REIHENMITTELHAUS MIT TERRASSE Baujahr: 1981, Massivbauweise Baujahr Gas-Heizung: 2016 2-fach verglaste Kunststofffenster Teppichboden in allen Wohnräumen ERDGESCHOSS Geräumige Küche mit Einbauküche im Landhausstil und Fliesenboden Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten Gefließtes Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Toilette Großzügiger Flur mit separatem Abstellraum OBERGESCHOSS Vier helle Schlafzimmer Hell gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette DACHGESCHOSS Ausgebaut zum Wohnbereich Schlaf-/Arbeitszimmer mit zwei Dachfenstern Teilweise ausgebauter Abstellraum mit Teppichboden KELLER Hobbyraum mit Flachheizkörper und direktem Gartenzugang Abstell-/Lagerraum Heizungs-/Technikraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Fliesen und Tageslicht in allen Räumen AUßENBEREICH Großer Garten mit Westausrichtung Geflieste Terrasse mit Markise Treppe für direkten Zugang in den Keller Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus ENERGIEANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE Baujahr: 1960, Massivbauweise Baujahr ÖL-Heizung: 1996 2-fach verglaste Holzfenster Wasserenthärtungsanlage Fliesen und Parkett in allen Wohnräumen 6 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, ERDGESCHOSS Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme Gefliestes Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Toilette Großzügiger Flur mit Windfang OBERGESCHOSS Fünf helle Schlafzimmer Hell gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette Heizluke DACHGESCHOSS Nicht ausgebaut mit ca. 1 Meter Kniestock KELLER Hobbyraum mit Flachheizkörper und direktem Gartenzugang Abstell-/Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss Heizungs-/Technikraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Fliesen und Tageslicht in allen Räumen AUßENBEREICH Großer Garten mit Südausrichtung Geflieste Terrasse mit Überdachung Garage direkt neben dem Haus OPTION: NEUBAU VON 3 REIHENHÄUSERN Genehmigter Vorbescheid für 3 Reihenhäuser besteht für das Grundstück 2 Stellplätze pro Wohneinheit wurden im Vorbescheid berücksichtigt Bebauung richtet sich nach § 34 BauBG (Innenbereich) Laut Vorbescheid sind 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss realisierbar Grundstück ist teilbar und einzeln erwerbbar
In einer ruhigen und sonnigen Lage nahe dem Zentrum von Waldkraiburg liegt dieses attraktive, in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus zum Verlieben. Es wird Sie sehr ansprechen. Viel Platz, ideal auch als Lebensoase für Familien. Das Anwesen liegt in einer absolut ruhigen Wohnanlage, zentrumsnah und dennoch abseits des Trubels. Das im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 qm und besticht durch eine moderne und rationale Raumaufteilung. Hieraus generiert sich eine behagliche Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität. Eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten ist gegeben, auch für größere Familien. Die Räume sind sehr ansprechend, hell und ideal geschnitten. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 400 qm, eine hübsch angelegte Terrasse sowie ein Hochstand für Kinder. Für die Preisfestsetzung gilt Verhandlungsbasis. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. <br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Wir präsentieren Ihnen dieses Haus mit ca. 160 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen, bei dem besonderer Wert auf eine repräsentative Architektur und klarer Raumgestaltung gelegt wurde. Ein angenehmes Wohnerlebnis: Lichtdurchflutet unterstützt durch die interessante Architektur, mit besonderen Details, sowie angenehmen Materialien ... aber schauen Sie selbst. Es eröffnet sich Ihnen eine Wohnqualität und ein Raumgefühl, die der flüchtige Blick von außen keinesfalls vermuten lassen. Natürliche Bodenmaterialien wirken in allen Bereichen warm und wertig. Eine besondere Wohnatmosphäre - der großzügige Wohnbereich mit separater Küche, das Kaminzimmer mit angrenzendem Büroraum, u.v.m., wird bestimmt durch Harmonie und Wohlbehagen, dazu der schöne Außenbereich mit dem eingefriedeten Garten inkl. Wohlfühlcharakter - eine Wohltat für die Seele! Charme und Stil bilden in diesem Haus eine perfekt wirkende Symbiose. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren saniert. Aber überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Weitere Details und Bilder gerne auf Anfrage!