€1,300,000

Localizado no coração da movimentada zona comercial do Porto, este imóvel oferece um potencial significativo de criação de valor a curto e longo prazo. A nossa abordagem centra-se na otimização do espaço atual e na exploração

de oportunidades de expansão para maximizar o retorno do investimento. Descrição geral do edifício atual: Localização: Localizado no centro de um quarteirão delimitado pela Rua Formosa, Rua Fernandes Tomás, Rua Dr. Alves da Veiga e pela própria Rua da Alegria. Caraterísticas do edifício: 3 pisos com uma área bruta privativa total de 472m²; Área de implantação: 214,7m² Utilização atual: Serviços, armazém, atividade industrial e estacionamento coberto. 1. Reorganização e Adaptação Espacial: Objetivo: Otimizar o espaço existente para uso comercial e de serviços. Ações: Reconfigurar os layouts interiores para criar espaços de escritório modernos e flexíveis. Melhorar as áreas comuns para melhorar a experiência geral dos utilizadores. Atualizar e adaptar a infraestrutura (canalização, eletricidade, AVAC). 2. Alteração de uso e ampliação: Objetivo: Maximizar a área útil do edifício aumentando o número de pisos e alterando a sua utilização. Ações: Desenvolver um PIP (Pedido de Informação Prévia) para uma extensão do rés do chão e adição de 4 novos pisos. Explorar a conversão do edifício em apartamentos residenciais ou espaços de utilização mista (comércio no rés do chão, escritórios e unidades residenciais no andar superior). 3. Valor acrescentado potencial: Aumentar substancialmente a área total do edifício. Diversificar os fluxos de rendimento através da introdução de elementos residenciais e comerciais. Melhorar a atração do edifício com o objetivo de capitalizar o aumento do valor da propriedade nesta localização privilegiada.

Abbraccia lo stile di vita portoghese: il tuo rifugio soleggiato attende

Il Portogallo, una terra di splendide spiagge, città storiche e calorose ospitalità, offre un'opportunità senza pari per possedere un pezzo di paradiso. Immagina di passeggiare per le affascinanti strade di Lisbona, rilassarti sulle sabbie dorate dell'Algarve o esplorare la pittoresca valle del Douro. Con il suo piacevole clima, una deliziosa cucina e una ricca cultura, il Portogallo è la destinazione ideale per coloro che cercano uno stile di vita rilassato e appagante.

Possedere una proprietà in Portogallo non è solo un sogno ma anche un investimento intelligente. La crescente economia del paese, il clima politico stabile e gli incentivi fiscali attraenti per i proprietari di immobili non residenti lo rendono una destinazione attraente sia per gli acquirenti nazionali che per gli acquirenti internazionali. Sia che tu stia cercando un appartamento moderno a Porto, una villa tradizionale in Alentejo o una proprietà sul lungomare dell'Algarve, il Portogallo ha qualcosa da offrire a tutti.

La navigazione nel mercato immobiliare portoghese può essere un processo complesso, ma con la giusta guida può essere un'esperienza gratificante. Ci sono esperti dedicati ad aiutarti ad ogni passo per trovare la casa dei tuoi sogni in Portogallo. Trova la casa dei tuoi sogni adesso!