€1,550,000

Localização Premium Uso Misto (Habitação e Comércio) A 500m do Rio Sado Apresentamos um ativo imobiliário estratégico e de rara disponibilidade no coração de Setúbal. Trata-se de um terreno urbano com uma área total

de 2.242 m², situado numa das avenidas mais emblemáticas e consolidadas da cidade. Atualmente com três construções em ruína, o verdadeiro valor deste imóvel reside no seu Pedido de Informação Prévia (PIP) Aprovado pela autarquia, que valida um projeto de grande escala para habitação e comércio. Potencial de Construção (Dados do PIP) O PIP aprovado define a viabilidade para a edificação de um bloco multifamiliar moderno de uso misto, composto por 3 pisos acima do solo + aproveitamento do vão do telhado: Superfície de Implantação (Coberta): 1.099,74 m² Área Bruta de Construção Total: 3.574,36 m² Cenário de Distribuição de Áreas: Piso 0 (Rés-do-Chão): 1.099 m² no total, idealmente distribuídos por 500 m² de área comercial de grande visibilidade e 599 m² destinados a habitação (ou estacionamento/serviços). Pisos superiores (1.º e 2.º Andares): 2.198 m² exclusivamente afetos a habitação, permitindo o desenho de múltiplos apartamentos com tipologias ajustadas à forte procura do mercado local. Localização Estratégica e Envolvência Setúbal afirma-se hoje como um dos polos de maior crescimento e atração imobiliária a sul de Lisboa. Este terreno beneficia de uma centralidade ímpar: Frente Ribeirinha: A escassos 500 metros do Rio Sado, oferecendo proximidade ao lifestyle marítimo e turístico da cidade. Contexto Urbano Consolidado: Inserido numa zona residencial madura, rodeado por edifícios de 5 a 6 pisos, garantindo enquadramento estético para a nova volumetria. Conveniência e Acessos: Zona ricamente servida por comércio tradicional, supermercados, serviços públicos e escolas. O transporte público está assegurado por paragens de autocarro regulares nas imediações e o estacionamento de superfície na envolvente é fluido. Estado Atual do Ativo O terreno integra atualmente 3 cadernetas/construções térreas em estado de ruína (com áreas cobertas de 52 m², 54,7 m² e 52,5 m² respetivamente, além de um telheiro e um generoso logradouro livre), prontas para demolição e dar lugar à nova frente urbana projetada. Destaque para o Investidor: Com o PIP aprovado (atualmente em fase de renovação administrativa), os prazos de desenvolvimento e o risco de licenciamento são drasticamente reduzidos. É o projeto ideal para quem procura colocar rapidamente um produto premium e de alta liquidez no mercado de Setúbal. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação junto das entidades competentes e não pode ser considerada vinculativa. Garante o teu próximo projeto de referência em Setúbal.

Abbraccia lo stile di vita portoghese: il tuo rifugio soleggiato attende

Il Portogallo, una terra di splendide spiagge, città storiche e calorose ospitalità, offre un'opportunità senza pari per possedere un pezzo di paradiso. Immagina di passeggiare per le affascinanti strade di Lisbona, rilassarti sulle sabbie dorate dell'Algarve o esplorare la pittoresca valle del Douro. Con il suo piacevole clima, una deliziosa cucina e una ricca cultura, il Portogallo è la destinazione ideale per coloro che cercano uno stile di vita rilassato e appagante.

Possedere una proprietà in Portogallo non è solo un sogno ma anche un investimento intelligente. La crescente economia del paese, il clima politico stabile e gli incentivi fiscali attraenti per i proprietari di immobili non residenti lo rendono una destinazione attraente sia per gli acquirenti nazionali che per gli acquirenti internazionali. Sia che tu stia cercando un appartamento moderno a Porto, una villa tradizionale in Alentejo o una proprietà sul lungomare dell'Algarve, il Portogallo ha qualcosa da offrire a tutti.

La navigazione nel mercato immobiliare portoghese può essere un processo complesso, ma con la giusta guida può essere un'esperienza gratificante. Ci sono esperti dedicati ad aiutarti ad ogni passo per trovare la casa dei tuoi sogni in Portogallo. Trova la casa dei tuoi sogni adesso!