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Objekt-Nr.: 030-01387 Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in 52511 Geilenkirchen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1971 (Erweiterung 1989) Endenergiebedarf: 244,00kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: G Viele Wände für viele Köpfe! Diese sehr geräumige Immobilie wurde ursprünglich für eine Großfamilie um 1971 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel von Geilenkirchen errichtet und dann 1989 um einen eingeschossigen, lichtdurchfluteten Anbau erweitert. Im direkten Umfeld liegen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und zahlreiche, gut sortierte Geschäfte. Durch den eigenen Bahnhof, mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg, sowie das Wurmtal gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität. Die großzügige Wohnfläche von ca. 234 m² (!) ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse), Esszimmer, Küche, geräumige Diele (mit Einbauschrank), Gäste-WC, Abstellraum, Spielzimmer Obergeschoss: Elternschlafzimmer, vier Kinderzimmer, geräumiger Flur, Tageslicht-Bad (mit Wanne) Das Kellergeschoss ist über eine Innen- und eine Außentreppe erreichbar. Neben einer sanitären Einrichtung befinden sich hier der Heizungsraum sowie praktische Stau- und Nutzflächen. Der Zugang zum Keller über die Außentreppe eröffnet viele Möglichkeiten der Nutzung. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Überwiegend Rollläden (teilweise elektrisch) - Natursteinfußboden in den Dielen und auf den Treppen - Seitlicher Gartenzugang - Doppelgarage (und Kfz-Stellmöglichkeiten) Vor Neubezug empfehlen sich Renovierungen bzw. Modernisierungen (u. a. Feuchtigkeit im Keller). Dieses interessante Eigenheim kann nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 275.000 EUR zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de