€189,000

Baraqueville, maison de 158.4m² habitables sur son terrain arboré d'environ 850m² Laissez-vous séduire par cette maison de caractère en pierres située dans un environnement calme et verdoyant. Vous entrerez en premier étage pour découvrir un palier spacieux de 17,2m² desservant toutes les pièces de vie de cette maison. Vous trouverez alors la cuisine/salon/salle à manger de 36m² agrémentée d'un insert à bois pour les belles soirées hivernales ! La cuisine est délimitée par un espace bar, idéal pour de bons moments de partage ! L'entrée dessert également une pièce pouvant servir de salon de 30,8m² avec un mur en pierres apparentes donnant un charme atypique indéniable ! Mais ce n'est pas tout ! Cette pièce pourrait également être transformée en studio/gîte indépendant car elle dispose de sa propre entrée pour laquelle il faudra seulement créer un escalier extérieur. De plus, une salle d'eau supplémentaire de 6m² avec WC fait déjà partie intégrante de cet espace ! Sur ce premier niveau, vous trouverez une autre salle d'eau de 4,3m² avec WC à l'écart des pièces de vie pour rester en toute intimité. Vous monterez ensuite au niveau supérieur pour découvrir deux chambres de 16m² et 18,3m² très lumineuses et fonctionnelles. En effet, celles-ci disposent d'une arrivée d'air chaud venant de l'insert à bois présent dans la cuisine/salon/salle à manger ! Une buanderie de 8,5m² se trouve sur cet étage, atout agréable pour organiser le quotidien. Vous aurez également une salle de bain de 8,2m² pour profiter de moments cocoonings ! Les possibilités de la maison ne s'arrêtent pas là puisqu'un espace est aménageable dans les combles pour une surface de 31,4m² afin de créer une nouvelle chambre par exemple. Un garage avec portail électrique de 100m² vous donnera la possibilité de garer votre voiture à l'abri et de rester au sec en remontant directement dans la partie habitable. Vous profiterez encore d'un très joli jardin arboré de près de 850m² avec un petit cabanon en pierres ainsi qu'un puits ! Vous pourrez donc jardiner ou simplement prendre l'air dans un espace agréable et verdoyant ! La maison est équipée de menuiseries bois ou PVC double vitrage, d'une chaudière au gaz de ville de 2021 en plus de l'insert à bois ainsi que d'un assainissement collectif. De l'isolation a été faite par les planchers dans le garage. La toiture de la maison est en lauzes et est en bon état. La propriété est située à proximité immédiate de toutes les commodités de Baraqueville (écoles, collège, supermarchés, médecin, ...) et à moins de 20min de Rodez ! N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Baraqueville, a 158.4m² house on approximately 850m² of wooded land. Let yourself be charmed by this characterful stone house situated in a peaceful, green setting. Entering on the first floor, you'll find a spacious 17.2m² landing leading to all the living areas. Here you'll find the 36m² kitchen/living/dining room, complete with a wood-burning stove for cozy winter evenings! The kitchen is separated by a bar area, ideal for enjoying good times together! The entrance also leads to a 30.8m² room that could serve as a living room, featuring an exposed stone wall that lends undeniable, unique charm! But that's not all! This room could also be converted into a self-contained studio/gîte, as it has its own entrance simply add an external staircase. Furthermore, an additional 6m² shower room with WC is already an integral part of this space! On this first level, you'll find another 4.3m² shower room with WC, separate from the living areas for added privacy. You'll then ascend to the upper level to discover two very bright and functional bedrooms of 16m² and 18.3m². These bedrooms benefit from a hot air supply from the wood-burning stove in the kitchen/living/dining room! An 8.5m² laundry room is also located on this floor, a welcome feature for organizing daily life. You'll also have an 8.2m² bathroom for relaxing moments! The possibilities of this house don't end there, as the attic offers 31.4m² of convertible space, ideal for creating a new bedroom, for example. A 100m² garage with an electric door provides sheltered parking and direct access to the living area, allowing you to stay dry. You'll also enjoy a lovely, landscaped garden of nearly 850m² with a small stone shed and a well! Perfect for gardening or simply relaxing in this pleasant, green space! The house features double-glazed wood or PVC windows, a 2021 mains gas boiler in addition to a wood-burning stove, and is connected to mains drainage. The garage floor has been insulated. The roof is made of slate and is in good condition. The property is located in the immediate vicinity of all amenities in Baraqueville (schools, middle school, supermarkets, doctor, etc.) and less than 20 minutes from Rodez! Don't hesitate to contact us for further information. VIRTUAL TOUR AVAILABLE. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.f

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