalação de um elevador. A intervenção procura preservar as principais características do imóvel existente, preservando os elementos arquitectónicos originais mais relevantes e recuperando o seu valor. O projecto visa a criação de treze frações habitacionais constituídas em propriedade horizontal e distribuídas em oito pisos (1 piso abaixo do cota de referência, 7 pisos acima da cota de referência, sendo o último o aproveitamento da cobertura). As frações organizam-se em tipologias de T0 a T3, com áreas compreendidas entre os 40m2 e os 132m2. Na distribuição dos fogos pelos vários pisos, procurou-se manter as frações T0 e T1 viradas a poente, junto à fachada principal, e optou-se por colocar os apartamentos de maiores dimensões virados a nascente, para o logradouro, e com acesso a varandas, terraços ou jardim. As 13 unidades são distribuídas da seguinte forma: - O piso -1 corresponde a uma fracção T3 (-1A) com 132,23m2 de ABP e abrange a área contígua à fachada tardoz, onde se situam a sala, kitchenette com lavandaria, duas instalações sanitárias e um quarto, bem como o piso inferior do anexo do logradouro, onde existem ainda dois quartos e outras duas instalações sanitárias. Esta fracção usufrui ainda de um jardim com 61,92m2 com uma pequena piscina. - No piso 0 serão criadas duas frações: uma fracção T2 (0A) com 107,23m2 virada a nascente Na fração 0A, a sala, kitchenette e uma instalação sanitária é organizada no edifício principal, e os quartos e outras duas instalações sanitárias ocupam o primeiro piso do edifício anexo. e uma fração T0 (0B) com 40,75m2 orientada a poente. A fracção 0B corresponde a um estúdio totalmente virado a poente, para a Rua Passos Manuel. - No piso 1 será criado uma única fracção T3 (1A) com 123,11m2 que ocupará o piso completo, com dois quartos e uma instalação sanitária virados para poente, um quarto e a zona social virados a nascente, e ainda outras duas instalações sanitárias agregadas à empena norte. Este apartamento terá acesso a um terraço com 36,64m2 criado na cobertura do edifício anexo no logradouro com uma pequena piscina. - Os pisos 2 e 3 apresentam um layout muito semelhante de organização interior e dividem-se em duas frações por piso, uma fracção T2 (2A e 3A) com 70,33m2 virada a nascente, e uma fração T1 (2B e 3B) com 52,48m2 orientada a poente. As frações 2A e 3A apresentam todas as divisões contíguas à fachada de tardoz (exceto a instalação sanitária e a kitchenette que comunica diretamente com a sala), e têm usufruto de uma varanda com 8,05m2. As frações 2B e 3B apresentam todas as divisões contíguas à fachada principal (exceto a instalação sanitária). - Os pisos 4 e 5 têm um layout muito semelhante aos pisos 2 e 3, no entanto, correspondem já à ampliação proposta. Nestes pisos, as fracções 4A e 5A correspondem a T2 com 70,38m2, e as fracções 4B e 5B a T1 com 52,59m2. - O piso 6, resultante do aproveitamento da cobertura, corresponde a uma fracção T2 (6A) com 75,62m2. Esta fracção apresenta um quarto, sala e kitchenette orientadas a nascente, um quarto com instalação sanitária orientado a poente, e uma segunda instalação sanitária agregada à empena norte. A sala comunica com um terraço com 6,30m2 integrado na geometria da cobertura. - Ao nível do piso -1 será ainda aproveitada uma área para 6 arrecadações com usufruto das fracções -1A (3,18m2), 0A (1,31m2), 1A (4,17m2), 4A (2,86m2), 5A (2,86m2) e 6A (2,86m2). O projeto prevê a utilização de sistemas de aquecimento de águas sanitárias e sistemas de ar-condicionado, bem como a integração de soluções construtivas que garantem o conforto térmico e acústico das fracções.

