Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 197 m² und umfasst 3 Balkone, eine Terrasse, eine Teichanlage und 4 Garagen. Baujahr 1997. Die Raumaufteilung ist wie folgt: im Keller befinden sich Flure, Vorratsräume, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein WC, ein Duschbad, der Heizungsraum, der Hausanschlussraum und der Kelleraustritt. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein WC, ein Bad (ehemalige Sauna), einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, zwei Bäder, eine Empore und drei Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, einen Trockenraum und einen Fitnessraum. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung der Marke Wolf. Es gibt insgesamt einen hohen Bedarf an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sowie Baumängel und -schäden. Im Baulastenverzeichnis gemäß § 85 Bauordnung NW sind entsprechende Baulasten festgehalten. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 1.405.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 983.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
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Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1997, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 197m², Keller/vollunterkellert, 4 Garagen, erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und Bauschäden, Baulasten sind im Baulastenverzeichnis eingetragen
Seit mehr als 25 Jahren an Ihrer Seite! Wir planen und projektieren nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und somit ist wirklich jedes Haus einzigartig. Beachten Sie daher, dass die abgebildeten Häuser lediglich Bebauungsbeispiele sind. Das Grundstück kann unter Berücksichtigung der örtlichen Vorschriften mit Ihrem Wunsch-Elbe-Haus® bebaut werden. Sie legen Wert auf Sicherheit? Wir von Elbe Haus® auch. Deshalb bieten wir Ihnen: Festpreis & Bauzeitgarantie Baubegleitende, unabhängige Qualitätskontrolle Persönliche Betreuung durch ein Team vor Ort (Vertrieb, Planer, Bauleiter) Kundenfreundlicher Zahlungsplan & Zahlungsziele Fertigstellungsbürgschaft Gewährleistung aus einer Hand Gebäudecheck nach 12 Monaten Vollständige Dokumentation
Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück und entsprechendem, nahezu uneinsehbaren Garten in Köln Junkersdorf von privat zu verkaufen. Das Haus wurde zuletzt 2023 umfangreich saniert und ist ohne weitere Maßnahmen bezugsfertig.
Erwerben Sie eine hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Lage von Köln! Unmittelbar angrenzend an die Luxemburger Straße liegt das grundsolide Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, davon 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 437 qm Wohnfläche und 1 Ladenlokal(ca.160 qm) Das Haus wurde 1960 auf einem ca. 300 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Hinterhof befinden sich ein Atelier und ein Lager, welche dem Ladenlokal angeschlossen sind. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut vermietetes, vollunterkellertes Ladenlokal und ein Atelier mit einer Größe von ca.157m². In dem Objekt befindet sich pro Etage eine ca. 94m² große Wohnung, mit jeweils drei bzw. vier Zimmern. Alle Wohnungen, außer der im Dachgeschoss, verfügen über einen Balkon. Die Wohnung im 1.OG besticht durch eine ca. 36m² große Dachterrasse zum Hinterhof. Die Balkone liegen alle in Richtung Innenhof. Man genießt die Morgensonne mit Blick ins Grüne. Die Wohnungen sind durch den Lichteinfall von je zwei Seiten sehr hell und zugleich sehr gut geschnitten und verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Die Kunststoff-Fenster im Haus sind doppelt verglast, die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Aktuell sind die Wohneinheiten zu den folgenden Konditionen vermietet: - Ladenlokal Erdgeschoss ca.157m² - Kaltmiete 1250,00 Euro (7,96 /m²)wird frei - 1. OG ca. 102 m² - Kaltmiete 1580,00 Euro (15,50/m²)wird frei - 2. OG : ca. 92m² - Kaltmiete 735,00 Euro (7,99/m²) - 3. OG : ca. 92m² - Kaltmiete 1200,00 Euro (13,04 /m²) - 4. OG : ca. 92 m² - Kaltmiete 745,00Euro (8,10 /m²) - 5. OG Dach: ca. 58m²- Kaltmiete 650,00Euro (11,20/m²) Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beträgt 73.920,00 Euro. Damit liegt der aktuelle Durchschnitt bei 10,63 /m². Für die Verhältnisse in der Innenstadt besteht somit weiteres Mieterhöhungspotential. In den Jahren ab 2008 bis 2024 hat es umfassende Sanierungsarbeiten gegeben: - Balkone - Dach - Kellersanierung Wasserleitungen - Klingel- Gegensprechanlage - Steigleitungen (Küche und teilw. Sanitär) - Fenster Diese Immobilie befindet sich in begehrte Lage der Kölner Innenstadt, und bietet eine seltene Gelegenheit dort ein Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 300m² und die Wohnfläche ca. 430m². Im Inneren präsentiert sich das Haus mit großzügig geschnittenen Wohnungen, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Die Lage am Eifelwall ist besonders hervorzuheben. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße, zwischen Volksgarten und Uniwiesen, 2 Minuten von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Umgeben von Cafés, Geschäften, Supermärkten und Grünanlagen , alles in 1 bis 10 Gehminuten erreichbar. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und gleichzeitig die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Bei dieser Immobilie liegt bereits eine Abgeschlossenheitserklärung für alle Wohnungen vor, so dass eine Teilung in Eigentumswohnungen sehr schnell und unproblematisch umgesetzt werden kann.