<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In einer sehr guten Wohngegend von Waldkraiburg, entsteht ein moderner, großzügig und gut geschnittener Bungalow. Das Haus wird als KFW-40 hergestellt, ist technisch sowie energetisch auf aktuellstem Stand und wird hochwertig ausgestattet. Die Grundrissplanung wird nach Ihren Wünschen individuell erstellt. Melden Sie sich am besten gleich! Änderungen nach Ihren individuellen Vorstellungen sind möglich. Die ausführliche bebilderte Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch.<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In einer guten Wohngegend von Waldkraiburg, entsteht eine moderne, großzügige und gut geschnittene Doppelhaushälfte. Das Haus wird technisch sowie energetisch auf aktuellstem Stand und wird hochwertig ausgestattet. Geplant ist diese Variante mit ausgebautem Keller, einem Erdgeschoss sowie einem Dachgeschoss. Die Grundrissplanung wird nach Ihren Wünschen individuell erstellt. Melden Sie sich am besten gleich! Änderungen nach Ihren individuellen Vorstellungen sind möglich. Die ausführliche bebilderte Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch. * auf dem Grundstück mit ca. 900 qm können zwei Doppelhaushälften entstehen! Varianten: * Kellergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss * Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In einer guten Wohngegend von Waldkraiburg, entsteht eine moderne, großzügige und gut geschnittene Doppelhaushälfte. Das Haus wird technisch sowie energetisch auf aktuellstem Stand und wird hochwertig ausgestattet. Geplant ist diese Variante mit ausgebautem Keller, einem Erdgeschoss sowie einem Dachgeschoss. Die Grundrissplanung wird nach Ihren Wünschen individuell erstellt. Melden Sie sich am besten gleich! Änderungen nach Ihren individuellen Vorstellungen sind möglich. Die ausführliche bebilderte Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch. * auf dem Grundstück mit ca. 900 qm können zwei Doppelhaushälften entstehen! Varianten: * Kellergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss * Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
ALLGEMEINE DATEN Baujahr: 1991, Massivbauweise Kettenhaus mit zwei Wohneinheiten Eine Wohneinheit im EG, zweite Wohneinheit in OG DG Erneuerung Gasheizung: 2002 Solarthermieanlage von 2002 für Brauchwasser 3-fach verglaste Kunststofffenster (teilweise mit Schallschutz in den Schlafräumen) Modernisierung der Bäder in 2012, 2018 und 2021 Wasserenthärtungsanlage mit Salztabletten Treppenlift vom Untergeschoss ins Obergeschoss Anschluss an das Fernwärmenetz sowie Umstellung auf Wärmepumpe möglich ERDGESCHOSS Eingangsbereich/Treppenhaus mit Carrara-Marmor Erdgeschosswohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro/Ankleide, Küche mit Speis, Bad und Flur Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss Speckstein Kaminofen im Wohnzimmer Heller, geräumiger Wintergarten 2-fach verglaste Scheiben mit elektrischen Außenrollos Zugang vom Treppenhaus und Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung separater Hauswirtschaftsraum (Zugang vom Treppenhaus) OBERGESCHOSS Gehört komplett zur zweiten Wohneinheit In Split-Level-Bauweise Teilweise klimatisiert Insgesamt drei Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang Südwestbalkon mit Markise Küche mit moderner Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Badezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch und Toilette Separate Gästetoilette Zwei Abstellräume Diele mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum DACHGESCHOSS Gehört komplett zur zweiten Wohneinheit Zwei Schlafzimmer Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette UNTERGESCHOSS Vollunterkellert Drei Kellerräume zur individuellen Nutzung Heizungsraum Anschlussraum Waschraum Kellerraum unter der Garage mit Deckenöffnung ("Werkstattgrube") AUßENBEREICH Grundstücksgröße ca. 360 m² Insgesamt zwei Einzelgaragen, eine davon direkt im Haus Garage im Haus mit extra Platz für Fahrräder, etc. Zusätzliche Einzelgarage im Garagenhof Stellplatz vor der Garage am Haus Garten mit Süd-West-Ausrichtung Grauwasser-Zisterne mit ca. 3.500l Fassungsvermögen ENERGIEANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 09.01.2033. Endenergieverbrauch beträgt 71,4 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist B.