This building on Rua Passos Manuel is located in the Arroios district, in the heart of Estefânia and very close to one of Lisbon's main business centres, Duque de Saldanha square. This area of the city is served by several schools, shopping points, gardens, hospitals, and by a wide and diverse public transport network. It is a building built at the end of the nineteenth century, which was the target of some interventions throughout the twentieth century. Currently, it needs total rehabilitation works and consists of 4 floors above ground, 1 floor below ground and 1 ground floor. It has a deployment area of 193m2 and is part of a plot of 262m2 with East-West orientation. At the end there is a public place, partially occupied by a two-storey villa. The proposed project, in the licensing phase at the Lisbon City Council, seeks to rehabilitate and reinforce the existing construction, as well as the expansion of 2 floors, providing for a total gross construction area of 1170.67m2, of which 970.48m2 is intended for the gross private area. The main objective will be to ensure functionality and comfort, acting in order to optimize the areas and spaces, and improve their accessibility with the installation of an elevator. The intervention seeks to preserve the main characteristics of the existing property, preserving the most relevant original architectural elements and recovering their value. The project aims to create thirteen housing units constituted in horizontal property and distributed in eight floors (1 floor below the reference level, 7 floors above the reference level, the last being the use of the roof). The fractions are organized in typologies from T0 to T3, with areas between 40m2 and 132m2. In the distribution of the fires over the various floors, it was tried to keep the fractions T0 and T1 facing west, next to the main façade, and it was decided to place the larger apartments facing the east, to the backyard, and with access to balconies, terraces or garden. The 13 units are distributed as follows:- The -1 floor corresponds to a T3 fraction (-1A) with 132.23m2 of ABP and covers the area contiguous to the late façade, where the living room, kitchenette with laundry, two sanitary facilities and a bedroom are located, as well as the lower floor of the annex of the public place, where there are also two bedrooms and two other sanitary facilities. This fraction also has a garden with 61.92m2 with a small swimming pool. - On floor 0 two fractions will be created: a fraction T2 (0A) with 107.23m2 facing east In fraction 0A, the living room, kitchenette and a sanitary facility is organized in the main building, and the bedrooms and two other sanitary facilities occupy the first floor of the annex building. and a fraction T0 (0B) with 40.75m2 oriented to the west. Fraction 0B corresponds to a studio totally facing west, to Rua Passos Manuel. - On the 1st floor will be created a single fraction T3 (1A) with 123.11m2 that will occupy the complete floor, with two bedrooms and a sanitary installation facing west, a bedroom and the social area facing the east, and two other sanitary facilities added to the north gable. This apartment will have access to a terrace with 36.64m2 created on the roof of the annex building in the backyard with a small swimming pool. - Floors 2 and 3 have a very similar layout of interior organization and are divided into two fractions per floor, a T2 fraction (2A and 3A) with 70.33m2 facing east, and a T1 fraction (2B and 3B) with 52.48m2 oriented to the west. Fractions 2A and 3A have all divisions contiguous to the tardoz façade (except the sanitary installation and the kitchenette that communicates directly with the living room), and have the use of a balcony with 8.05m2. Fractions 2B and 3B have all divisions contiguous to the main façade (except the sanitary installation). - Floors 4 and 5 have a very similar layout to floors 2 and 3, however, they already correspond to the proposed expansion. In these floors, fractions 4A and 5A correspond to T2 with 70.38m2, and fractions 4B and 5B to T1 with 52.59m2. - The 6th floor, resulting from the use of the roof, corresponds to a fraction T2 (6A) with 75.62m2. This fraction has a bedroom, living room and kitchenette oriented to the east, a bedroom with sanitary installation oriented to the west, and a second sanitary installation added to the north gable. The living room communicates with a terrace with 6.30m2 integrated in the geometry of the roof. - At floor level -1 will also be used an area for 6 storage rooms with usufruct of the fractions -1A (3.18m2), 0A (1.31m2), 1A (4.17m2), 4A (2.86m2), 5A (2.86m2) and 6A (2.86m2). The project foresees the use of sanitary water heating systems and air-conditioning systems, as well as the integration of constructive solutions that guarantee the thermal and acoustic comfort of the fractions.

