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ALLGEMEINE DATEN Baujahr: 1991, Massivbauweise Kettenhaus mit zwei Wohneinheiten Eine Wohneinheit im EG, zweite Wohneinheit in OG DG Erneuerung Gasheizung: 2002 Solarthermieanlage von 2002 für Brauchwasser 3-fach verglaste Kunststofffenster (teilweise mit Schallschutz in den Schlafräumen) Modernisierung der Bäder in 2012, 2018 und 2021 Wasserenthärtungsanlage mit Salztabletten Treppenlift vom Untergeschoss ins Obergeschoss Anschluss an das Fernwärmenetz sowie Umstellung auf Wärmepumpe möglich ERDGESCHOSS Eingangsbereich/Treppenhaus mit Carrara-Marmor Erdgeschosswohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro/Ankleide, Küche mit Speis, Bad und Flur Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss Speckstein Kaminofen im Wohnzimmer Heller, geräumiger Wintergarten 2-fach verglaste Scheiben mit elektrischen Außenrollos Zugang vom Treppenhaus und Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung separater Hauswirtschaftsraum (Zugang vom Treppenhaus) OBERGESCHOSS Gehört komplett zur zweiten Wohneinheit In Split-Level-Bauweise Teilweise klimatisiert Insgesamt drei Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang Südwestbalkon mit Markise Küche mit moderner Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Badezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch und Toilette Separate Gästetoilette Zwei Abstellräume Diele mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum DACHGESCHOSS Gehört komplett zur zweiten Wohneinheit Zwei Schlafzimmer Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette UNTERGESCHOSS Vollunterkellert Drei Kellerräume zur individuellen Nutzung Heizungsraum Anschlussraum Waschraum Kellerraum unter der Garage mit Deckenöffnung ("Werkstattgrube") AUßENBEREICH Grundstücksgröße ca. 360 m² Insgesamt zwei Einzelgaragen, eine davon direkt im Haus Garage im Haus mit extra Platz für Fahrräder, etc. Zusätzliche Einzelgarage im Garagenhof Stellplatz vor der Garage am Haus Garten mit Süd-West-Ausrichtung Grauwasser-Zisterne mit ca. 3.500l Fassungsvermögen ENERGIEANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 09.01.2033. Endenergieverbrauch beträgt 71,4 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist B.