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus aus vier hochwertig sanierten Wohnungen (65m²-92m²) in der TOP-Lage Köln Lindenthal anbieten zu können. Im Jahr 2024 wurde das Objekt umfangreich und zukunftsorientiert energetisch modernisiert. Zuvor wurden die Wohnungen im Jahr 2013 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Die Investition in dieses Wohnhaus bietet eine langfristig stabile Kapitalanlage mit beachtlichem Potenzial an Wertzuwachs, da es sich in einer erstklassigen Lage befindet, die ständig hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Zusätzlich wurde das Gebäude energetisch modernisiert (Energieausweiswert B), was die Betriebskosten senkt und die Attraktivität für Mieter und Käufer erhöht. Die großzügigen Wohnungsgrößen und gut durchdachten Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe an, was die langfristige Wertentwicklung des Objekts weiter unterstützt. Die solide Ist-Ertragslage bietet in Hinblick auf den stark umkämpften Kölner Wohnungsmarkt enormes Mietsteigerungspotenzial für die Zukunft. Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage eröffnet dieses Mehrfamilienhaus auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Wenn Sie daran interessiert sind, selbst in einer der Wohneinheiten zu leben, können Sie die Vorteile eines großzügigen Wohnraums genießen. Sie erhalten nicht nur ein Eigenheim in guter Lage, sondern können gleichzeitig die Einnahmen aus den vermieteten Einheiten nutzen, um Ihre eigenen Wohnkosten zu decken. Dies ist besonders attraktiv für Anleger, die eine langfristige Wohnlösung suchen, aber auch von den Vorteilen einer Kapitalanlage profitieren möchten. Ein weiteres interessantes Nutzungskonzept ist das Mehrgenerationenhaus. Wenn Sie den Wunsch haben, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben, bietet dieses Mehrfamilienhaus die ideale Grundlage. Sie können Ihre Eltern, Großeltern oder erwachsenen Kinder in den verschiedenen Wohneinheiten unterbringen und so das Zusammenleben der Familie in unmittelbarer Nähe fördern.
Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 211 m². Es verfügt über 3 Balkone, eine Terrasse, einen Garten und eine Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1925, ist denkmalgeschützt und wurde von 2012 bis 2018 umfassend renoviert und modernisiert. Der Verkehrswert beinhaltet einen Einbauküchenwert von 4.000 EUR. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Flur, den Heizungsraum, einen Abstellraum (ehemaliger Bunker), 2 ausgebauten nicht-wohnraummäßigen Räume (keine Aufenthaltsräume), ein Duschbad, WC und eine Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Diele, ein WC, ein Abstellraum, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit insgesamt 87,59 m². Auf der ersten Etage gibt es einen Flur, ein Bad/WC und 3 Zimmer mit 74,39 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad/WC und 2 Zimmer mit einer Fläche von 48,58 m². Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserpumpenheizung, während das Warmwasser über einen separaten Warmwasserstandspeicher von Buderus TBS Isocal bereitgestellt wird. Das gesamte Anwesen wirkt insgesamt sehr gepflegt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 2.140.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.498.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1925, letzte Modernisierung: 2018, Denkmalschutzobjekt, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 211m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, inkl. Zubehör 4.000,00
Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Anlageobjekt in Köln Ostheim anbieten zu dürfen. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohn- und Geschäftsimmobilie, welches 1950 auf einem 941 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gewerbeeinheit welche vollkommen einsatzbereit ist, besteht aus einem Autohaus, einer Lagerhalle und Büromöglichkeiten. Der gesamte Freifläche auf dem Gelände wurde im Jahre 2020 neu Asphaltiert und das Büro vollumfänglich saniert und modernisiert. Die Außenfassade entlang des Grundstückes wurde neu gedämmt und die Gewerbehallen wurden ebenfalls modernisiert. Zurzeit wird das Gewerbe vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Vereinbarung frei. Die Wohnimmobilie teilt