3 quarto granja À venda

Magnifica quinta situada na região demarcada do Douro.

A quinta dispõe de uma área total de cerca de 28 ha distribuídos pelas seguintes ocupações do solo (dados retirados da última atualização do SIP e do Registo Central Vitícola):

Ocupação do solo
Vinha +/- 12,00 ha
Olival +/- 7,35 ha
Culturas Temporárias (Hortícolas + Fruteiras) +/- 0,30 ha
Espaço Florestal Arborizado +/- 5,59 ha
Pastagem Permanente Arbustiva +/- 1,10 ha
Restantes Áreas +/- 1,80 ha

IMÓVEIS
A Quinta tem ainda 4 imóveis urbanos com destaque para a casa de habitação, pois a sua localização com vista para o rio Torto.

CASAS DE HABITAÇÃO
As casas de habitação, já equipadas com 3 quartos independentes, wc's e uma cozinha comum, têm uma vista privilegiada para o Rio Torto, o que reforça a possibilidade da instalação e exploração de turismo rural, eno-turismo ou agro-turismo.

Estas habitações estão dispostas da seguinte forma:
Na parte superior, um apartamento 40m2 dividida em 2 quartos (15m2 – preparado para canto kitchenette e 12,5m2) e uma casa de
banho de 5m2. Tudo acessível pelo mesmo corredor;
Na parte inferior, ao mesmo nível da cozinha
comum encontra-se um quarto com 50m2 com uma casa de banho de 5,75m2;
A cozinha comum, também equipada com forno e fogão a lenha, tem uma área de 46m2

ARMAZÉM de 149m2, situado à entrada da Quinta.
Grande facilidade de acesso para camiões e empilhadores. Tem por baixo uma garagem de 47,5m2, destinada a alfaias e agroquímicos.
SALA DE BARRICAS subterrânea com 150 m2, solo revestido a granito. Excelente inércia térmica.

ADEGA com um total de 279 m2, divididos em:
Zona de vinificação de 140m2com 3 lagares de granito de 8300L de capacidade cada. Receção por gravidade;
Zona de armazenamento (os restantes 139m2). Esta zona está num nível inferior o que permite que as primeiras trasfegas sejam feitas por gravidade, sem recurso a bombas;
Laboratório com 37m2, já equipado com bancadas e WC.

VINHA
A vinha foi plantada entre 1999 e 2004, em patamares de dois bardos, estando toda aramada e conduzida em cordão Royat (unilateral).
As castas estão repartidas da seguinte forma:

Vinhos Produzidos e engarrafados (marcas próprias):
– DOC Douro
– Reserva
– Vinho de mesa

OLIVAL
Com uma área de cerca de 7,35ha, o olival é constituído por cerca de 1000 oliveiras plantadas em 1903, e cerca de 300 oliveiras distribuídas pela quinta com datas de plantação até 1949.
Produção anual média de cerca de 3500L de azeite, tendo azeite virgem extra embalado com marca própria.

Azeites da Quinta:
Azeite Virgem Extra e Azeite Virgem

VEÍCULOS
Carrinha da marca Nissan, modelo Cabstar MLBH40 de caixa aberta;
Carrinha Mitsubishi L200 de 5 lugares, caixa aberta do ano de 1991

ALAFAIAS AGRÍCOLAS E OUTROS
Charrua de aivecas Galucho;
Distribuidor de adubo Rocha;
Pulverizador Rocha 300 L;
Capinadora Rocha 1,20 m;
Polvilhador Rocha;
Tesoura de poda Felco 800;
Maquina varejadora de azeitona

Bomba de massas Inoxpa NVE-60
Desengaçador/Esmagador Enoveneta Gamma 0
Bomba de Rotor Flexível LU.CME
Bomba de Rotor Flexível LU.CME
Prensa Electro-hidráulica CEP Sirio 80- 3 carros e 6 capachos
Prensa hidráulica manual
Mangueiras Ø 50mm Heliflex

LOCALIZAÇÃO
Distrito: Viseu
Concelho: São João da Pesqueira
Freguesia: Castanheiro do Sul e Ervedosa do Douro
Região: Douro
Sub-Região: Cima-Corgo
Local: Margem esquerda do Rio Torto

Para mais informações ou visita não hesite em contactar-me.