Este edificio en la Rua Passos Manuel se encuentra en el barrio de Arroios, en el corazón de Estefânia y muy cerca de uno de los principales centros de negocios de Lisboa, la plaza Duque de Saldanha. Esta zona de la ciudad es servida por varias escuelas, puntos comerciales, jardines, hospitales y por una amplia y diversa red de transporte público. Se trata de un edificio construido a finales del siglo XIX, que fue objeto de algunas intervenciones a lo largo del siglo XX. Actualmente, necesita obras de rehabilitación total y consta de 4 plantas sobre rasante, 1 planta bajo rasante y 1 planta en agua robada. Tiene una superficie de despliegue de 193m2 y forma parte de una parcela de 262m2 con orientación Este-Oeste. Al final hay un lugar público, parcialmente ocupado por una villa de dos pisos. El proyecto propuesto, en la fase de concesión de licencias en el Ayuntamiento de Lisboa, busca rehabilitar y reforzar la construcción existente, así como la ampliación de 2 plantas, proporcionando una superficie bruta total de construcción de 1170,67 m2, de los cuales 970,48 m2 están destinados a la superficie privada bruta. El objetivo principal será garantizar la funcionalidad y el confort, actuando con el fin de optimizar las áreas y espacios, y mejorar su accesibilidad con la instalación de un ascensor. La intervención busca preservar las principales características del inmueble existente, conservando los elementos arquitectónicos originales más relevantes y recuperando su valor. El proyecto tiene como objetivo crear trece unidades de vivienda constituidas en propiedad horizontal y distribuidas en ocho plantas (1 planta por debajo del nivel de referencia, 7 plantas por encima del nivel de referencia, siendo esta última el uso de la cubierta). Las fracciones están organizadas en tipologías de T0 a T3, con áreas entre 40m2 y 132m2. En la distribución de las hogueras en las distintas plantas, se intentó mantener las fracciones T0 y T1 orientadas al oeste, junto a la fachada principal, y se decidió colocar los apartamentos más grandes orientados al este, al patio trasero, y con acceso a balcones, terrazas o jardín. Las 13 unidades se distribuyen de la siguiente manera:- La planta - 1 corresponde a una fracción T3 (-1A) con 132,23m2 de ABP y abarca la zona contigua a la fachada tardía, donde se ubican el salón, cocina americana con lavadero, dos instalaciones sanitarias y un dormitorio, así como la planta inferior del anexo del lugar público, donde también hay dos dormitorios y otras dos instalaciones sanitarias. Esta fracción también tiene un jardín con 61,92m2 con una pequeña piscina. - En la planta 0 se crearán dos fracciones: una fracción T2 (0A) con 107,23m2 orientados al este En la fracción 0A, la sala de estar, la cocina y una instalación sanitaria se organizan en el edificio principal, y los dormitorios y otras dos instalaciones sanitarias ocupan el primer piso del edificio anexo. y una fracción T0 (0B) con 40,75m2 orientados al oeste. La fracción 0B corresponde a un estudio totalmente orientado al oeste, a la Rua Passos Manuel. - En la 1ª planta se creará una única fracción T3(1A) con 123,11m2 que ocupará la planta completa, con dos dormitorios y una instalación sanitaria orientada al oeste, un dormitorio y el área social orientada al este, y otras dos instalaciones sanitarias añadidas al hastial norte. Este apartamento tendrá acceso a una terraza con 36,64m2 creada en la azotea del edificio anexo en el patio trasero con una pequeña piscina. - Las plantas 2 y 3 tienen una disposición de organización interior muy similar y se dividen en dos fracciones por planta, una fracción T2 (2A y 3A) con 70,33m2 orientados al este, y una fracción T1 (2B y 3B) con 52,48m2 orientada al oeste. Las fracciones 2A y 3A tienen todas las divisiones contiguas a la fachada del tardoz (excepto la instalación sanitaria y la cocina americana que comunica directamente con el salón), y tienen el uso de un balcón con 8,05m2. Las fracciones 2B y 3B tienen todas las divisiones contiguas a la fachada principal (excepto la instalación sanitaria). - Las plantas 4 y 5 tienen una distribución muy similar a las plantas 2 y 3, sin embargo, ya se corresponden con la ampliación propuesta. En estos pisos, las fracciones 4A y 5A corresponden a T2 con 70.38m2, y fracciones 4B y 5B a T1 con 52.59m2. - La 6ª planta, resultante del uso de la cubierta, corresponde a una fracción T2 (6A) con 75,62m2. Esta fracción cuenta con un dormitorio, sala de estar y cocina orientada al este, un dormitorio con instalación sanitaria orientada al oeste, y una segunda instalación sanitaria agregada al hastial norte. El salón comunica con una terraza con 6,30m2 integrados en la geometría de la cubierta. - A nivel de planta -1 también se utilizará una zona para 6 trasteros con usufructo de las fracciones -1A (3,18m2), 0A (1,31m2), 1A (4,17m2), 4A (2,86m2), 5A (2,86m2) y 6A (2,86m2). El proyecto prevé el uso de sistemas sanitarios de calentamiento de agua y sistemas de aire acondicionado, así como la integración de soluciones constructivas que garanticen el confort térmico y acústico de las fracciones.