sich in vier Wohnungen auf, wobei eine Wohnung eine Einliegerwohnung ist und daher einen separaten Hauseingang hat. Das gesamte Gebäude und alle Wohnungen wurden im Jahr 2017 saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die komplette Heizungsanlage und Wasserversorgung bis zu den oberen Wohnungen wurden erneuert, mit neuen Zählern versehen und die Abflussrohre aller Wohnungen ersetzt. Es wurden alle Zuleitungen nach Kesselanlage getrennt und erneuert. Da der Eigentümer die Erdgeschosswohnung und damit die größte Wohnung mit 120 m² selbst bewohnt, bietet sich hier ebenfalls die Möglichkeit das Mietpotential zu erhöhen oder selbst nach Vereinbarung zu bewohnen. Die aktuellen Nettomieteinahmen belaufen sich auf 30.120 im Jahr und bilden sich wie folgt zusammen: 1.OG links ca. 80m² 3 Zimmer Kaltmiete 1.020 im Monat 1.OG rechts ca. 60m² 2 Zimmer Kaltmiete 860 im Monat Einliegerwohnung 1 Zimmer ca. 27m² Kaltmiete 630 im Monat Hierbei ist zu beachten, dass die Gewerbeeinheit sowie die Größte Wohnung im Erdgeschoss derzeit selbst genutzt werden und keine Mieteinnahmen erwirtschaften. Potentielle Mieteinnahmen für das Gewerbe 3.800 Im Monat Potentielle Netto Kalt Mieteinnahmen für die Erdgeschosswohnung 4 Zimmer 1.700 im Monat Potentielle Gesamtmieteinnahmen für das Objekt 96.120 im Jahr
Das angebotene MFH mit 4 Einheiten wurde 2021 fertig gestellt und befindet sich in perfekter Lage von Köln-Rodenkirchen. Die Liegenschaft verfügt über drei Aussen-Stellplätze mit Ladestationen und punktet mit einem variablen Raumkonzept. Das Objekt zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und ist voll vermietet. Bei der Auswahl der verbauten Materialien wurde auf hohe Qualität geachtet. Ab dem 1. OG können die Wohnungen direkt über den Aufzug erschlossen werden. 3-fach verglaste Aluminium-Fenster von Schüco sowie hochwertiger Vollklinker betonen die Wertigkeit der Liegenschaft. Die EG- Wohnung kann ggfls. kurzfristig frei gemacht werden.
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1951, letzte Modernisierung: 2018, Denkmalschutzobjekt, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 340m², Keller/vollunterkellert, freistehend, sehr gehobener Zustand, parkähnliches Grundstück; der Dachgeschossausbau wurde ohne Genehmigung durchgeführt, ist aber evtl. genehmigungsfähig
Das alleinstehende Einfamilienhaus (Villa) erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Mansarddach. Die Wohnfläche beträgt 480 m² und es gibt einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und eine Garage mit Platz für zwei hintereinander liegende Fahrzeuge. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924, ist denkmalgeschützt und wurde zwischen 2019 und 2023 saniert. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich eine Waschküche und sieben Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Garderobe, eine 30 m² große Küche, ein Esszimmer, ein Musikzimmer und ein Wohnzimmer von 80 m² Größe. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Badezimmer, vier Zimmer und eine Ankleide. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, die größtenteils als Büros genutzt werden. Die Heizung wird durch eine Brennstoffzellenheizung des Herstellers Viessmann betrieben. In der Bauakte befindet sich keine Baugenehmigung. Es wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 4.570.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.199.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1924, letzte Modernisierung: 2023, Denkmalschutzobjekt, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 480m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung
Diese stilvolle und zeitlose Villa ist freistehend auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Der Gebäudekomplex beansprucht inkl. Garage, ebenerdiger Schwimmhalle und Atrium eine Grundfläche von ca. 600 qm. Die Raumhöhe mit knapp 2,90 m korrespondiert sehr gut mit der großzügigen Raumgestaltung. Wohnbereich, Schwimmbad und Garage sind bis auf einen kleinen Bereich (hier "Kriechkeller") komplett unterkellert, die Höhe beträgt hier ca. 2,40 m. Im Untergeschoß befindet sich zusätzlich ein 2 Zimmer - Apartment mit separaten Zugang. Gesamter umbauter Raum ca. 2400 Kubikmeter.
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