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Elten ist ein beliebter Grenzort zwischen Deutschland und den Niederlanden und ebenfalls eine bevorzugte Wohnlage von Emmerich. Die zentrale Lage mit eigenem Autobahnanschluss sowie der Bahnhaltestelle Richtung Oberhausen und Arnhem bieten viele Vorteile als Wohnort, auch für Pendler. Am Ende einer Stichstraße gelegen, in einem gepflegten und beliebten Wohngebiet, auf halber Höhe des Elten-Berges. Ein Wohngebiet der gehobenen Klasse mit vielen freistehenden Einfamilienhäusern und direkter Wald und Wiesenlage - ideal für Spaziergänge, Fitnessläufe oder ähnliches. Den Ortskern mit der Grundschule und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Grundstücksgröße: ca. 647 m² Der Privatgarten ist mit Rasenfläche sowie Sträuchern und natürlicher Einfriedung angelegt. Von der erhöhten, teilweise überdachten Sonnen-Terrasse thronen Sie über dem Grün und können sich vom Alltagsstress erholen. Ein Gartenhaus dient als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte etc. Wohn-/Nutzfläche: ca. 184,90 m², davon ca. 122 m² im EG, ca. 62 m² im DG zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im UG Baujahr: ca. 1973 Die Immobilie wurde in massiver und solider Bauweise errichtet und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Als großes Einfamilienhaus mit Schlafzimmern im Erdgeschoss, als Mehrgenerationenhaus oder ggf. mit Einliegerwohnung zur Vermietung oder für Familienmitglieder. Die Immobilie ist aktuell wie folgt genutzt und eingeteilt: Erdgeschoss: Eingangsbereich als Windfang mit Gäste-WC und Abstellraum, Wohndiele als Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie dem Wohnzimmer – Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern bzw. Büros und einem Badezimmer Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist komplett wohnwirtschaftlich ausgebaut und kann aufgrund seiner Einteilung variabel genutzt werden. Durch den Einbau von Trockenwänden, können ohne großen Kostenaufwand 2 weitere, separate Räume geschaffen werden. derzeitige Nutzung: Schlafzimmer, ein großer offener Raum als zweites Wohnzimmer, Studio und Hobbyraum, Badezimmer, Kochnische Der offene Bereich wird mit Theke samt Zapfanlage, Billardtisch sowie Musikinstallation als Party-/ Hobby Bereich genutzt. Untergeschoss: (Teilkeller) Hauswirtschaftraum/Heizungsraum, Hobbyraum mit Sauna und Vorratsraum Heizungsanlage: Zentrale Gasheizung ca. aus dem Jahr 1990, Heizkörper in allen Wohnräumen Garage / Carport / Stellplatz: Garage mit Zugang zum Garten, hoher Carport möglich für ein Wohnmobil, sowie mehrere Stellplätze vor der Garage bzw. auf dem Grundstück Wohnen am Elten – Berg in beleibter Lage. Geräumigen Immobilie, Schlafräumen sowie Bad im Erdgeschoss,…. Nutzen Sie die Vorteile dieser Immobilie und verwirklichen sich den Traum von IHREM Haus in Elten. Kaufpreis: Euro 555.000,-- youtubebltpoRN94_sframe