Großes sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Potential, ideal in Goch in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Gestalten Sie dieses Objekt nach Ihrem Geschmack und geben Sie Ihrer Familie ein schönes Zuhause. Integriert in dieses Wohnhaus ist eine Garage, die nach hinten zum Hof offen ist. Das Objekt verfügt über keinen Garten; Sitzmöglichkeiten finden Sie jedoch im Hof und auf den beiden Balkonen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Grundstück: ca. 100 m² Wohnfläche: gesamt ca. 116,94 m² Derzeitige Einteilungen: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Flur, Bad. Obergeschoss: Flur, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Balkon. Dachgeschoss: Flur, Zusatzküche, 1 Durchgangszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Balkon. Sonstiges: Die Immobilie wurde zuletzt als Wohnhaus für Mitarbeiter eines Personladienstleistungsunternehmens genutzt und steht nun leer. Aktuell gibt es für dieses Objekt ein Beherbergungsverbot (für Massenunterkünfte). Eine Bauakte der zuständigen Behörde liegt uns vor und wird Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wege- und ein Wasserablaufrecht zugunsten des dahinter liegenden Flurstücks. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt. Beheizt wird das Haus über Gaszentralheizung. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der 02824-965211.
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Objekt-Nr.: 006-01635 Einfamilienhaus mit Garage in 47574 Goch-Asperden Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Endenergiebedarf: 284,30kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Familiendomizil mit Potenzial! Diese interessante Immobilie wurde um 1970 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 852 m² großen Grundstück im beliebten Gocher Ortsteil Asperden errichtet. Ein Lebensmitteldiscounter sowie ein Bäcker sind ortsansässig und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alle weiteren Geschäfte befinden sich im Stadtzentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen gegeben, die Autobahn (A 57) ist etwa fünf Kilometer entfernt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², aufgeteilt wie folgt: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzutritt), Küche (mit Treppe zum Dachgeschoss), Diele (mit Garderobe), Gäste-WC, Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch), vier Schlafzimmer Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss nachträglich wohnraumähnlich ausgebaut (Studio mit separatem WC und zusätzlicher Abstellfläche sowie Einbauschränken). Kellergeschoss: Partyraum, Waschküche (mit Außentreppe), Heizungs- und Tankraum, Vorrats- und Werkraum Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Terrassenmarkise - Garage (mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt) Das sanierungsbedürftige Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Planunterlagen, Berechnungen, Nebenkosten etc. können bei Bedarf gerne eingesehen bzw. zugesandt werden. Der Kaufpreis beträgt 299.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1967, 1 Etage(n), Wohnfläche: 195m², renoviert 2011, es ist ein Wohnungsrecht eingetragen
Freistehender Flachdachbungalow, ein Stockwerk, kein Keller, 195 Quadratmeter Wohnfläche, Baujahr 1967, renoviert 2011 - Aufteilung: Eingangsbereich, Gäste-WC, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, kleines Büro, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer. Heizung und Warmwasserbereitung durch Gas-Brennwerttherme der Marke Buderus Logamax Plus GB 162 aus dem Jahr 2011. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 358.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 250.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem zuverlässigen Partner für den Bau Ihres maßgeschneiderten Traumhauses. In unserem Wohngebiet in Goch erwartet Sie ein projektiertes Einfamilienhaus, das nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von 117,00 m² auf einem großzügigen Grundstück von 420,00 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. In der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus mit Sanitär-Grundausstattung haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Erstellung Ihres Hauses mitzuwirken und gleichzeitig die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von einem Fachbetrieb erledigen zu lassen. Dies gewährleistet Ihnen höchste Qualität und ermöglicht es Ihnen, Kosten zu sparen. Das Einfamilienhaus verfügt über 4,0 geräumige Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem Fenster, einem Bidet und einem Urinal ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die Befeuerungsart des Hauses erfolgt mittels einer modernen Wärmepumpe. Diese umweltfreundliche Lösung ermöglicht nicht nur eine effiziente Beheizung des Hauses, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei. Das Einfamilienhaus entspricht dem KFW40 Standard und überzeugt somit durch seine hohe Energieeffizienz. Bei STREIF steht vor jedem Hausbau eine umfassende Beratung im Vordergrund. Wir legen großen Wert darauf, Ihre