€5,800,000

EXCEPCIONAL Moradia Isolada Ultra Contemporânea T5 Primeira Linha de Golfe na "HERDADE

DA AROEIRA", um dos Condomínios mais Prestigiados e Exclusivos do País. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS: Tipologia: T5 em Suítes Personalizadas (Possibilidade de conversão em T6) Área Bruta de Construção: 430 m² Terreno: 1.640 m² Construção: 2023 Classificação Energética: A+ Estado: Excelente estado Estacionamento: Garagem para 2 Viaturas

+ Motociclo DISTRIBUIÇÃO DE ESPAÇOS: PISO 0 Vista para Piscina, Campo de Golfe e Lago; Sala de Jantar Luminosa e com Acessos ao Alpendre Exterior Coberto; Ampla e Moderna Cozinha, Totalmente Equipada com Marca "KUPPERSCUSCH"; Casa de Banho Social Revestida a Pedra Natural; com Loiças Suspensas; Quarto Suíte Perfeito para Escritório ou Quarto de Hóspedes; Garagem Fechada para 2 Viaturas + Motociclo; PISO 1 Master Suite com Varanda Privativa e Vistas Sobranceiras sobre o Lago e o Campo de Golfe; 2 Generosas Suítes, Ambas Orientadas ao Lago e Golfe; Grande Terraço Panorâmico com Vista Total para o Circuito de Golf e Lago; PISO -1 Sala Multiusos (Jogos, Cinema, Atelier ou outro) com Luz Natural, e Jardim Interior; Quarto Suite Adicional; EXTERIOR Piscina Infinita com 20 x 6 metros com Deck em BAMBU; Jardim Cuidado Equipado fornecido com Furo de Água Exclusivo para Rega; TECNOLOGIA E CONFORTO: Vidros Duplos e Caixilharia SLIM; Estores Elétricos SCREENERS e BLACKOUTS; Climatização por Ventilo-Convetores; Piso Radiante Hidráulico com Bomba de Calor "DAIKIN" Painéis Solares - Fotovoltaicos e Térmicos; Sistema de Domótica Integrado com CCTV Videovigilância; Aquecimento Individual; Arrecadação / Arrumos O CONDOMÍNIO "HERDADE DA AROEIRA" A Herdade da Aroeira é um resort residencial e de golfe de referência a sul de Lisboa, inserido num vasto pinhal com lagoas, trilhos e moradias de baixa densidade. O complexo soma cerca de 350 hectares e integra dois campos de golfe de 18 buracos, zonas desportivas, hotel e áreas comerciais, num ambiente de condomínio fechado com forte foco em qualidade de vida e natureza. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS: Situada em Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), a herdade fica aproximadamente a 25 km do centro de Lisboa e a poucos minutos do Atlântico (Praia da Fonte da Telha/Costa da Caparica). O acesso é rápido via A33, com ligação direta à A2 (Sul/Algarve) e à Ponte 25 de Abril para Lisboa/linha de Cascais/IC19 (Sintra). O resort indica ~7 minutos até à Fonte da Telha e ~30 minutos do aeroporto (dependendo do tráfego). NATUREZA E ENQUADRAMENTO PROTEGIDO: A Aroeira está encostada à Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa da Caparica e à Mata Nacional dos Medos, importantes áreas de conservação com dunas, pinhal-manso e miradouros. Este contexto garante microclima ameno e um quadro paisagístico raro junto a Lisboa. GOLF (PGA National Portugal): O resort é hoje a 'PGA National Portugal', com 36 buracos distribuídos por dois campos: - PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) desenhado por Frank Pennink e inaugurado em 1973. Recebeu o Open de Portugal na década de 1990. - PGA Aroeira No.2 (Challenge) assinado por Donald Steel, inaugurado em 2000, com desenho preparado para eventos de alta competição (lakeside holes, vários tees). Após obras de renovação, os dois percursos foram rebrandados como 'PGA National' em Portugal, reforçando o estatuto competitivo e a projeção internacional do destino. INFRASTRUTURAS E SERVIÇOS NO RESORT: Segurança 24h e Entradas Controladas por Portaria; Ténis & Padel (Campos dentro do perímetro do resort) Clubhouse com Pro-Shop, Restaurante e Escola de Golfe Hotel Boutique no coração do resort Zonas Comerciais de conveniência (Supermercado, Restauração, Serviços) e Áreas de Lazer Malha de Lagos, Trilhos Pedonais e Ciclovias num Ambiente Arborizado de Pinhal; - HOTEL no Interior da Herdade: O AROEIRA LISBON HOTEL (4) está integrado no resort, com 66 quartos e 2 suites, piscina exterior, restaurante e receção 24h. O hotel encontra-se a 3/4 Km da Praia e Atua como Hub para Jogadores de Golf e para Famílias em Férias. ESTILO DE VIDA E PÚBLICO A Herdade da Aroeira combina: - Residencial Premium (Moradias e Lotes em Baixa Densidade); - Desporto Todo o Ano (Microclima e Greens Protegidos por Pinhal); - Praia & Cidade a Curta Distância (Surf, Restaurantes de Praia e o Centro de Lisboa a menos de 30mn. em condições normais). DISTÂNCIAS REFERÊNCIAIS (Carro) Lisboa (Centro): 2030 min, 19 km (via A33/A2/Ponte 25 Abril) Praia da Fonte da Telha: 710 min Cascais: 30 min, 39 km (via A5) Sintra: 3540 min, 4243 km (via IC19/A37) #ref: 149788

Abbraccia lo stile di vita portoghese: il tuo rifugio soleggiato attende

Il Portogallo, una terra di splendide spiagge, città storiche e calorose ospitalità, offre un'opportunità senza pari per possedere un pezzo di paradiso. Immagina di passeggiare per le affascinanti strade di Lisbona, rilassarti sulle sabbie dorate dell'Algarve o esplorare la pittoresca valle del Douro. Con il suo piacevole clima, una deliziosa cucina e una ricca cultura, il Portogallo è la destinazione ideale per coloro che cercano uno stile di vita rilassato e appagante.

Possedere una proprietà in Portogallo non è solo un sogno ma anche un investimento intelligente. La crescente economia del paese, il clima politico stabile e gli incentivi fiscali attraenti per i proprietari di immobili non residenti lo rendono una destinazione attraente sia per gli acquirenti nazionali che per gli acquirenti internazionali. Sia che tu stia cercando un appartamento moderno a Porto, una villa tradizionale in Alentejo o una proprietà sul lungomare dell'Algarve, il Portogallo ha qualcosa da offrire a tutti.

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