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Objekt-Nr.: 006-01586 Mehrfamilienhaus in 47574 Goch-Asperden Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1948 Endenergiebedarf: 113,40kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: D Interessante Kapitalanlage! Die hier angebotene Immobilie, die ursprünglich im 18. Jahrhundert auf einem ca. 995 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtetet wurde, befindet sich in ländlicher Lage von Asperden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im ca. 3 km entfernten Gocher Stadtzentrum zu erreichen. Ein Lebensmitteldiscounter und ein Bäcker sind ortsansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen gegeben, die Autobahn (A 57) ist etwa 5 km entfernt. Im vorderen Bereich wurde das Objekt als Wohnhaus genutzt, im hinteren Bereich als landwirtschaftliches Betriebsgebäude (ehemaliger Kuhstall). Das Wohnhaus wurde um 1948 (Baujahr laut Energieausweis) grundlegend umgebaut bzw. wieder aufgebaut, über die Jahre hinweg mehrfach renoviert / saniert und dann in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das ursprüngliche Betriebsgebäude wurde ca. 1958 abgerissen, neu aufgebaut und schließlich um 2005 in vier Ferienwohnungen umgewandelt. Ein positiver Vorbescheid zur Umwandlung der vier Ferienwohnungen in normalen Wohnraum liegt vor; auf Wunsch könnten diese umgewidmet werden. Somit existieren aktuell insgesamt sechs Wohneinheiten; alle sind vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahme für die Ferienwohnungen (inkl. Einbauküchen und Pkw-Stellplätzen) beträgt ca. 26.914 EUR. Für das Haupthaus im vorderen Bereich (ebenfalls inkl. Einbauküchen und Pkw-Stellplätzen) beläuft sich die jährliche Bruttomiete auf ca. 26.340 EUR (inkl. der Nebenkosten, z. B. Heizkosten, Strom, Wasser). Die Wohnfläche von insgesamt ca. 443 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1 Haupthaus Erdgeschoss: Ca. 100 m² (3 Zimmer) Wohnung 2 Haupthaus Dachgeschoss: Ca. 120 m² (4 Zimmer) Wohnung 3 Hinterhaus Erdgeschoss: Ca. 51 m² (2 Zimmer) Wohnung 4 Hinterhaus Erdgeschoss: Ca. 55 m² (2 Zimmer) Wohnung 5 Hinterhaus Dachgeschoss bzw. Spitzboden: Ca. 57 m² (3 Zimmer) Wohnung 6 Hinterhaus Dachgeschoss bzw. Spitzboden: Ca. 60 m² (3 Zimmer) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Solaranlage - Hinterhaus mit Fußbodenheizung - Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Doppelverglasung - Drei von sechs Wohnungen verfügen über eine Terrasse Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand und kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Weitere Unterlagen (Mietverträge, Abrechnungen, Berechnungen etc.) können bei Bedarf gerne eingesehen werden. Der Kaufpreis beträgt 595.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de