Vorstellungen und Wünsche genau zu verstehen, um Ihr Traumhaus exakt nach Ihren Erwartungen zu realisieren. Ob Walmdach, Flachdach oder klassisches Satteldach - wir bieten Ihnen zahlreiche Optionen für die Gestaltung Ihres Einfamilienhauses. Nachdem wir alle Details in einem ausführlichen Gespräch ermittelt haben, erfolgt die maßgeschneiderte Planung Ihres Hauses. Erst wenn Sie mit dem entworfenen Grundriss vollkommen zufrieden sind, beginnt die Umsetzung - innerhalb weniger Monate halten Sie Ihr schlüsselfertiges oder nach Ihren Vorstellungen ausgebautes Einfamilienhaus in den Händen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und Individualität unserer Häuser und lassen Sie sich von STREIF auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus begleiten! Wenn Sie Unterstützung beim Hauskauf benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter: 0176 - 476 735 89
Herzlich willkommen bei STREIF! Sie träumen von einem individuell gestalteten Traumhaus, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen erbaut wird? Dann ist unsere Stadtvilla in Goch genau das Richtige für Sie. Mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 125,00 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Grundstück bietet mit einer Größe von 420,00 m² genügend Raum für Ihren persönlichen Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Stadtvilla erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein exklusives Wohnambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Das Besondere an diesem Haus ist die Ausbaustufe "FastFertigPlus" mit Sanitär-Grundausstattung. Hier haben Sie die Möglichkeit, bei der Erstellung Ihres Hauses aktiv mitzuwirken, während gleichzeitig die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von erfahrenen Fachbetrieben übernommen werden. Dies ermöglicht es Ihnen, aktiv Kosten zu sparen und dennoch ein hochwertiges und individuelles Eigenheim zu realisieren. Die innovative Befeuerungsart mittels Wärmepumpe garantiert nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern sorgt auch langfristig für niedrige Betriebskosten und einen geringen ökologischen Fußabdruck. Mit dem Energietyp KFW40 Standard entspricht Ihre Stadtvilla zudem modernsten energetischen Anforderungen und bietet Ihnen somit höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig geringem Energieverbrauch. Ein weiterer Pluspunkt bei der Realisierung Ihres Traumhauses mit STREIF ist die umfassende Auswahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Von der äußeren Architektur bis hin zur Innengestaltung haben Sie die freie Wahl und können Ihr Haus ganz nach Ihren Vorstellungen konzipieren. Ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, modern bunt oder klassisch dezent - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Unsere erfahrenen STREIF-Bauberater vor Ort stehen Ihnen dabei jederzeit beratend zur Seite und nehmen sich ausführlich Zeit, um Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu erfassen. Basierend auf diesen Informationen wird dann die Grundriss- und Raumgestaltung Ihrer Stadtvilla entwickelt, die vollkommen flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst wird. Zusätzlich bieten wir Ihnen vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Ihres Budgets und potenzieller Eigenleistungen. So können wir Ihr Haus komplett schlüsselfertig errichten oder als Ausbauhaus realisieren - ganz nach Ihren persönlichen Präferenzen. Durch gezielte Eigenleistungen haben Sie außerdem die Option, erhebliche Kosten zu sparen und Ihr Traumhaus dennoch kosteneffizient zu verwirklichen. Lassen Sie sich von STREIF dabei unterstützen, Ihren Traum vom eigenen Zuhause Schritt für Schritt zu verwirklichen. Setzen Sie auf Qualität, Erfahrung und Individualität - setzen Sie auf STREIF! Wenn Sie Unterstützung beim Hauskauf benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter: 0176 - 476 735 89
Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem zuverlässigen Partner für den Bau Ihres Traumhauses in Goch! Mit unserer maßgeschneiderten Planung und Umsetzung realisieren wir Ihr individuelles Einfamilienhaus nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen. Das projektierte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 142,00 m² bietet das Haus mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 420,00 m² und bietet somit genügend Raum für Ihren persönlichen Freiraum. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Badezimmerausstattung ist bereits inklusive, während die Ausbaustufe "FastFertigPlus" Ihnen die Möglichkeit bietet, bei der Erstellung des Hauses aktiv mitzuwirken, jedoch die haustechnischen Gewerke von Fachbetrieben erledigen zu lassen. Die Befeuerungsart des Hauses erfolgt mittels einer modernen Wärmepumpe, welche nicht nur für eine ökologisch nachhaltige Energieversorgung sorgt, sondern auch langfristig Kosten spart. Zusätzlich entspricht das Haus dem KFW40 Standard, was bedeutet, dass es höchsten energetischen Anforderungen genügt und somit besonders ressourcenschonend ist. Vor jedem Hausbau steht bei uns eine ausführliche Beratung, in der wir Ihre Vorstellungen und Wünsche genau ermitteln, um Ihr Traumhaus bis ins kleinste Detail zu realisieren. Dabei haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dachformen, Kelleroptionen sowie Ausbaustufen. Wir begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe und setzen dabei alles daran, Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. STREIF bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Eigenheim nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und dabei von modernster Technik sowie energieeffizienten Lösungen zu profitieren. Lassen Sie sich von unserem erfahrenen Team beraten und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus mit STREIF! Wenn Sie Unterstützung beim Hauskauf benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter: 0176 - 476 735 89
Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem erfahrenen Partner für den Bau Ihrer maßgeschneiderten Stadtvilla in Goch! Mit unserem bewährten Konzept bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren. Unsere Stadtvilla umfasst 5.0 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von 146.00 m² und ist auf einem 420.00 m² großen Grundstück geplant. Auf zwei Etagen erwarten Sie 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - all das in gehobener Ausstattung. Unsere Stadtvilla in Goch besticht nicht nur durch ihre exzellente Lage in einem Wohngebiet, sondern auch durch ihre energieeffiziente Befeuerungsart mittels Wärmepumpe. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine nachhaltige und ressourcenschonende Beheizung Ihres Hauses, sondern führt auch zu langfristigen Kosteneinsparungen. Bei der Gestaltung Ihres Hauses haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Optionen, angefangen bei der Entscheidung über den Stil Ihres Hauses bis hin zur Auswahl von Details wie Keller oder Flachdach. Unsere erfahrenen STREIF-Berater vor Ort unterstützen Sie dabei, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu berücksichtigen und in die Planung mit einzubeziehen. So entsteht eine flexible Grundriss- und Raumgestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen - sei es mit Dachterrasse oder anderen individuellen Anpassungen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihr Haus gemäß Ihrem Budget und Ihren Vorstellungen zu realisieren. Ob schlüsselfertig oder als Ausbauhaus - bei uns haben Sie die Freiheit, Eigenleistungen einzubringen und dadurch erhebliche Kosten zu sparen. Unser projektiertes Objekt umfasst die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus: mit Sanitär-Grundausstattung. Diese Ausbaustufe bietet Ihnen die Möglichkeit, an der Erstellung Ihres Hauses teilzuhaben und gleichzeitig die haustechnischen Gewerke von Fachbetrieben ausführen zu lassen. Entdecken Sie mit STREIF die Vielfalt des Hausbaus und lassen Sie sich von unserer langjährigen Erfahrung sowie unserem erstklassigen Service überzeugen. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus zu verwirklichen! Wenn Sie Unterstützung beim Hauskauf benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter: 0176 - 476 735 89
Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem Experten für maßgeschneiderte Traumhäuser! Wenn Sie schon immer von einem individuell gestalteten Zweifamilienhaus geträumt haben, dann sollten Sie sich unsere Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus genauer ansehen. Bei dieser Ausbaustufe haben Sie die Möglichkeit, bei der Erstellung Ihres Hauses mitzuwirken und gleichzeitig die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von erfahrenen Fachbetrieben erledigen zu lassen. Das bedeutet für Sie höchste Flexibilität gepaart mit professioneller Umsetzung. Das projektierte Zweifamilienhaus befindet sich in Goch, in einem ansprechenden Wohngebiet. Auf einer Grundstücksfläche von großzügigen 420,00 m² entsteht Ihr neues Zuhause mit insgesamt 8 Zimmern auf 169,00 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 2 Etagen und bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus genügend Raum für Familien oder auch als Generationenhaus. Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein exklusives Wohngefühl. Die Befeuerungsart mittels Wärmepumpe zeichnet sich durch ihre Effizienz und Umweltfreundlichkeit aus, was Ihnen langfristig niedrigere Energiekosten und eine positive Ökobilanz garantiert. Darüber hinaus entspricht der Energietyp dem KFW40 Standard, was bedeutet, dass Sie ein zukunftsweisendes Energieeffizienzhaus erwerben, das den Einsatz erneuerbarer Energien optimal nutzt. Ein Zweifamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Nutzen Sie den Vorteil, gleich zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück zu realisieren - sei es als Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder Haus mit Einliegerwohnung! Durch diese Flexibilität unterstützen wir angehende Hausbesitzer:innen enorm in der Finanzierung und ermöglichen Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Das Wohnen auf einer Etage bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch die