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Objekt-Nr.: 080-01327 Bungalow mit Garage in 52525 Heinsberg Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1961 Endenergiebedarf: 309,40kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: H In bester Heinsberger Wohnlage! Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 346 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Heinsberg. Bis zum Zentrum sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie in etwa vier Kilometern. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer dreiviertel Stunde bequem zu erreichen. Die Nähe zu den benachbarten Niederlanden lässt diesen Standort zusätzlich an Attraktivität gewinnen. Heinsberg, die charmante Stadt im äußersten Westen von Nordrhein-Westfalen, bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, die für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben besonders angenehm gestalten, sind zahlreich vorhanden. Die umliegende Natur sorgt für eine perfekte Auszeit vom alltäglichen Trubel. Entdecken Sie Heinsberg als lebenswerte Stadt! Baujahr: Um 1961 (unterkellerter Massivbau) Wohnfläche: Ca. 95 m², aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Ausgang zur überdachten Terrasse), Esszimmer, Küche, Diele / Garderobe, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III Dachgeschoss: Staufläche (begehbar über Zugtreppe) Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume; Zugang zur Tiefgarage Sonstige Ausstattungen: Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Oberböden mit Fliesen und Parkett, eingefriedeter Gartenbereich, Garage (mit Stellplatz in der Einfahrt) Zustand: Teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig; Feuchtigkeitsschäden im Keller Übernahme: Nach individueller Terminabsprache Der Kaufpreis beträgt 239.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de