In einer guten Wohngegend von Waldkraiburg entsteht ein modernes, großzügiges und gut geschnittenes Einfamilienhaus. Das Haus wird als KFW-40-Haus hergestellt, ist technisch sowie energetisch auf aktuellstem Stand und wird hochwertig ausgestattet. Die Grundrissplanung wird nach Ihren Wünschen individuell erstellt. Umgestaltungen zur Innenausstattung sind nach Ihren individuellen Vorstellungen möglich. Die ausführliche bebilderte Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch. Melden Sie sich am besten gleich!<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In einer sehr guten Wohngegend von Waldkraiburg, entsteht ein moderner, großzügig und gut geschnittener Bungalow. Das Haus wird als KFW-40 hergestellt, ist technisch sowie energetisch auf aktuellstem Stand und wird hochwertig ausgestattet. Die Grundrissplanung wird nach Ihren Wünschen individuell erstellt. Melden Sie sich am besten gleich! Änderungen nach Ihren individuellen Vorstellungen sind möglich. Die ausführliche bebilderte Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch.<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In einer sehr guten Wohngegend von Waldkraiburg entsteht ein modernes, großzügiges und gut geschnittenes Einfamilienhaus. Das Haus wird als KFW-40-Haus hergestellt, ist technisch sowie energetisch auf aktuellstem Stand und wird hochwertig ausgestattet. Die Grundrissplanung wird nach Ihren Wünschen individuell erstellt. Umgestaltungen zur Innenausstattung sind nach Ihren individuellen Vorstellungen möglich. Die ausführliche bebilderte Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch. Melden Sie sich am besten gleich!<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
ALLGEMEINE DATEN Baujahr: 1996, Massivbauweise Florentinischer Stil Erneuerung Öl-Heizung: 2024 2-fach verglaste Kunststofffenster ERDGESCHOSS Weitläufiger, gefliester Eingangsbereich Separater Bereich für Gäste mit eigenem Bad (mögliche Einliegerwohnung) Eigener Flur für den Hauptwohnbereich des Hauses Geräumige Küche mit Zugang zum Wohn- und Essbereich Wohn-/Essbereich mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss und Zugang zur Terrasse Separate Speis neben der Küche Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Ost und Zugang zur Terrasse Zusätzliches Zimmer als Büro oder weiteres Schlafzimmer Barrierefreies Bad mit zusätzlichem Gäste-WC DACHGESCHOSS Ca. 1/3 bereits zum Wohnraum ausgebaut Restliches Dachgeschoss als Ausbaureserve (Ver-/Entsorgungsleitungen vorhanden) Kompletter Ausbau bereits genehmigt Zugang über Treppenhaus im Flur und Wendeltreppe im Wohnbereich UNTERGESCHOSS/TIEFGARAGE Vollunterkellert Tiefgarage mit Platz für ca. 10 Autos Zufahrt mit Oberlicht für Tageslicht Pump- und Drainagesystem zum Schutz vor Überflutung Hauswirtschaftsraum Heiz- und Tankraum AUßENBEREICH Grundstücksgröße ca. 3.056 m² Zusätzliche Einzelgarage Zufahrt mit Platz für mindestens 5 Autos Großes Eingangstor schütz vor Blicken auf Haus und Garten Parkähnlich angelegter, sehr gepflegter Garten Großzügige, gepflasterte Ost-Terrasse mit Markise Überdachter Freisitz mit Ostausrichtung Schallschutzmauer von 2012 zur Straße hin ENERGIEANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 183,8 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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