Chance, das Haus vielseitig zu nutzen - sei es zum Vermieten, Arbeiten oder als Rückzugsort für verschiedene Familienmitglieder. Dieses Konzept ermöglicht Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses und sorgt für langfristige Werterhaltung sowie Rentabilität Ihrer Investition. Mit STREIF haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der Ihre individuellen Vorstellungen in die Realität umsetzt und Ihnen ein hochwertiges Zuhause nach Ihren Wünschen schafft. Lassen Sie sich von unserer Erfahrung und Kompetenz überzeugen und gestalten Sie mit uns Ihr perfektes Zweifamilienhaus! Entscheiden Sie sich jetzt für Ihr maßgeschneidertes STREIF-Zuhause - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden! Wenn Sie Unterstützung beim Hauskauf benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter: 0176 - 476 735 89
Objekt-Nr.: 006-01631 Wohn- und Geschäftshaus in 47574 Goch Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1957 Endenergiebedarf: 169,80kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: F Investment mit Blick auf den Kirchturm! Diese interessante Immobilie befindet sich im Gocher Zentrum, zwischen dem Marktplatz und dem Klosterplatz. Das Objekt wurde ursprünglich um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erstellt. In dem Gebäude befinden sich drei Wohnungen, ein Ladenlokal sowie eine integrierte Garage. Bis auf die Garage, die derzeit vom Eigentümer selber genutzt wird, sind alle Einheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 31.560 EUR. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 477 m², aufgeteilt wie folgt: Ladenlokal im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 215 m² Wohnung im 1. Obergeschoss links mit ca. 83 m² Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 54 m² Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 125 m² Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe im Flur des 2. Obergeschosses begehbar. Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und der Heizungsraum. Eine Ölzentralheizung (Brennwertanlage aus dem Jahr 2023) versorgt alle Einheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Die Kunststofffenster haben eine Doppelverglasung. Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 545.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Objekt-Nr.: 006-01586 Mehrfamilienhaus in 47574 Goch-Asperden Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1948 Endenergiebedarf: 113,40kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: D Interessante Kapitalanlage! Die hier angebotene Immobilie, die ursprünglich im 18. Jahrhundert auf einem ca. 995 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtetet wurde, befindet sich in ländlicher Lage von Asperden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im ca. 3 km entfernten Gocher Stadtzentrum zu erreichen. Ein Lebensmitteldiscounter und ein Bäcker sind ortsansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen gegeben, die Autobahn (A 57) ist etwa 5 km entfernt. Im vorderen Bereich wurde das Objekt als Wohnhaus genutzt, im hinteren Bereich als landwirtschaftliches Betriebsgebäude (ehemaliger Kuhstall). Das Wohnhaus wurde um 1948 (Baujahr laut Energieausweis) grundlegend umgebaut bzw. wieder aufgebaut, über die Jahre hinweg mehrfach renoviert / saniert und dann in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das ursprüngliche Betriebsgebäude wurde ca. 1958 abgerissen, neu aufgebaut und schließlich um 2005 in vier Ferienwohnungen umgewandelt. Ein positiver Vorbescheid zur Umwandlung der vier Ferienwohnungen in normalen Wohnraum liegt vor; auf Wunsch könnten diese umgewidmet werden. Somit existieren aktuell insgesamt sechs Wohneinheiten; alle sind vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahme für die Ferienwohnungen (inkl. Einbauküchen und Pkw-Stellplätzen) beträgt ca. 26.914 EUR. Für das Haupthaus im vorderen Bereich (ebenfalls inkl. Einbauküchen und Pkw-Stellplätzen) beläuft sich die jährliche Bruttomiete auf ca. 26.340 EUR (inkl. der Nebenkosten, z. B. Heizkosten, Strom, Wasser). Die Wohnfläche von insgesamt ca. 443 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1 Haupthaus Erdgeschoss: Ca. 100 m² (3 Zimmer) Wohnung 2 Haupthaus Dachgeschoss: Ca. 120 m² (4 Zimmer) Wohnung 3 Hinterhaus Erdgeschoss: Ca. 51 m² (2 Zimmer) Wohnung 4 Hinterhaus Erdgeschoss: Ca. 55 m² (2 Zimmer) Wohnung 5 Hinterhaus Dachgeschoss bzw. Spitzboden: Ca. 57 m² (3 Zimmer) Wohnung 6 Hinterhaus Dachgeschoss bzw. Spitzboden: Ca. 60 m² (3 Zimmer) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Solaranlage - Hinterhaus mit Fußbodenheizung - Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Doppelverglasung - Drei von sechs Wohnungen verfügen über eine Terrasse Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand und kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Weitere Unterlagen (Mietverträge, Abrechnungen, Berechnungen etc.) können bei Bedarf gerne eingesehen werden. Der Kaufpreis beträgt 595.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
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