€1,250,000

Moradia de Luxo T4 +1 à venda em Braga com materias de alta gama e Certificação

Energética A+. 1 Sala de estar 1 Sala de Jantar 1 Open Space 4 quartos sendo uma suíte máster com closet e banheira 1 escritorio 4 Casa de banhos 2 vagas de garagem coberta 2 vagas de garagem descoberta 1 Lavanderia Equipada com Elevador Soalho de Bambu Porta Blindada Nas portas fechaduras magnetica Nas portas dobradiças embutidas Recuperador de

calor A quecimento com radiadores Ar condicionado quente e frio Cozinha equipada com equipamentos MIELE Área total do terreno: 1.040,0000 m² Área de implantação do edifício: 197,2000 m² Área bruta de construção: 394,4000 m² Área bruta dependente: 197,2000 m² Área bruta privativa: 197,2000 m² Trata-se de um edifício de habitação unifamiliar composto por 2 pisos, com elevador, localizado no concelho de Braga, Região - 242,09 m2, um pé-direito médio ponderado de 2,43 m e classe de inércia térmica é Média. O imóvel é constituído na cave por 1 escritório, 1 i.s., 1 consultório, 1 garagem, 1 lavandaria e no andar por 1 cozinha, 1 sala, 3 i.s., 3 quartos. A ventilação processa-se de forma mecânica. O imóvel dispõe de Bomba de Calor elétrica para a função de Águas Quentes Sanitárias, Recuperador de Calor a biomassa para a função de Aquecimento, Bomba de Calor elétrica para as funções de Aquecimento e Arrefecimento e de sistema solar fotovoltaico para autoconsumo. PAREDES Parede dupla com isolamento termico pelo interior COBERTURAS Cobertura horizontal com isolamento térmico pelo interior PAVIMENTOS Pavimento sem isolamento térmico JANELAS Janela Simples com Caixilharia plástica com vidro duplo e com proteção solar pelo exterior Descrição dos Elementos Identificados Chiller O imóvel dispõe de um sistema de Águas Quentes Sanitárias recorrendo a uma Bomba de Calor da marca Thermor, modelo Aeromax VS Combi 270 L com uma potência de 1,8kW e com um COP de 3,62. Este equipamento serve a totalidade das necessidades de AQS do imóvel. Não foi possível aferir se a rede de distribuição de águas quentes sanitárias possui isolamento térmico. O equipamento tem um contributo de Energia Renovável de 1647,6 kWh/ano na função de Águas Quentes Sanitárias. Sistema do tipo Chiller, composto por 1 unidade, com uma potência para águas quentes sanitárias de 1,80 kW.O sistema apresenta, ainda, um contributo de energia renovável - Eren - de 1647,61 kWh. Recuperador de calor O imóvel dispõe de um sistema de Aquecimento recorrendo a um Recuperador de Calor a Biomassa da marca Lacunza com uma potência de 27,7kW e com um rendimento de 70%. Este equipamento serve a totalidade da área útil do imóvel na função aquecimento ambiente. O equipamento tem um contributo de Energia Renovável de 21472,7 kWh/ano na função de Aquecimento. Sistema do tipo Recuperador de calor, composto por 1 unidade, com uma potência para aquecimento de 27,70 kW.O sistema apresenta, ainda, um contributo de energia renovável - Eren - de 21472,66 kWh. Multi-Split O imóvel dispõe de um sistema de Aquecimento e Arrefecimento recorrendo a uma Bomba de Calor do tipo Multi-Split da marca Daikin, modelo 4MXM80N2V1B9 com uma potência de 5,37kW para a função de Aquecimento e uma potência de 7,4kW para a função de Arrefecimento e com um SCOP de 3,95 e um SEER de 8,19. Este equipamento serve os quartos da habitação nas funções de aquecimento ambiente e arrefecimento ambiente. O equipamento tem um contributo de Energia Renovável de 590,8 kWh/ano na função de Aquecimento. Sistema do tipo Multi-Split, composto por 1 unidade, com uma potência para aquecimento de 5,37 kW e para arrefecimento de 7,40 kW.O sistema apresenta, ainda, um contributo de energia renovável - Eren - de 590,82 kWh. O imóvel dispõe de sistema solar fotovoltaico composto por 10 painéis da marca Ulica Solar modelo 455 W, 5 painéis instalados na vertente sudoeste e 5 painéis instalados na vertente sudeste da cobertura com uma inclinação estimada de 30º com uma potência instalada de 4.6 Kw para autoconsumo. Ventilação Ventilação mecânica da marca Daikin modelo VAM 150 FC. Imóvel localizado na periferia de uma zona urbana ou numa zona rural a uma distância à costa superior a 5km. Dada a disposição espacial do imóvel é possível efetuar arrefecimento noturno com abertura de janelas. Porquê escolher um consultor imobiliário iad? Escolha um consultor iad e beneficie do apoio da maior rede de consultores imobiliários independentes em Portugal. Criada em França em 2008, a iad nasce de um modelo inovador que vem romper com o conceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidade entre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo iad reflete-se em milhares de consultores, imóveis online e negócios concretizados. #ref: 148971

Abbraccia lo stile di vita portoghese: il tuo rifugio soleggiato attende

Il Portogallo, una terra di splendide spiagge, città storiche e calorose ospitalità, offre un'opportunità senza pari per possedere un pezzo di paradiso. Immagina di passeggiare per le affascinanti strade di Lisbona, rilassarti sulle sabbie dorate dell'Algarve o esplorare la pittoresca valle del Douro. Con il suo piacevole clima, una deliziosa cucina e una ricca cultura, il Portogallo è la destinazione ideale per coloro che cercano uno stile di vita rilassato e appagante.

Possedere una proprietà in Portogallo non è solo un sogno ma anche un investimento intelligente. La crescente economia del paese, il clima politico stabile e gli incentivi fiscali attraenti per i proprietari di immobili non residenti lo rendono una destinazione attraente sia per gli acquirenti nazionali che per gli acquirenti internazionali. Sia che tu stia cercando un appartamento moderno a Porto, una villa tradizionale in Alentejo o una proprietà sul lungomare dell'Algarve, il Portogallo ha qualcosa da offrire a tutti.

La navigazione nel mercato immobiliare portoghese può essere un processo complesso, ma con la giusta guida può essere un'esperienza gratificante. Ci sono esperti dedicati ad aiutarti ad ogni passo per trovare la casa dei tuoi sogni in Portogallo. Trova la casa dei tuoi sogni adesso!

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