3 schlafzimmer wohnung zu kaufen

Maisonette im Herzen von Heilbronn Diese Traumwohnung, die Ihnen Herr Franzke hier offeriert, bietet Ihnen insgesamt circa 118 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen mit zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem Balkon erstrecken. 1974 fertiggestellt, wird der Wohnkomplex seit 2023 grundsaniert und ermöglicht somit einen zweiten Erstbezug. Ebenfalls das Dach wird im Zuge der Sanierung erneuert. Da das Gebäude umfassend energetisch saniert wird (Fassadendämmung, neues Heizsystem, Trinkwasserleitungserneuerung), wird sich die Energieeffizienzklasse deutlich verbessern. Die Arbeiten sollen im Herbst 2024 fertiggestellt werden. Zum Angebot gehören ein Kellerabteil, eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner direkt am Hauseingang für Ihr Auto, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum und ein gemeinschaftlich genutzter Außenbereich mit weitläufigem Grün. Es gibt ebenfalls einen Reinigungsservice für den Flur und das Treppenhaus. Hier entfällt also die nicht beliebte Kehrwoche. Die hochwertige Küche wurde erst 2022 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Die neuen und modernen Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die Garage über ein elektrisches Tor mit Funköffnung. Hochwertiges Parkett im Stäbchen-Muster, edle Fliesen und beanspruchbarer Kettler-Teppichboden schmücken die Fußböden, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Durchblick, im Wohnzimmer wurden die Fenster neu getauscht. Bei einer Vermietung könnte die Wohnung laut Wohnmarktanalyse eine monatliche Kaltmiete von bis zu 1.500,00 generieren. Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 33,46 , zu berücksichtigen ist für die nächsten Jahre die monatliche Rückführung der Sanierungskredite in Höhe von 551,80 , diese enden 2030 bzw. 2033. Auf einen möglichen Mieter umlegbare Kosten: 351,93 . Abgebucht werden monatlich 938 , davon würde ein Mieter 351,93 übernehmen. Der Rücklagenstand zum 07.05.2024 betrug 711.885,11 für das gesamte Objekt, der Anteil für diese Wohnung liegt bei 10.607,10 . Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Durch die Vorzüge der Lage dieser Immobilie können Paare und Studenten hier einen hohen Wohnkomfort im Herzen von Heilbronn genießen, fußläufig den Bildungscampus erreichen, die Stadtgalerie oder das Science Center experimenta besuchen oder sich gemütlich im Botanischen Garten im Grünen die Füße vertreten. Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload, Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.