€9,000,000

O Resort Hotel Aldeia Azul com moradias típicas é um ativo turístico de alta qualidade está plenamente operacional e com diversas possibilidades de rentabilização. Os pontos-chaves a destacar, para que a proposta fique mais

clara são: A Localização: Em Lagos, Algarve, entre a cidade e a Praia da Luz, Vista panorâmica para a Serra de Monchique. As Características do aldeamento: com Área total de 30.000 m², composto por 29 moradias turísticas, sendo 10 unidades T1 (1 quarto) com 74 m² e 19 unidades T1+1 (2 quartos, sendo 1 em mezanino) com 101 m² todas completamente mobiliadas e equipadas. O empreendimento conta coma as seguintes Infraestruturas: Requintada recepção completamente equipada, Restaurante com esplanada, 2 piscinas sendo a de adultos com120 m² e a de crianças com 16 m², Bar e terraço, Parque infantil, Spa, Campo de jogos, campo de tenis, minigolf As moradias são compostas de: T1: hall de entrada, sala de estar, kitchenette, casa de banho, quarto, terraço panorâmico. T1+1: hall de entrada, sala de estar, kitchenette, casa de banho, 2 quartos (1 em mezanino), terraço panorâmico. As Oportunidades de negócio: Venda completa do aldeamento com empresa registada para comércio e turismo (permite administrar resort, propriedades e restaurante). Possibilidade de venda das moradias individualmente para retorno rápido do capital investido, mantendo a gestão como Aparthotel para rendimento contínuo. Envolvido por um ambiente de beleza natural típico do barlavento algarvio, o Aldeia Azul Family Resort, encontra-se a 5 minutos do centro da bonita e histórica cidade de Lagos e do imenso azul das águas Atlânticas. A arquitetura, bem como a localização segue a elegância rústica, rodeado de um ambiente campestre, o nosso restaurante serve menus deliciosos e saudáveis incluindo uma variedade de pratos vegetarianos. Ainda no nosso Lounge Bar, poderá desfrutar de refrescantes cocktails, com vista privilegiada para a piscina. Aqui pode ainda usufruir de diversas atividades: Restaurante & Lounge Bar Piscina exterior Barbecue Parque infantil Mini-mercado Ginásio Mini-golfe Kids Corner Sauna Campo de futebol de relva natural Jardim Sala de massagem Campo de voleibol Horta biológica Campo de ténis Zona de ioga Campo de petanca Circuito de fitness exterior Como referencia segue um modelo pro forma com três cenários (Conservador, Base e Otimista) usando referências recentes para a ocupação no Algarve (~59% em 2024) e para ADR nacional (~132 em 2024), ajustando ao produto (T1 e T1+1) e incluindo receitas acessórias (restaurante/spa). Usemos uma referência de preço por chave no Algarve (~293k/key) para ilustrar cap rate e payback. Fontes: HVS Algarve (ocupação média e preço por chave) Hospitality Net e hvs.com; INE/TravelBI (ADR/RevPAR nacionais) ine.pt, travelbi.turismodeportugal.pt, ; sazonalidade recente no Algarve (ex.: abril 2025, 68,8% ocupação) sulinformacao.pt e The Portugal News. Highlights do pro forma (29 moradias) Cenário Base (Ocup. 59%, ADR T1 150; T1+1 +15%; ancillary 30/noite; NOI margin 28%): Noites ocupadas: ~6.245 Receita Quartos: ~1,029M Receita Acessória: ~187k Receita Total: ~1,216M NOI: ~341k Com 293k/chave (~8,50M): Cap Rate ~4,0% e Payback ~25 anos. hvs.com Conservador (55% ADR T1 135 ancillary 20 NOI 22% 250k/chave): NOI ~216k, Cap Rate ~3,0%, Payback ~33,6 anos. Otimista (65% ADR T1 170 ancillary 40 NOI 34% 330k/chave): NOI ~530k, Cap Rate ~5,5%, Payback ~18,0 anos.

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