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Der geräumige Einfamilien-Bungalow befindet sich in 53757 Sankt Augustin - "NEUER NIEDERBERG" in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten und auch durchaus kinderfreundlichen Lage. Diese Wohnlage gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen von Sankt Augustin. Allgemeine Beschreibung: der schöne, gepflegte und helle Einfamilienhaus-Bungalow wurde ca. im Jahre 1983 / 1984 in Massivbauweise errichtet bzw. bezogen. Der Bungalow verfügt über insgesamt 4 bis 5 Zimmer (inkl. Esszimmer). Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller. Die gesamte Wohn,- Nutzfläche beträgt somit ca. 195 m². Die Grundstückgröße beträgt ca. 422 m². Ein weiterer Raum ("Hobbyraum") ist im Untergeschoss vorhanden. Der Bungalow ist unterkellert. Ein schöner angelegter und übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine große Terrasse und durch seine Süd,- Westausrichtung. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich (Windfang) mit Zugang zum Gäste-WC und angrenzender, großzügiger Diele /Treppenhaus. Von der Diele aus rechts gelangt man in die geräumige und helle Küche. Die Eingangsdiele geradeaus erreicht man das helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den beliebten, sonnigen "Süd-West-Garten". Eine Markise ist vorhanden. Das Wohn,- Esszimmer wirkt sehr geräumig und sehr hell. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Von Essbereich gelangt man in den Schlaftrakt des Hauses. Hier erreicht man über einen Flur das das erste geräumige Kinderzimmer sowie das separate Dusche-WC und das Hauptbadezimmer. Den Flur geradeaus erreicht man das Elternschlafzimmer und ein weiteres geräumiges Kinderzimmer. Auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die geräumige Terrasse und in den Garten. Untergeschoss: der Bungalow ist unterkellert. Vorhanden sind, ein großer allgemeiner Kellerraum, eine großer Wasch,- Trockenraum sowie ein heller Hobbyraum. Dieser verfügt über einen Heizkörper und über ein Tageslichtfenster. Weiterhin befindet sich der Heizungsraum und der Hausanschlussraum im Untergeschoss. Garten / Grundstück: unmittelbar in der Nähe des Hauses befindet sich eine Garage. Diese Garage gehört Garage zum Haus und befindet sich im Garagenhof. Seitlich von Haus gelangt man durch ein Gartentor auf das Grundstück und in den Garten. Hier befindet sich ein Gartenhäuschen und ein Unterstand für die Lagerung von Kaminholz. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt mtl. ca. 500,-- Euro. Kaufpreis: 299.900,-- Euro 11.900,-- Euro Garage = 311.800,-- Euro