Ce bâtiment de la Rua Passos Manuel est situé dans le quartier dArroios, au cur de lEstefânia et à proximité de lun des principaux centres daffaires de Lisbonne, la place Duque de Saldanha. Cette zone de la ville est desservie par plusieurs écoles, points commerciaux, jardins, hôpitaux et par un réseau de transports en commun large et diversifié. Cest un bâtiment construit à la fin du XIXe siècle, qui a été la cible de quelques interventions tout au long du XXe siècle. Actuellement, il nécessite des travaux de réhabilitation totale et se compose de 4 étages au-dessus du sol, 1 étage sous sol et 1 étage en eau volée. Il a une surface de déploiement de 193m2 et fait partie dun terrain de 262m2 avec une orientation Est-Ouest. Au fond, il y a une place publique, partiellement occupée par une villa de deux étages. Le projet proposé, en phase dautorisation au conseil municipal de Lisbonne, vise à réhabiliter et à renforcer la construction existante, ainsi que lagrandissement de 2 étages, offrant une surface de construction brute totale de 1170,67 m2, dont 970,48 m2 sont destinés à la surface privée brute. Lobjectif principal sera dassurer la fonctionnalité et le confort, en agissant afin doptimiser les zones et les espaces, et daméliorer leur accessibilité avec linstallation dun ascenseur. Lintervention vise à préserver les principales caractéristiques du bien existant, en préservant les éléments architecturaux originaux les plus pertinents et en récupérant leur valeur. Le projet vise à créer treize logements constitués en propriété horizontale et répartis sur huit étages (1 étage au-dessous du niveau de référence, 7 étages au-dessus du niveau de référence, le dernier étant lutilisation du toit). Les fractions sont organisées en typologies de T0 à T3, avec des surfaces comprises entre 40m2 et 132m2. Dans la répartition des feux sur les différents étages, il a été essayé de garder les fractions T0 et T1 orientées vers louest, à côté de la façade principale, et il a été décidé de placer les plus grands appartements face à lest, à larrière-cour, et avec accès aux balcons, terrasses ou jardin. Les 13 unités sont réparties comme suit: - Létage -1 correspond à une fraction T3 (-1A) avec 132,23m2 de PBA et couvre la zone contiguë à la façade tardive, où se trouvent le salon, la kitchenette avec buanderie, deux sanitaires et une chambre, ainsi que létage inférieur de lannexe de la place publique, où il y a aussi deux chambres et deux autres installations sanitaires. Cette fraction dispose également dun jardin de 61,92m2 avec une petite piscine. - A létage 0 deux fractions seront créées : une fraction T2 (0A) de 107,23m2 orientée est En fraction 0A, le salon, la kitchenette et une installation sanitaire sont organisés dans le bâtiment principal, et les chambres et deux autres sanitaires occupent le premier étage du bâtiment annexe. et une fraction T0 (0B) avec 40,75m2 orientés vers louest. La fraction 0B correspond à un studio totalement orienté à louest, à la Rua Passos Manuel. - Au 1er étage sera créé une seule fraction T3 (1A) de 123,11m2 qui occupera létage complet, avec deux chambres et une installation sanitaire orientée ouest, une chambre et lespace social face à lest, et deux autres sanitaires ajoutés au pignon nord. Cet appartement aura accès à une terrasse de 36,64m2 créée sur le toit du bâtiment annexe dans la cour arrière avec une petite piscine. - Les étages 2 et 3 ont une disposition très similaire de lorganisation intérieure et sont divisés en deux fractions par étage, une fraction T2 (2A et 3A) avec 70,33m2 orientés à lest, et une fraction T1 (2B et 3B) avec 52,48m2 orientés à louest. Les fractions 2A et 3A ont toutes les divisions contiguës à la façade tardoz (à lexception de linstallation sanitaire et de la kitchenette qui communique directement avec le salon), et ont lutilisation dun balcon de 8,05m2. Les fractions 2B et 3B ont toutes les divisions contiguës à la façade principale (à lexception de linstallation sanitaire). - Les étages 4 et 5 ont une disposition très similaire à celle des étages 2 et 3, mais ils correspondent déjà à lagrandissement proposé. Dans ces étages, les fractions 4A et 5A correspondent à T2 avec 70,38m2, et les fractions 4B et 5B à T1 avec 52,59m2. - Le 6ème étage, issu de lutilisation de la toiture, correspond à une fraction T2 (6A) de 75,62m2. Cette fraction dispose dune chambre, dun salon et dune kitchenette orientés à lest, dune chambre avec installation sanitaire orientée à louest, et dune seconde installation sanitaire ajoutée au pignon nord. Le salon communique avec une terrasse de 6.30m2 intégrée dans la géométrie du toit. - Au niveau de létage -1 sera également utilisé une zone pour 6 salles de stockage avec usufruit des fractions -1A (3.18m2), 0A (1.31m2), 1A (4.17m2), 4A (2.86m2), 5A (2.86m2) et 6A (2.86m2). Le projet prévoit lutilisation de systèmes de chauffage sanitaire de leau et de systèmes de climatisation, ainsi que lintégration de solutions constructives garantissant le confort thermique et acoustique des fractions.

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